Incidenza manutenzioni su canone affitto

[tunzig]

Buongiorno a tutti,
avrei una domanda riguardante un contratto di affitto.
Vivo in una palazzina di quattro appartamenti e, la scorsa estate, sono stati effettuati dei lavori di riparazione al condotto fognario comune.
L'ultima rata di affitto è stata così costruita dal proprietario dell'immobile:
Canone annuo=(canone annuo precedente+10%importo lavori straordinari/4)*1%
E' corretto?
Non sarebbe stato corretto il calcolare l'adeguamento ISTAT solo sul canone annuo e solo poi aggiungere il contributo del 10% sul lavoro di riparazione?

Grazie a chiunque vorrà darmi una spiegazione.

[broken brick]

Non mi torna il 10% su lavori di quel tipo....io ricordavo 7%, ma su lavori "migliorativi" tipo condizionatore che prima non c'era, ascensore che prima non c'era....infissi nuovi con doppi vetri etc....

[reganam]

Originalmente inviato da tunzig

Buongiorno a tutti,
avrei una domanda riguardante un contratto di affitto.
Vivo in una palazzina di quattro appartamenti e, la scorsa estate, sono stati effettuati dei lavori di riparazione al condotto fognario comune.
L'ultima rata di affitto è stata così costruita dal proprietario dell'immobile:
Canone annuo=(canone annuo precedente+10%importo lavori straordinari/4)*1%
E' corretto?
Non sarebbe stato corretto il calcolare l'adeguamento ISTAT solo sul canone annuo e solo poi aggiungere il contributo del 10% sul lavoro di riparazione?

Grazie a chiunque vorrà darmi una spiegazione.

"Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati"
E' l'art. 23 della legge dell'equo canone.


L'incremento va ad aggiungersi al canone in via definitiva.

[broken brick]

Interesse legale...alla faccia del 10%....

[olly67]

Originalmente inviato da broken brick

Non mi torna il 10% su lavori di quel tipo....io ricordavo 7%, ma su lavori "migliorativi" tipo condizionatore che prima non c'era, ascensore che prima non c'era....infissi nuovi con doppi vetri etc....

infatti anche a me non pare una miglioria
non ricordavo la percentuale da applicare
ma non è migliorativo
se la fogna nn funziona sei tu come inquilino che puoi rompergli le bal.le .. altro che lui chiedere soldi se te la ripara ..
a meno che non abbiano fatto lavori tali per cui in effetti ci sono miglioramenti (faccio fatica ad immaginarli cmq)

[claudia_b]

Originalmente inviato da tunzig

Buongiorno a tutti,
avrei una domanda riguardante un contratto di affitto.
Vivo in una palazzina di quattro appartamenti e, la scorsa estate, sono stati effettuati dei lavori di riparazione al condotto fognario comune.
L'ultima rata di affitto è stata così costruita dal proprietario dell'immobile:
Canone annuo=(canone annuo precedente+10%importo lavori straordinari/4)*1%
E' corretto?
Non sarebbe stato corretto il calcolare l'adeguamento ISTAT solo sul canone annuo e solo poi aggiungere il contributo del 10% sul lavoro di riparazione?

Grazie a chiunque vorrà darmi una spiegazione.

Ma la questione dell'incremento e la percentuale sono esplicitamente previste nel contratto di locazione?

[claudia_b]

Originalmente inviato da reganam

E' l'art. 23 della legge dell'equo canone.

La legge 431/98, quella attualmente in vigore, ha abrogato espressamente anche l'art 23 della precedente legge sulle locazioni.
Quindi, a meno che non si concordi espressamente nel contratto un aumento del canone per spese straordinarie, non vale a niente il riferimento alla legge dell'equo canone.

[dadd]

Originalmente inviato da reganam

"Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati"
E' l'art. 23 della legge dell'equo canone.


L'incremento va ad aggiungersi al canone in via definitiva.

A leggere l'articolo di legge non si trova la parola "miglioria" ma opere necessarie per conservare la sua destinazione d'uso percio abitazione e un'abitazione senza condotto fogniario non puo' esistere.Pero' a contattare un associazione inquilini e' un attimo e si ottiene un chiarimento sicuro

[housecrash]

Originalmente inviato da olly67

infatti anche a me non pare una miglioria
non ricordavo la percentuale da applicare
ma non è migliorativo
se la fogna nn funziona sei tu come inquilino che puoi rompergli le bal.le .. altro che lui chiedere soldi se te la ripara ..
a meno che non abbiano fatto lavori tali per cui in effetti ci sono miglioramenti (faccio fatica ad immaginarli cmq)

L'ultima volta che ho visto un inquilino con problemi alla fogna, ho visto correre il padrone di casa a riparare a spese sue, altro che interessi legali

[tunzig]

Uhm...ma c'è qualcosa di giusto in quel conteggio ?

Cerco di capire: se un auto mi sfonda una parete e il proprietario fa chiudere il varco io devo vedermi addebitato il 10% del conto del muratore?
E quel 10% diventa parte integrante del canone di affitto per gli anni a venire?
Fermo che non dubito della correttezza della normativa, ma la logica dove starebbe?
Capisco se il proprietario sostituisse i serramenti con più nuovi a taglio termico oppure facesse un cappotto esterno o installasse un cancello elettrico...sarebbe una miglioria che farebbe 'apprezzare' l'appartamento. Mettere una toppa ad una situazione fatiscente non credo rientri nella logica (così, per curiosità, mi ha addebitato anche il costo della sostituzione di una decina di tegole del tetto che si erano rotte/sconnesse, sempre col medesimo metodo della condotta fognaria). Soprattutto non capisco perchè debba integralmente idventare parte dell'affitto negli anni a venire.

Sempre per capire e seguire la risposta di Reganam:
-fattura dell'impresa di 4920€
-4 condomini
-tasso interessi legali 2011 1,5%

quindi 4920/4*1,5/100=16,0875 che sarebbe l'importo che andrebbe a diventare parte integrante del canone.

Invece è stato eseguito
4920/4*10/100=123

Che ne dite?

edit: nel frattempo avevate aggiunto risposte...chiedo comunque conferma o una strada da seguire, grazie.