Agevolazioni prima casa

[ciombolo]

Gent.mi
sono a porvi il seguente quesito per avere dei chiairmenti in merito ai benefici sulla prima casa.

Un mio cliente, proprietario di un immobile (prima casa) nel febbraio 2011 ha venduto tale immobile e successivmaente a marzo 2011 ha acquistato un terreno edificabile e nel mese di maggio sono partiti i lavori per al costruzione di questa nuova casa; ad oggi i lavori non sono terminati e in base alla normativa per usufruire delle agevolazioni bisogna ricomprare entro 12 mesi dalla vendita (perciò entro febbraio 2012), ma in questo caso il cliente ha comprato il terreno edificabile in marzo 2011 e sta costruendo la casa a proprie spese; pertanto i 12 mesi valgono lo stesso oppuere per ch ocostruisce la norma è diversa, dato che anche il titolo edilizio ha validità 4 anni dall'inizio lavori (maggio 2015).
Se possibile gradirei avere delucidazioni in merito ai benifici per chi costruisce la prima casa e non la compra.

Grazie a tutti e auguri di buon 2012.

[ccc]

Originalmente inviato da ciombolo

Gent.mi
sono a porvi il seguente quesito per avere dei chiairmenti in merito ai benefici sulla prima casa.

Un mio cliente, proprietario di un immobile (prima casa) nel febbraio 2011 ha venduto tale immobile e successivmaente a marzo 2011 ha acquistato un terreno edificabile e nel mese di maggio sono partiti i lavori per al costruzione di questa nuova casa; ad oggi i lavori non sono terminati e in base alla normativa per usufruire delle agevolazioni bisogna ricomprare entro 12 mesi dalla vendita (perciò entro febbraio 2012), ma in questo caso il cliente ha comprato il terreno edificabile in marzo 2011 e sta costruendo la casa a proprie spese; pertanto i 12 mesi valgono lo stesso oppuere per ch ocostruisce la norma è diversa, dato che anche il titolo edilizio ha validità 4 anni dall'inizio lavori (maggio 2015).
Se possibile gradirei avere delucidazioni in merito ai benifici per chi costruisce la prima casa e non la compra.

Grazie a tutti e auguri di buon 2012.

finché si vende e riacquista, le indicazioni legislative sono semplici e lineari; trattandosi invece di una vendita seguita dall'edificazione di una nuova (prima) casa, il discorso si complica un po' e bisogna vedere cosa nello specifico la Legge dispone.
Bisognerebbe insomma andarsi a scartabellare una miriade di Decreti e Circolari per capire se e come l'edificazione possa venire equiparata all'acquisto e, nella fattispecie, in quale fase dei lavori possa ritenersi "acquistata" (all'accatastamento? alla presentazione dell'agibilità? ad agibilità ottenuta e, quindi, domanda di residenza inoltrata?.
bella domanda.

ho trovato questo:

"Per non incorrere nella decadenza dal beneficio c.d. "prima casa", non e' di per se' sufficiente l'acquisto entro un anno del terreno, richiedendosi a tal fine che - entro l'anno dall'alienazione - venga ad esistenza il fabbricato destinato ad abitazione principale. Non e' necessario che il fabbricato sia ultimato: e' sufficiente che lo stesso entro l'anno venga ad esistenza, cioe' acquisti rilevanza dal punto di vista urbanistico; deve quindi esistere almeno un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unita' e deve essere stata completata la copertura (articolo 2645-bis, comma 6, c.c.). "

[ciombolo]

Grazie CCC,
per la tua informazione, in merito alla costruzione della casa mancano circa 30/40 per ultimare i lavori, perciò ci siamo con i tempi..... da te suggeriti....

Ti ringrazio ancora per la disponibilità e ti auguro un buon 2012.

[ccc]

Originalmente inviato da ciombolo

Grazie CCC,
per la tua informazione, in merito alla costruzione della casa mancano circa 30/40 per ultimare i lavori, perciò ci siamo con i tempi..... da te suggeriti....

Ti ringrazio ancora per la disponibilità e ti auguro un buon 2012.

prego.....................l'importante e' che la struttura si veda ben delineata .................