Immobili di pregio: difesa o cavolata?

sese · 02-01-12, 16:54

Con vari amici e conoscenti si discuteva sugli immobili di pregio... La villa da > a 1.500.000€ nella zona turistica o l'appartamento nella zona in da 10000€ a mq.
Un esempio i 70mq in vendita nella piazzetta di Portofino a 1.400k, per un modico 20000€ a mq. C'è chi diceva che era un investimento difensivo perchè un immobile così non ha prezzo e al russo di turno lo rivendi facile, e chi diceva : "ma chi è così scemo ora a buttare via sti soldi? E chi li ha?" allora l'altro obbiettava: "Se succede un default o un casino grosso si deprezzeranno di più in % le case da 300-400k in zone medie dove l'offerta è molta"
Secondo voi chi ha ragione?

g_m_p · 02-01-12, 16:56

storicamente, il pregio è quello sceso più di prezzo in occasione dei cicli discendenti

sese · 02-01-12, 16:58

Per me per (assurdo)molto meglio avere 5 case da 200k cad affittate, che una da 1000k...
Altro discorso è trovare la casa dei sogni x viverci, messa in vendita da uno che ha necessità, sulla quale uno può azzardare un'offerta, sempre un buon 25% sotto la richiesta...

sese · 02-01-12, 17:07

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

storicamente, il pregio è quello sceso più di prezzo in occasione dei cicli discendenti

Ottima risposta.
Io andavo un pò oltre, cioè sulla case di lusso e sui pezzi unici: tipo la villa a porto cervo, o l'attico vista colosseo o giusto la casa a portofino...
Per me bisogna valutare 3 cose: primo compri all'inizio della discesa, quindi brutto, secondo chi possiede certi "pezzi" 99% è carico di € e non ha solo quelli e può attendere il passaggio della crisi, ultimo: certe case hanno un pregio tale da essere internazionali e in un qual modo esulare da un rischio €, default italia ecc ecc

g_m_p · 02-01-12, 17:10

ho personalmente assistito al crollo degli attici zona campo de fiori nel 1995, sbagli di grosso a pensare che chi possiede casa di valore sia anche stabilmente ricco

broken brick · 02-01-12, 18:36

Anche secondo me il pregio "oscilla di più"...quando parlano del pregio che non cala, che regge sempre...a mio parere si sbagliano.
Bilo carini in zone richieste...sono quelli che reggono meglio.

02-01-12, 16:54	#1 (permalink)
sese PROTRADER Data registrazione: Feb 2000 Messaggi: 18,739 Popolarità: 42949685	Immobili di pregio: difesa o cavolata? Con vari amici e conoscenti si discuteva sugli immobili di pregio... La villa da > a 1.500.000€ nella zona turistica o l'appartamento nella zona in da 10000€ a mq. Un esempio i 70mq in vendita nella piazzetta di Portofino a 1.400k, per un modico 20000€ a mq. C'è chi diceva che era un investimento difensivo perchè un immobile così non ha prezzo e al russo di turno lo rivendi facile, e chi diceva : "ma chi è così scemo ora a buttare via sti soldi? E chi li ha?" allora l'altro obbiettava: "Se succede un default o un casino grosso si deprezzeranno di più in % le case da 300-400k in zone medie dove l'offerta è molta" Secondo voi chi ha ragione?

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02-01-12, 16:56	#2 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	storicamente, il pregio è quello sceso più di prezzo in occasione dei cicli discendenti

02-01-12, 16:58	#3 (permalink)
sese PROTRADER Data registrazione: Feb 2000 Messaggi: 18,739 Popolarità: 42949685	Per me per (assurdo)molto meglio avere 5 case da 200k cad affittate, che una da 1000k... Altro discorso è trovare la casa dei sogni x viverci, messa in vendita da uno che ha necessità, sulla quale uno può azzardare un'offerta, sempre un buon 25% sotto la richiesta...

02-01-12, 17:10	#5 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	ho personalmente assistito al crollo degli attici zona campo de fiori nel 1995, sbagli di grosso a pensare che chi possiede casa di valore sia anche stabilmente ricco

02-01-12, 18:36	#6 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,920 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Anche secondo me il pregio "oscilla di più"...quando parlano del pregio che non cala, che regge sempre...a mio parere si sbagliano. Bilo carini in zone richieste...sono quelli che reggono meglio.

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