valore di vendita / valore dichiarato (quesito su tasse acquisto prima casa)

[carax]

Ciao a tutti,
spero la domanda non vi suoni troppo ingenua.
Sto cercando di capire quanto si paga al momento esattamente di tasse su una prima casa. Credo, da quello che ho letto, si tratti del 3% del valore dichiarato. Questo mi fa sorgere un dubbio: di solito il valore dichiarato coincide con il valore di vendita? So che fino a qualche anno fa c'era l'uso di dichiarare meno, ma mi sembra d'aver capito che nuovi provvedimenti l'abbiano fatto scomparire. E' così?
Grazie in anticipo.

[stenmark]

Originalmente inviato da carax

Ciao a tutti,
spero la domanda non vi suoni troppo ingenua.
Sto cercando di capire quanto si paga al momento esattamente di tasse su una prima casa. Credo, da quello che ho letto, si tratti del 3% del valore dichiarato. Questo mi fa sorgere un dubbio: di solito il valore dichiarato coincide con il valore di vendita? So che fino a qualche anno fa c'era l'uso di dichiarare meno, ma mi sembra d'aver capito che nuovi provvedimenti l'abbiano fatto scomparire. E' così?
Grazie in anticipo.

Oggi si paga il 3% del valore catastale.

Per calcolarlo, prendi la rendita aumentata del 5% e moltiplicala per 110.

Quindi non ha più senso dichiarare un valore inferiore al prezzo effettivo

[broken brick]

Ha ragione Sten, non paghi sul prezzo di vendita, ma molto meno. Dichiara la cifra esatta ed eviti anche situazioni problematiche (prelazione etc.)

[broken brick]

Lo saprete già, ma per dirvi quanto erano gonzi a fare il nero....i miei conoscenti, negli anni '70, vendettero un terreno e, per pagare meno tasse, dichiararono un prezzo irrisorio. Il contadino/affittuario, venutolo a sapere (penso in combutta con il notaio), esercitò il diritto di prelazione e acquistò il terreno ad un terzo del prezzo...

[gioviale56]

Originalmente inviato da stenmark

Oggi si paga il 3% del valore catastale.

Per calcolarlo, prendi la rendita aumentata del 5% e moltiplicala per 110.

Quindi non ha più senso dichiarare un valore inferiore al prezzo effettivo

Attenzione che ora l'agenzia delle entrate sembra che controlli tutti i movimemti bancari e se notano movimenti incongruenti fanno verifiche .

[carax]

Originalmente inviato da stenmark

Oggi si paga il 3% del valore catastale.

Per calcolarlo, prendi la rendita aumentata del 5% e moltiplicala per 110.

Quindi non ha più senso dichiarare un valore inferiore al prezzo effettivo

Perfetto, grazie mille.
Domanda pratica: nel mio caso avrei prima casa + box; sulla visura sono indicate due differenti rendite catastali. Di fatto, devo sommarle e poi fare l'operazione che dici, oppure si deve procedere in altro modo?

[carax]

Originalmente inviato da broken brick

Ha ragione Sten, non paghi sul prezzo di vendita, ma molto meno. Dichiara la cifra esatta ed eviti anche situazioni problematiche (prelazione etc.)

Quindi di massima è normale che il risultato del calcolo indicato da Stenmark, che corrisponderà al valore dichiarato nell'atto, sia inferiore all'effettivo valore d'acquisto? Esiste una percentuale "corretta", in questo senso?

[broken brick]

Originalmente inviato da carax

Quindi di massima è normale che il risultato del calcolo indicato da Stenmark, che corrisponderà al valore dichiarato nell'atto, sia inferiore all'effettivo valore d'acquisto? Esiste una percentuale "corretta", in questo senso?

No

[antibody]

Io credo che dichirare il falso in un atto pubblico sia un reato.

[broken brick]

Mi spiego meglio...il valore che dichiari nell'atto è il prezzo esatto della compravendita. Tutto corretto, tutto OK.
Le tasse di registro, comunque, si pagano su un altro valore che è la rendta catastale (rivalutata etc etc ed è bassa)