Quotazioni ferme in città,mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012

reganam · 04-01-12, 09:40

Quotazioni ferme in città, mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012
3 gennaio 2012

L'anno passato si è chiuso all'insegna della stagnazione dei prezzi per il mercato immobiliare. I segnali di scarso dinamismo sul fronte delle quotazioni del residenziale, rilevati dal rapporto annuale di Idealista.it sui prezzi delle principali città italiane, si protrarranno nel corso del nuovo anno. La ripresa del mattone dovrà quindi attendere.

Prezzi fermi a un anno fa nella Capitale e a Milano, quotazioni in ribasso a Napoli dove la caduta ha registrato una accelerazione nell'ultima parte del 2011. Questo è il quadro che emerge dal rapporto Idealista.it, in un anno segnato dall'attendismo dei venditori, poco disposti a rinunciare alle loro pretese e dalla cautela di acquirenti sempre più attenti a selezionare, tra tutte le offerte, quelle più ragionevoli, i prezzi sono andati hanno iniziato a risentire della stagnazione che ha colpito il settore.

A Roma (calo annuale dei prezzi dello 0,1%; quotazione media 4.565 euro/m²) e Milano (+0,3%; 4.069 euro/m²) si segnalano sempre i prezzi top, ma proprio per questo le due città accusano lo scarso dinamismo di un mercato già peraltro condizionato dalla stretta delle banche. Napoli (-1,6%; 3.323 euro/m²) nell'ultimo trimestre ha già imboccato la china discendente.

Il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell'1,9% nell'ultimo quadrimestre 2011. Prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in zona Certosa (-6,5%; 2.781 euro/m²), San Siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e Garibaldi-Porta Venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni all'opposto. Non si arresta l'ascesa dell'altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015, la zona Fiera-De Angeli (6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi in un contesto in cui le opere di riqualificazione e la crisi riconfigurano rapidamente la domanda di immobili dei milanesi, aumentando l'attrattività di alcuni quartieri e aree emergenti a discapito di altre tradizionalmente più richieste. Anche il centro storico segna il passo, pur rimanendo il più caro con i suoi 7.967 euro/m², nonostante una contrazione del 3,7%. La zona Vialba-Gallaratese si conferma invece il più economico con 2.423 euro/m² e un ribasso modesta dell'1,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Prezzi ingessati anche a Roma, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico. Non è un caso che il balzo maggiore spetti a Monte Verde (11,3%; 4.921 euro/m²) con un incremento addirittura a due cifre anno su anno, seguito da Colle Aniene-Collatino (2,5%; 3.761 euro/m²), Casilino-Centocelle (1,4%; 3.506 euro/m²) e Arvalia-Portuense (1,4%, 4.059 euro/m²), in questi casi con incrementi comunque nella norma a partire dal centro storico (con i suoi 7.473 euro/m²). I quartieri nella fascia alta e altissima di prezzo hanno registrato una sostanziale tenuta. Tra i quartieri che scendono, i cali più pesanti - sopra il 3% - riguardano Cassia-Flaminia (-3,3%; 4.510 euro/m²), Monte Mario (-3,5%; 4.069 euro/m²) e l'Eur (-5,2%; 4.269 euro/m²), la zona che registra il risultato peggiore su base annuale

Napoli, dove l'ufficio studi Idealista.it ha iniziato le rilevazioni solo dal secondo trimestre dello scorso anno, ha imboccato una china discendente nell'ultima metà dell'anno con un'accelerazione della discesa dei prezzi proprio nell'ultimo trimestre. La situazione delle 10 aree compongono il mosaico cittadino è in sostanziale equilibrio: metà presentano il segno negativo, metà il segno positivo, ma pesano di più i ribassi le aree collinari hanno risentito maggiormente della riflessività della domanda. Soccavo-Pianura (-3,5%; 2.438 euro/m²) e Capodimonte-Materdei-San Carlo Arena (-3,2%; 2.828 euro/m²) guidano il trend ribassista dell'ultimo trimestre dell'anno, seguiti da Vomero-Arenella, in calo dell'1,5%, ma stabilmente tra le zone "top" (4.976 euro/m²) appena dietro ai quartieri di Chiaia e Posillipo (lungomare), dove un immobile tocca mediamente i 5.644 euro/m². All'opposto Miano Secondigliano (-1,3%; 2.102 euro/m²) risulta il quartiere con i prezzi più popolari a livello cittadino, mentre nella fascia più prossima alla media dei prezzi cittadini, tiene l'area di Bagnoli-Fuorigrotta (-0,3%; 3.535 euro/m²).

Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di Idealista.it, «per sbloccare l'attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. L'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l'emergenza sul fronte del credito»

L'indice immobiliare di Idealista.it è basato sugli immobili in vendita del database del portale, offerti da utenti privati e professionisti del settore. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona delle città monitorate. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro. L'indice è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire che tutti i valori dell'analisi non coincidono con il prezzo finale dell'operazione di compravendita che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore.

ccc · 04-01-12, 10:43

[QUOTE=reganam;31606476]Quotazioni ferme in città, mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012
3 gennaio 2012

La ripresa del mattone dovrà quindi attendere.

Prezzi fermi a un anno fa nella Capitale e a Milano..

Prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in zona Certosa (-6,5) Il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell'1,9% nell'ultimo quadrimestre 2011. %; 2.781 euro/m²), San Siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e Garibaldi-Porta Venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni all'opposto. Non si arresta l'ascesa dell'altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015, la zona Fiera-De Angeli
(6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi

Prezzi ingessati anche a Roma, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico.

Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di Idealista.it, «per sbloccare l'attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. L'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l'emergenza sul fronte del credito»
/QUOTE]

2015................fra 4 anni..................

:

g_m_p · 04-01-12, 13:39

su roma, idealista è il portale con il PIU BASSO numero di annunci, non penso possa produrre statistiche sensate...

clash · 04-01-12, 15:08

....Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre.....

quindi NTN vicine alle 500k unite alla maggiore tassazione... per chi non ha liquidità sarà un bagno di sangue...

anni diffizili in arrivo

totore8 · 04-01-12, 16:22

Citazione:

Napoli, dove l'ufficio studi Idealista.it ha iniziato le rilevazioni solo dal secondo trimestre dello scorso anno, ha imboccato una china discendente nell'ultima metà dell'anno con un'accelerazione della discesa dei prezzi proprio nell'ultimo trimestre. La situazione delle 10 aree compongono il mosaico cittadino è in sostanziale equilibrio: metà presentano il segno negativo, metà il segno positivo, ma pesano di più i ribassi le aree collinari hanno risentito maggiormente della riflessività della domanda. Soccavo-Pianura (-3,5%; 2.438 euro/m²) e Capodimonte-Materdei-San Carlo Arena (-3,2%; 2.828 euro/m²) guidano il trend ribassista dell'ultimo trimestre dell'anno, seguiti da Vomero-Arenella, in calo dell'1,5%, ma stabilmente tra le zone "top" (4.976 euro/m²) appena dietro ai quartieri di Chiaia e Posillipo (lungomare), dove un immobile tocca mediamente i 5.644 euro/m². All'opposto Miano Secondigliano (-1,3%; 2.102 euro/m²) risulta il quartiere con i prezzi più popolari a livello cittadino, mentre nella fascia più prossima alla media dei prezzi cittadini, tiene l'area di Bagnoli-Fuorigrotta (-0,3%; 3.535 euro/m²).

Che senso ha fare una media tra prezzi DA MANICOMIO e prezzi soltanto esagerati se non si indica la distribuzione ed anche LA DURATA DEGLI ANNUNCI.?.
Mi sono fatto un giro sul sito in riferimento alle zone citate, ci sono annunci fermi da svariati mesi ed inoltre ho notato che negli ultimi tempi e' rallentato notevolmente l'afflusso di nuove inserzioni.
Se poi invece di guardare solo i numeri, andassimo ad analizzare gli annunci relativi alle zone non di lusso, scopriremo che la media aritmetica viene fuori da CIOFECHE IMMONDE con richieste di 2500E/mq e cose appena appena decenti quotate a 5700 E/mq
Il tutto fermo da mesi e mesi.

clash · 04-01-12, 18:44

Citazione:

Originalmente inviato da reganam

Quotazioni ferme in città, mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012
3 gennaio 2012

cut

Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di Idealista.it, «per sbloccare l'attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. L'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l'emergenza sul fronte del credito»

cut

Vediamo le NTN residenziali in Italia:

1993-1997: 500K
1998: 580K (inizio trend rialzista)
1999-2005: NTN in crescita
2006: 845K (top)
2007: 806K
2008: 690K
2009: 610K
2010: 611k (NTN taroccate da G. Alemanno)
2011: 575k

2012: 517k (previsione idealista.it)

adesso è chiaro?

04-01-12, 09:40	#1 (permalink)
reganam Member Data registrazione: Nov 2009 Messaggi: 3,196 Popolarità: 26417161	Quotazioni ferme in città,mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012 Quotazioni ferme in città, mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012 3 gennaio 2012 L'anno passato si è chiuso all'insegna della stagnazione dei prezzi per il mercato immobiliare. I segnali di scarso dinamismo sul fronte delle quotazioni del residenziale, rilevati dal rapporto annuale di Idealista.it sui prezzi delle principali città italiane, si protrarranno nel corso del nuovo anno. La ripresa del mattone dovrà quindi attendere. Prezzi fermi a un anno fa nella Capitale e a Milano, quotazioni in ribasso a Napoli dove la caduta ha registrato una accelerazione nell'ultima parte del 2011. Questo è il quadro che emerge dal rapporto Idealista.it, in un anno segnato dall'attendismo dei venditori, poco disposti a rinunciare alle loro pretese e dalla cautela di acquirenti sempre più attenti a selezionare, tra tutte le offerte, quelle più ragionevoli, i prezzi sono andati hanno iniziato a risentire della stagnazione che ha colpito il settore. A Roma (calo annuale dei prezzi dello 0,1%; quotazione media 4.565 euro/m²) e Milano (+0,3%; 4.069 euro/m²) si segnalano sempre i prezzi top, ma proprio per questo le due città accusano lo scarso dinamismo di un mercato già peraltro condizionato dalla stretta delle banche. Napoli (-1,6%; 3.323 euro/m²) nell'ultimo trimestre ha già imboccato la china discendente. Il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell'1,9% nell'ultimo quadrimestre 2011. Prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in zona Certosa (-6,5%; 2.781 euro/m²), San Siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e Garibaldi-Porta Venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni all'opposto. Non si arresta l'ascesa dell'altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015, la zona Fiera-De Angeli (6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi in un contesto in cui le opere di riqualificazione e la crisi riconfigurano rapidamente la domanda di immobili dei milanesi, aumentando l'attrattività di alcuni quartieri e aree emergenti a discapito di altre tradizionalmente più richieste. Anche il centro storico segna il passo, pur rimanendo il più caro con i suoi 7.967 euro/m², nonostante una contrazione del 3,7%. La zona Vialba-Gallaratese si conferma invece il più economico con 2.423 euro/m² e un ribasso modesta dell'1,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Prezzi ingessati anche a Roma, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico. Non è un caso che il balzo maggiore spetti a Monte Verde (11,3%; 4.921 euro/m²) con un incremento addirittura a due cifre anno su anno, seguito da Colle Aniene-Collatino (2,5%; 3.761 euro/m²), Casilino-Centocelle (1,4%; 3.506 euro/m²) e Arvalia-Portuense (1,4%, 4.059 euro/m²), in questi casi con incrementi comunque nella norma a partire dal centro storico (con i suoi 7.473 euro/m²). I quartieri nella fascia alta e altissima di prezzo hanno registrato una sostanziale tenuta. Tra i quartieri che scendono, i cali più pesanti - sopra il 3% - riguardano Cassia-Flaminia (-3,3%; 4.510 euro/m²), Monte Mario (-3,5%; 4.069 euro/m²) e l'Eur (-5,2%; 4.269 euro/m²), la zona che registra il risultato peggiore su base annuale Napoli, dove l'ufficio studi Idealista.it ha iniziato le rilevazioni solo dal secondo trimestre dello scorso anno, ha imboccato una china discendente nell'ultima metà dell'anno con un'accelerazione della discesa dei prezzi proprio nell'ultimo trimestre. La situazione delle 10 aree compongono il mosaico cittadino è in sostanziale equilibrio: metà presentano il segno negativo, metà il segno positivo, ma pesano di più i ribassi le aree collinari hanno risentito maggiormente della riflessività della domanda. Soccavo-Pianura (-3,5%; 2.438 euro/m²) e Capodimonte-Materdei-San Carlo Arena (-3,2%; 2.828 euro/m²) guidano il trend ribassista dell'ultimo trimestre dell'anno, seguiti da Vomero-Arenella, in calo dell'1,5%, ma stabilmente tra le zone "top" (4.976 euro/m²) appena dietro ai quartieri di Chiaia e Posillipo (lungomare), dove un immobile tocca mediamente i 5.644 euro/m². All'opposto Miano Secondigliano (-1,3%; 2.102 euro/m²) risulta il quartiere con i prezzi più popolari a livello cittadino, mentre nella fascia più prossima alla media dei prezzi cittadini, tiene l'area di Bagnoli-Fuorigrotta (-0,3%; 3.535 euro/m²). Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di Idealista.it, «per sbloccare l'attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. L'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l'emergenza sul fronte del credito» L'indice immobiliare di Idealista.it è basato sugli immobili in vendita del database del portale, offerti da utenti privati e professionisti del settore. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona delle città monitorate. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro. L'indice è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire che tutti i valori dell'analisi non coincidono con il prezzo finale dell'operazione di compravendita che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore.

04-01-12, 10:43	#2 (permalink)
ccc homer simpson Data registrazione: Jun 2009 Messaggi: 6,588 Popolarità: 42949675	[QUOTE=reganam;31606476]Quotazioni ferme in città, mercato immobiliare alla prova del repricing nel 2012 3 gennaio 2012 La ripresa del mattone dovrà quindi attendere. Prezzi fermi a un anno fa nella Capitale e a Milano.. Prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in zona Certosa (-6,5) Il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell'1,9% nell'ultimo quadrimestre 2011. %; 2.781 euro/m²), San Siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e Garibaldi-Porta Venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni all'opposto. Non si arresta l'ascesa dell'altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015, la zona Fiera-De Angeli (6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi Prezzi ingessati anche a Roma, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico. Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di Idealista.it, «per sbloccare l'attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. L'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l'emergenza sul fronte del credito» /QUOTE] 2015................fra 4 anni..................: Ultima modifica di ccc : 04-01-12 alle ore 10:47

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04-01-12, 13:39	#3 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	su roma, idealista è il portale con il PIU BASSO numero di annunci, non penso possa produrre statistiche sensate...

04-01-12, 15:08	#4 (permalink)
clash Da Noi è Diverso! Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 2,926 Popolarità: 42949675	....Il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi, messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre..... quindi NTN vicine alle 500k unite alla maggiore tassazione... per chi non ha liquidità sarà un bagno di sangue... anni diffizili in arrivo

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