Dalla proposta direttamente al rogito saltando il compromesso: ci sono rischi?

[carax]

Fatta la proposta e incassato il relativo assegno, il promittente acquirente propone di saltare il compromesso e andare in tempi brevi (visto che non ha bisogno di un mutuo) direttamente al rogito.
Ci possono essere rischi particolari, o comunque precauzioni/accortezze che è bene la parte venditrice adotti? (La compravendita è da privato a privato, senza intermediazione d'agenzie ecc.).

Grazie in anticipo a tutti.

[ccc]

Originalmente inviato da carax

Fatta la proposta e incassato il relativo assegno, il promittente acquirente propone di saltare il compromesso e andare in tempi brevi (visto che non ha bisogno di un mutuo) direttamente al rogito.
Ci possono essere rischi particolari, o comunque precauzioni/accortezze che è bene la parte venditrice adotti? (La compravendita è da privato a privato, senza intermediazione d'agenzie ecc.).

Grazie in anticipo a tutti.

ancora a questo punto sei???
La proposta e' gia' un compromesso quando il venditore accetta.
non si salta niente.
la proposta che diventa preliminare salta al rogito.
solo che si puo' rimandare ad una scrittura integrativa (preliminare nascosto)
ed avere l'accortezza di stipulare una proposta bene come se si stipulasse un vero e proprio preliminare.

[carax]

Originalmente inviato da ccc

avere l'accortezza di stipulare una proposta bene come se si stipulasse un vero e proprio preliminare.

Eh, era appunto questo "bene" che mi interessava.

Per la proposta si era usato un modulo "classico" (tipo il secondo di quelli che avevo postato ai tempi); mi sembrava che le questioni base si fossero definite (ad esempio: chi paga le spese condominiali fino a quando...), ma non so se e cosa converrebbe aggiungere eventualmente da parte mia (ossia del venditore) per non avere sorprese per il rogito...

[ccc]

Originalmente inviato da carax

Eh, era appunto questo "bene" che mi interessava.

Per la proposta si era usato un modulo "classico" (tipo il secondo di quelli che avevo postato ai tempi); mi sembrava che le questioni base si fossero definite (ad esempio: chi paga le spese condominiali fino a quando...), ma non so se e cosa converrebbe aggiungere eventualmente da parte mia (ossia del venditore) per non avere sorprese per il rogito...

la proposta d'incarico viene proposta (scusa il gioco di parole) dal compratore con le sue condizioni.
se il venditore accetta bene, se invece qualcosa non gli va, puo' rilanciare
inserendo qualche condizione che invece interessa a lui.
se l'acquirente accetta bene..............si va avanti altrimenti si lascia scadere la proposta senza firmarla e tanti saluti.
questo di solito se c'e' di mezzo un'agenzia che media...............
nel tuo caso, non essendoci un'agenzia di mezzo, dovete cercare Voi di mettere d'accordo le condizioni di entrambi e poi firmare.
tu come venditore sei molto piu' tutelato dell'acquirente, mi sembra ovvio.
chiedi che ti vengano rilasciati assegni circolari a saldo al rogito, ed anche
assegni circolari come acconti o integrazioni della caparra confirmatoria.
cerca di procurarti per tempo tutti i documenti obbligatori entro il rogito per non diventare inadempiente.
ad esempio ,l'ACE.
Controlla che la piantina catastale sia identica allo stato di fatto.
e' una tua responsabilita', che la casa non abbia ipoteche, e comunque le ipoteche si possono estinguere anche al rogito, pignoramenti, donazioni.
se sei tranquillo che problemi vuoi avere???
Solo quello di essere pagato.

[carax]

sì, su tutto quello che mi scrivi sono tranquillo.
Pefetto! Grazie ancora una volta!

[g_m_p]

è la cosa migliore, meno tempo intercorre tra proposta e rogito meglio è (fallimenti, truffe etc). vai liscio

[carax]

Originalmente inviato da g_m_p

è la cosa migliore, meno tempo intercorre tra proposta e rogito meglio è (fallimenti, truffe etc). vai liscio

Grazie ancora a te e a ccc.