Mercato immobiliare a Roma: nel centro il prezzo non si muove

[reganam]

Mercato immobiliare a Roma: nel centro il prezzo non si muove
Da La Redazione - 27 dicembre 2011 ·

Secondo le ultime rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa relative all’andamento del mercato immobiliare di Roma, la contrazione dei valori nelle zone centrali della capitale è stata lieve (-0,4%).


Si mantengono sostanzialmente stabili i prezzi nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi e in parte minore americani e inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast.

Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi e ascensore. Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8.500 e 10mila euro al mq, con punte di 15mila per le tipologie più signorili.

Prezzi stabili anche nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi-Veneto. In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila euro. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast.

Al di fuori della zona più centrale, la macroarea che ha segnalato l’incremento maggiore è stata quella di Policlinico-Pietralata (+1,7%). Nella prima parte del 2011 si sono mossi sul mercato della zona soprattutto investitori e genitori di studenti universitari che hanno acquistato per i figli che studiano a Roma e che sono spesso originari del Sud Italia. Il quartiere infatti è vicino all’Università ed è anche ben servito. Un leggero incremento dei valori ha interessato anche le abitazioni nella zona dell’Università-piazza Bologna. La maggioranza degli acquirenti si è orientato verso l’acquisto per investimento. Minore la componente di acquisto di sostituzione che vede protagonisti non solo le persone residenti nel quartiere che cambiano per migliorare la loro condizione abitativa ma anche coloro che, in passato, avevano acquistato nei quartieri limitrofi meno costosi e nell’hinterland di Roma e che ora hanno deciso di rientrare in città.

Nella macroarea di Roma Sud le abitazioni hanno segnalato un incremento dello 0,9% in seguito all’andamento dei quartieri di Trigoria e Marconi-Cardano. Trigoria ha un’offerta costituita soprattutto da villette indipendenti che sono acquistate prevalentemente da famiglie di mezza età. Il quartiere confina con l’Eur, da cui spesso provengono gli acquirenti di Trigoria alla ricerca di una soluzione indipendente. A Trigoria infine, da alcuni anni, è operativo il Campus Biomedico (dove sorgono l’Ospedale e l’Università) che ha portato un notevole sviluppo urbanistico lungo la direttrice della Laurentina.

La macroarea di Monteverde-Aurelio ha segnalato invece una diminuzione dei prezzi del 2,8%. Tra i quartieri che hanno registrato il calo maggiore c’è la Magliana, ad alta densità di immobili di tipologia popolare. Qui la maggioranza degli acquisti sono realizzati con un importante intervento di mutuo e, di conseguenza, le restrizioni attuate sul mercato del credito hanno contribuito a ridurre la disponibilità di spesa media e anche il prezzo degli immobili.

Nella macroarea Cassia-Torrevecchia si registra una diminuzione dei prezzi del 3,4%. Si sono contratti soprattutto i valori delle abitazioni nel quartiere di Palmarola. In aumento dell’1,2% le quotazioni delle abitazioni nella macroarea di Prati-Francia dove si segnala l’incremento dei prezzi del quartiere di Farnesina-Ponte Milvio. La zona più interessata dall’aumento della domanda è quella di Ponte Milvio, che si è trasformata negli ultimi anni in una zona di riferimento per la movida della capitale per la nascita di numerosi pub e locali. Infatti ad acquistare sono prevalentemente giovani, single o coppie, alla ricerca di bilocali che non superino gli 80 mq.

[ccc]

Originalmente inviato da reganam

Mercato immobiliare a Roma: nel centro il prezzo non si muove
Da La Redazione - 27 dicembre 2011 ·

Secondo le ultime rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa relative all’andamento del mercato immobiliare di Roma, la contrazione dei valori nelle zone centrali della capitale è stata lieve (-0,4%).


Si mantengono sostanzialmente stabili i prezzi nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi e in parte minore americani e inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast.

Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi e ascensore. Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8.500 e 10mila euro al mq, con punte di 15mila per le tipologie più signorili.

Prezzi stabili anche nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi-Veneto. In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila euro. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast.

Al di fuori della zona più centrale, la macroarea che ha segnalato l’incremento maggiore è stata quella di Policlinico-Pietralata (+1,7%). Nella prima parte del 2011 si sono mossi sul mercato della zona soprattutto investitori e genitori di studenti universitari che hanno acquistato per i figli che studiano a Roma e che sono spesso originari del Sud Italia.

La macroarea di Monteverde-Aurelio ha segnalato invece una diminuzione dei prezzi del 2,8%. Tra i quartieri che hanno registrato il calo maggiore c’è la Magliana, ad alta densità di immobili di tipologia popolare. Qui la maggioranza degli acquisti sono realizzati con un importante intervento di mutuo e, di conseguenza, le restrizioni attuate sul mercato del credito hanno contribuito a ridurre la disponibilità di spesa media e anche il prezzo degli immobili.

Nella macroarea Cassia-Torrevecchia si registra una diminuzione dei prezzi del 3,4%.

quindi???
Non e' vero che ci sono i cali??

[reganam]

Originalmente inviato da ccc

quindi???
Non e' vero che ci sono i cali??

è come a Milano, calano solo nelle zone brutte...

[g_m_p]

bah...
- i prezzi che contano sono quelli a cui si chiude non quelli richiesti
- non calano e non vendono, posso postare annunci pluriennali proprio di tecnocasa
- di cali ne vedo anche in zone centrali...

[ccc]

Originalmente inviato da reganam

è come a Milano, calano solo nelle zone brutte...

io trovo incredibile che ci siano certi prezzi in certe zone di milano, ti faccio un esempio, interno zona Fulvio Testi sulla sx, dopo viale Suzzani.
Vendono circa a 3.3K -35K euro mq mediamente, magari in una zona che sembra discreta, fai 500 metri e ti trovi palazzoni di case popolari, via delle Asturie, dove c'e' di tutto, prostituzione, spaccio, clan, boss.
ma dico io e' possibile???
E' li' che dovrebbero calare i prezzi.

[claudio123]

Originalmente inviato da ccc

..... dove c'e' di tutto, prostituzione, spaccio, clan, boss.
ma dico io e' possibile???
E' li' che dovrebbero calare i prezzi.

Li rimarranno alti .......sono vicini ai servizi essenziali

[ccc]

Originalmente inviato da claudio123

Li rimarranno alti .......sono vicini ai servizi essenziali

devo dire che la tua battuta mi ha fatto sorridere.
cmq, sono storture, non si puo' uscire di casa, fare 400/500 metri, ed in macchina li fai in due secondi e vedere uno scenario tanto deprimente.
Nessuno pretende il tappetto rosso ma nemmeno tanta bruttura a prezzi cosi' elevati.
poi la gente si lamenta che in certe zone residenziali i prezzi sfiorino i 5k mq.
ma se tanto mi da' tanto, e' comprensibile.
prima devono crollare i prezzi periferici e poi i prezzi residenziali.

[dadd]

Uff ma e' tutta gente che non legge il forum e di conseguenza non sa' del crollo che ci deve essere ma ancora non si vede

[g_m_p]

tutta gente che non vende... è zeppo di belle case "a prezzo medio" in vendita da anni e anni e anni...

[ccc]

Originalmente inviato da dadd

Uff ma e' tutta gente che non legge il forum e di conseguenza non sa' del crollo che ci deve essere ma ancora non si vede:D

quanta gente credi che legga i forum immobiliari?
pochissimi rispetto a chi veramente compra.
poca informazione, poca voglia di studiare il problema, poco tempo.
uno ha bisogno, cerca, trova e compra.
in base alle proprie possibilita'.