Dubbi acquisto casa per alto anticipo

[Dave_81]

Ciao a tutti.
Sto valutando l'acquisto di una casa (prima abitazione) nella prima cintura di torino. La casa ancora non esiste (i lavori stanno iniziando adesso); la consegna avverrà tra circa 18 mesi (diciamo due anni per essere realistici).
Ho un'idea abbastanza chiara di come sarà l'immobile finito perchè ho visto altri edifici dell'azienda da cui sto acquistando e sono tutti molto simili.
La richiesta è di 250 k; all'atto del compromesso la richiesta della ditta è il 30% (quindi circa 80 k); se poi anticipo una cifra maggiore il prezzo richiesto può scendere (alm massimo 10 -15 k).
Il mio dubbio è: ma è una prassi comune chiedere così tanto al compromesso? Nel mio caso il compromesso lo farei entro un paio di mesi quindi più di un anno e mezzo prima della consegna della casa.
Seconda domanda: c'è uno strumento legale con cui posso tutelarmi per essere sicuro che, per qualunque cosa succeda (ad esempio fallimento della ditta), io riavrò sicuramehte il mio anticipo?
Grazie mille

[ccc]

Originalmente inviato da Dave_81

Ciao a tutti.
Sto valutando l'acquisto di una casa (prima abitazione) nella prima cintura di torino. La casa ancora non esiste (i lavori stanno iniziando adesso); la consegna avverrà tra circa 18 mesi (diciamo due anni per essere realistici).
Ho un'idea abbastanza chiara di come sarà l'immobile finito perchè ho visto altri edifici dell'azienda da cui sto acquistando e sono tutti molto simili.
La richiesta è di 250 k; all'atto del compromesso la richiesta della ditta è il 30% (quindi circa 80 k); se poi anticipo una cifra maggiore il prezzo richiesto può scendere (alm massimo 10 -15 k).
Il mio dubbio è: ma è una prassi comune chiedere così tanto al compromesso? Nel mio caso il compromesso lo farei entro un paio di mesi quindi più di un anno e mezzo prima della consegna della casa.
Seconda domanda: c'è uno strumento legale con cui posso tutelarmi per essere sicuro che, per qualunque cosa succeda (ad esempio fallimento della ditta), io riavrò sicuramehte il mio anticipo?
Grazie mille

ah ecco, un costruttore, brutta razza.

[g_m_p]

lascia perdere, le condizioni dei mutui tra 18 mesi sono un'incognita, tanto quanto la sopravvivenza dell'impresa di cosruzione alla crisi, che puo benissimo fallire

cerca usato e tratta selvaggiamente sul prezzo

[stenmark]

Il costruttore è obbligato a rilasciare fideiussione bancaria a tutela degli acconti versati fino al rogito

[fasolini6]

Originalmente inviato da g_m_p

lascia perdere, le condizioni dei mutui tra 18 mesi sono un'incognita, tanto quanto la sopravvivenza dell'impresa di cosruzione alla crisi, che puo benissimo fallire

cerca usato e tratta selvaggiamente sul prezzo

Quoto!

[gioviale56]

Originalmente inviato da Dave_81

Ciao a tutti.
Sto valutando l'acquisto di una casa (prima abitazione) nella prima cintura di torino. La casa ancora non esiste (i lavori stanno iniziando adesso); la consegna avverrà tra circa 18 mesi (diciamo due anni per essere realistici).
Ho un'idea abbastanza chiara di come sarà l'immobile finito perchè ho visto altri edifici dell'azienda da cui sto acquistando e sono tutti molto simili.
La richiesta è di 250 k; all'atto del compromesso la richiesta della ditta è il 30% (quindi circa 80 k); se poi anticipo una cifra maggiore il prezzo richiesto può scendere (alm massimo 10 -15 k).
Il mio dubbio è: ma è una prassi comune chiedere così tanto al compromesso? Nel mio caso il compromesso lo farei entro un paio di mesi quindi più di un anno e mezzo prima della consegna della casa.
Seconda domanda: c'è uno strumento legale con cui posso tutelarmi per essere sicuro che, per qualunque cosa succeda (ad esempio fallimento della ditta), io riavrò sicuramehte il mio anticipo?
Grazie mille

Attenzione ad acquistare sulla carta , un mio ex collega credo che la casa non l'abbia mai vista , ha versato parecchio denaro , poi la ditta è fallita e lui ha cominciato a girare per avvocati ...

[g_m_p]

la fidejussione richiede comunque una causa per essere incassata... non è una passeggiata di salute

[stenmark]

Originalmente inviato da g_m_p

la fidejussione richiede comunque una causa per essere incassata... non è una passeggiata di salute

non ho mai comperato sulla carta, ma questa mi giunge nuova.

Perché ci vuole una causa?

[g_m_p]

la banca non puo mica versare i soldi cosi, perche passi e glieli chiedi, serve un atto giudiziario

[Dave_81]

Aggiungo che la casa mi piace davvero molto e mi sembra che la ditta costruttrice sia abbastanza solida. Tra 18 mesi i mutui non potranno essere peggio di adesso... I sto cercando apposta sul nuovo perchè, con le condizioni di adesso, non borrei farmi un mutuo.
Ma la fidejussione è una garanzia sufficiente?