mordi e fuggi

[10 Marzo]

in questi giorni mi capita l'occasione di acquistare un immobile in pieno centro nella cittā in cui lavoro Pavia. L'immobile non costa molto e necessita di una adeguata ristrutturazione. Penso che comprerō e sistemerō l'immobile con l'obbiettivo di rivenderlo nel giro di circa 6 mesi (da qui il titolo).
Pr fare tutto ciō necessito perō dell'aiuto di un banca. Il costo stimato dell'operazione č di circa 175k euro con un ritorno previsto di circa il 30%.
Chi mi consiglia una o pių banche alle quali potremi rivolgere in questo particolare momento di mercato per accedere ad un mutuo acquisto/ristrutturazione?

[g_m_p]

come fai a prevedere dove saranno i prezzi tra sei mesi? specialmente dal momento che le banche non finanziano piu facilmente il settore

[RussianBear]

qualsiasi banca se gli darai una garanzia totale e reale di guadagnare il 30% sarā felice di finanziarti

Ma attenzione: garanzie reali, non speranze o opinioni personali!!!

[10 Marzo]

Originalmente inviato da RussianBear

qualsiasi banca se gli darai una garanzia totale e reale di guadagnare il 30% sarā felice di finanziarti

Ma attenzione: garanzie reali, non speranze o opinioni personali!!!

cosa intendi per "garanzie reali". Io ho acquistato a sconto e rivenderō a sconto rispetto allla media del mercato un immobile che per posizione viene acquistato sicuramente senza mutuo da parte di terzi.
Spero di avere un ROE del 100%. Penso di avere un ROE attorno al 50%. Sicuramente arrivo al 30% (reale). Ho inteso giusto?

[broken brick]

Tienci aggiornati, questa operazione di acquisto allo scoperto, che di lā chiamerebbero "short", da un po' non si riesce a fare facilmente....facci sapere...

[g_m_p]

Originalmente inviato da 10 Marzo

cosa intendi per "garanzie reali".

sei un privato non una societā immobiliare, quindi la banca vuole vedere:
- tuo reddito
- garanti
- perizia immobile con perito di parte

[tugurio]

Originalmente inviato da 10 Marzo

cosa intendi per "garanzie reali". Io ho acquistato a sconto e rivenderō a sconto rispetto allla media del mercato un immobile che per posizione viene acquistato sicuramente senza mutuo da parte di terzi.
Spero di avere un ROE del 100%. Penso di avere un ROE attorno al 50%. Sicuramente arrivo al 30% (reale). Ho inteso giusto?

cioč hai giā in mano un atto giuridicamente impegnativo del futuro acquirente con data e prezzo... perchč sennō...

[Foglet]

Originalmente inviato da 10 Marzo

in questi giorni mi capita l'occasione di acquistare un immobile in pieno centro nella cittā in cui lavoro Pavia. L'immobile non costa molto e necessita di una adeguata ristrutturazione. Penso che comprerō e sistemerō l'immobile con l'obbiettivo di rivenderlo nel giro di circa 6 mesi (da qui il titolo).
Pr fare tutto ciō necessito perō dell'aiuto di un banca. Il costo stimato dell'operazione č di circa 175k euro con un ritorno previsto di circa il 30%.
Chi mi consiglia una o pių banche alle quali potremi rivolgere in questo particolare momento di mercato per accedere ad un mutuo acquisto/ristrutturazione?

Complimenti!
Piazza della Vittoria e vie limitrofe (corso Cavour, via Mazzini) spero, ma anche strada nuova verso il ponte va bene, in pratica Pavia centro č questa.

Quando ci lavoravo io (8 anni fa) erano molto attive Intesa(la filiale 1 stava proprio dietro piazza della vittoria), unicredit e la banca regionle europea (vicino l'universitā).

Probabilmente ti conviene fare prima un preventivo online sui siti specializzati in mutui.

[ualā]

Devi capire se il valore scontato e scontato dai prezzi degli annunci o dai reali prezzi di vendita!

[10 Marzo]

Originalmente inviato da ualā

Devi capire se il valore scontato e scontato dai prezzi degli annunci o dai reali prezzi di vendita!

Pavia centro si vende a 6000 mq sugli annunci, 5000-5500 reali. Io posso vendere a 4000-4500 se ristrutturo o a 3000 da ristrutturare. E con la cifra pių bassa ho giā un guadagno eccezionale.