Urge consiglio per imminente affitto appartamento

[83giulio83]

Buongiorno.
Chiedo a voi più esperti di me un consiglio in quanto mi appresto a prendere in affitto un appartamento per la prima volta nella mia vita e quindi in materia sono quasi a zero.
Cominciamo:
1. mi sono stati proposti due tipi di contratto, 4+4 oppure transitorio (che mi sembra di capire essere di 18 mesi rinnovabile per altri 24 mesi), quali sono i pro e i contro?
2. ho letto che per il contratto 4+4, il proprietario può chiedere un aumento di canone Istat non superiore al 75%, cosa significa? Quale potrebbe essere l'aumento massimo su un canone iniziale di 400 euro? E quando può essere applicato l'aumento, dopo i 4 anno oppure ogni anno? Questo vale anche per il contratto transitorio?
3. ai fini ISEE e mod.730, per me inquilino, qual è il migliore dei due contratti? C'è differenza? Avrei interesse in merito per diverse agevolazioni (tasse universitarie, abbonamenti mezzi pubblici, ecc.).
4. l'appartamento è disponibile già da oggi, ma io vorrei prenderlo in affitto da marzo oppure aprile, c'è una soluzione per bloccare l'appartamento ad esempio con una caparra oppure un affitto ridotto e cominciare a pagare l'affitto "pieno" da marzo/aprile? Si può chiedere una cosa del genere nella proposta d'affitto visto che io fino a maggio non occuperò l'appartamento?
5. quali sono per voi le cose sia fisiche che burocratiche più importanti da controllare prima di prendere in affitto un appartamento?

Vi sarei davvero grato se mi deste dei consiglio in quanto la prossima settimana dovrei fare la proposta d'affitto.

Saluti
Giulio

[83giulio83]

Dimenticavo una domanda banale ma lecita:
l'appartamento è senza immobili, ma è anche senza lampadari, quest'ultimi fanno parte degli immobili e quindi sono a carico dell'inquilino oppure sono a carico del proprietario?

[stenmark]

Originalmente inviato da 83giulio83

Buongiorno.
Chiedo a voi più esperti di me un consiglio in quanto mi appresto a prendere in affitto un appartamento per la prima volta nella mia vita e quindi in materia sono quasi a zero.
Cominciamo:
1. mi sono stati proposti due tipi di contratto, 4+4 oppure transitorio (che mi sembra di capire essere di 18 mesi rinnovabile per altri 24 mesi), quali sono i pro e i contro?
2. ho letto che per il contratto 4+4, il proprietario può chiedere un aumento di canone Istat non superiore al 75%, cosa significa? Quale potrebbe essere l'aumento massimo su un canone iniziale di 400 euro? E quando può essere applicato l'aumento, dopo i 4 anno oppure ogni anno? Questo vale anche per il contratto transitorio?
3. ai fini ISEE e mod.730, per me inquilino, qual è il migliore dei due contratti? C'è differenza? Avrei interesse in merito per diverse agevolazioni (tasse universitarie, abbonamenti mezzi pubblici, ecc.).
4. l'appartamento è disponibile già da oggi, ma io vorrei prenderlo in affitto da marzo oppure aprile, c'è una soluzione per bloccare l'appartamento ad esempio con una caparra oppure un affitto ridotto e cominciare a pagare l'affitto "pieno" da marzo/aprile? Si può chiedere una cosa del genere nella proposta d'affitto visto che io fino a maggio non occuperò l'appartamento?
5. quali sono per voi le cose sia fisiche che burocratiche più importanti da controllare prima di prendere in affitto un appartamento?

Vi sarei davvero grato se mi deste dei consiglio in quanto la prossima settimana dovrei fare la proposta d'affitto.

Saluti
Giulio

1) Il transitorio si può fare solo a determinate condizioni: esigenze effettive del locatario a un affitto di breve durata (lavoro temporaneo, studio, ecc.). Se queste condizioni non sussistono, occorre fare un regolare 4+4. Se il proprietatio ti impone il transitorio non esistendone le condizioni, tu accetta, tanto poi il giudice te lo trasforma in 4+4

2) L'adeguamento ISTAT può essere anche il 100%, o zero. Nel contratto si può stabilire quello che si vuole, in merito. Se il proprietario opta per il regime fiscale della cedolare secca non può applicare adeguamenti ISTAT. In tal caso il proprietario deve inviarti raccomandata comunicandoti la sua adesione alla cedolare.

3) Ignoro, ma non mi pare ci siano differenze

4) Puoi anche stipulare il contratto oggi, con decorrenza aprile. Sta al proprietario accettare

5) Devi chiedere l'Attestazione di Certificazione Energetica, l'abitabilità e per tua sicurezza verificare che tutti gli impianti siano a norma. Poi prendere visione del regolamento di condominio

[stenmark]

Originalmente inviato da 83giulio83

Dimenticavo una domanda banale ma lecita:
l'appartamento è senza immobili, ma è anche senza lampadari, quest'ultimi fanno parte degli immobili e quindi sono a carico dell'inquilino oppure sono a carico del proprietario?

Direi che i lampadari fanno parte dell'arredo. Ma non starei a litigare per qualche plafoniera. Mettetevi d'accordo.

Se il proprietario è tipo da micragnare pure su questo, trovati un altro appartamento

[wop82]

L'adeguamento Istat solitamente è annuale e viene calcolato in base all'indice FOI (Famiglie Operai Impiegati) consultabile ad esempio su questo sito:

Indice ISTAT mese per mese

[claudia_b]

Originalmente inviato da 83giulio83

1. mi sono stati proposti due tipi di contratto, 4+4 oppure transitorio (che mi sembra di capire essere di 18 mesi rinnovabile per altri 24 mesi), quali sono i pro e i contro?

Il transitorio si può stipulare per un periodo da 1 mese a 18 mesi e si può rinnovare, permanendone le condizioni, per altri 18.

Originalmente inviato da 83giulio83

3. ai fini ISEE e mod.730, per me inquilino, qual è il migliore dei due contratti? C'è differenza? Avrei interesse in merito per diverse agevolazioni (tasse universitarie, abbonamenti mezzi pubblici, ecc.).

Per l'Isee non fa differenza, nel senso che, qualunque contratto sia stato stipulato, se il calcolo dell'isee lo prevede, l'affitto pagato riduce l'Isee.
Per il 730, ci sono diverse possibilità di detrazione fiscale, ma l'importo dipende dal reddito percepito, dall'età dell'inquilino, dalla tipologia di contratto, dalla residenza o meno nella città.
Per farti un'idea sommaria, leggi qui.
Detrazione dei Canoni di Locazione (Affitti)