maggiorazione del canone di locazione

[evina1985]

Salve,
ieri mi ha parlato il proprietario del mio appartamento perché vuole far valere la maggiorazione del canone di locazione sulla base degli indici ISTAT (+ 3%).
Quello che mi lascia però perplessa è che non mi chiede il canone aggiornato a decorrere da gennaio (cioè dal momento in cui mi ha parlato della maggiorazione) ma che vuole far valere la maggiorazione a posteriori anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso (ottobre, novembre e dicembre 2011; il contratto di locazione è con decorrenza dal 1 settembre 2010).
Secondo voi è giusto che mi chiede adesso a posteriori il canone maggiorato anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso?
Grazie in anticipo!

[asinelloubriaco]

Credo di si.
Ovviamente il prossimo aumento istat potrà essere applicato dopo 12 mesi dal precedente.

[broken brick]

Credo di si....controlla però se nel tuo contratto è previsto il 75% dell'incremento istat...

[reganam]

Originalmente inviato da evina1985

Salve,
ieri mi ha parlato il proprietario del mio appartamento perché vuole far valere la maggiorazione del canone di locazione sulla base degli indici ISTAT (+ 3%).
Quello che mi lascia però perplessa è che non mi chiede il canone aggiornato a decorrere da gennaio (cioè dal momento in cui mi ha parlato della maggiorazione) ma che vuole far valere la maggiorazione a posteriori anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso (ottobre, novembre e dicembre 2011; il contratto di locazione è con decorrenza dal 1 settembre 2010).
Secondo voi è giusto che mi chiede adesso a posteriori il canone maggiorato anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso?
Grazie in anticipo!

In genere parlano i contratti, comunque l'adeguamento è annuale

[housecrash]

Originalmente inviato da evina1985

Salve,
ieri mi ha parlato il proprietario del mio appartamento perché vuole far valere la maggiorazione del canone di locazione sulla base degli indici ISTAT (+ 3%).
Quello che mi lascia però perplessa è che non mi chiede il canone aggiornato a decorrere da gennaio (cioè dal momento in cui mi ha parlato della maggiorazione) ma che vuole far valere la maggiorazione a posteriori anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso (ottobre, novembre e dicembre 2011; il contratto di locazione è con decorrenza dal 1 settembre 2010).
Secondo voi è giusto che mi chiede adesso a posteriori il canone maggiorato anche per gli ultimi tre mesi dell’anno scorso?
Grazie in anticipo!

Da quel che so deve comunicarti l'adeguamento all'ISTAT prima della scadenza annuale. Io ho fatto sempre tutto a voce e poi abbiamo registrato l'aggiornamento al mese della scadenza. Voi mi sembrate un tantinello in ritardo e la cosa mi sembra strana. Forse si può fare registrando il nuovo canone con interessi di mora per registrazione tardiva

[rainbowdandy]

Originalmente inviato da housecrash

Da quel che so deve comunicarti l'adeguamento all'ISTAT prima della scadenza annuale. Io ho fatto sempre tutto a voce e poi abbiamo registrato l'aggiornamento al mese della scadenza. Voi mi sembrate un tantinello in ritardo e la cosa mi sembra strana. Forse si può fare registrando il nuovo canone con interessi di mora per registrazione tardiva

si fa il ravvedimento. Per quello non c'e' problema.
Sono due spiccioli.

[Alex1969]

NO NO NO!!! ti assicuro (puoi verificare facendo un giretto su Google) che l'adeguamento ISTAT del canone di locazione, va in vigore al momento della richiesta e NON può essere retroattivo!

[roberto52]

C'è da dire che la percentuale di rivalutazione Istat è pubblicata parecchio tempo dopo la fine del mese utile per il calcolo , quasi sempre 20gg altre volte un mese .
E' pertanto impossibile materialmente fare la comunicazione di variazione Istat in tempo utile ( al mese di scadenza del contratto) e quindi è normale fare una richiesta retroattiva di uno o due mesi. Anche di più se il canone è , per esempio, pagato trimestralmente.

Forse in questo caso è un po' troppo...ma merita instaurare un contenzioso per qualche euro , dato che i mesi di "ritardo" sarebbero due , forse tre ?
Piuttosto l'indice Istat di Agosto era d 2,8% che ridotto al 75% era di 2,1% e non 3 come scrivi.

Bisognerebbe comunque sapere bene quel che è scritto sul contratto .

Rob

[claudia_b]

Originalmente inviato da roberto52

C'è da dire che la percentuale di rivalutazione Istat è pubblicata parecchio tempo dopo la fine del mese utile per il calcolo , quasi sempre 20gg altre volte un mese .
E' pertanto impossibile materialmente fare la comunicazione di variazione Istat in tempo utile ( al mese di scadenza del contratto) e quindi è normale fare una richiesta retroattiva di uno o due mesi. Anche di più se il canone è , per esempio, pagato trimestralmente.

.......
Bisognerebbe comunque sapere bene quel che è scritto sul contratto .

In effetti sul contratto si può far riferimento alla variazione istat registrata per un mese diverso da quello di scadenza del contratto (tipo contratto stipulato a maggio, variazione istat del marzo precedente).
Non mi risulta invece che si possa chiedere l'adeguamento retroattivo.

[broken brick]

Mi risulta che non si deve più richiedere con raccomandata, quindi il locatore può sostenere di avertelo richiesto verbalmente e che tu ti sei dimenticato....insomma, il tuo rifiuto non sarebbe sostenibile, tu gli devi l'adeguamento....