i su' pazzo

[porchetto]

Allora non riesco a seguire il 3d di seroli nel quale descrive la fine futura del mercato immobiliare.

forse potrà interessare a qualcuno il mio punto di vista sul mercato e le mosse che sto facendo, probabilmente sono un visionario, ho un orizzonte di medio lungo periodo, per fare soldi quelli sono i tempi nel settore immobiliare, la speculazione di breve se si vuole semmai si fa con altri strumenti.


riprendo alcuni post che ho inserito nel vecchio 3d e poi dichiarerò le mie operazioni, mi aspetto una critica costruttiva che eventualmente mi faccia aprire gli occhi.

[porchetto]

posizione seroli:

Originalmente inviato da seroli-

Siccome lavoro 24 ore su 24 approfitto delle vacanze per vedere gli amici, quindi rispondo solo ora

La mia non è strategia, quello che scriviamo qui non cambiera' la realta' delle cose, infondo quanti siamo a scrivere assiduamente qui? 20? 30 persone?

Il mio comportamento ovviamente è lo specchio della realta' che vivo IO. Io parlo per persone che detengono almeno 5 appartamenti.....se hai la casa di proprieta' e 80 mila euro su c/c ti dico: "stai pure buono li', non succedera' nulla di disastroso".

Se invece hai un patrimonio immobiliare considerevole oggi è il momento di attuare la filosofia di AZIONE:REAZIONE, cioè non aspettare che gli eventi accadano ma anticipali.

Oggi chi ha 4/5 appartamenti DEVE liquidare almeno il 50% della sua posizione e aprirsi nuove strade per scenari potenzialmente pericolosi.

Io personalmente sto' facendo cosi', sono quello che cerca di tenere il piede in piu' staffe, compro BTP ma anche dollari, mantendo il 50% del mio patrimonio immobiliare ma liquido le case infruttifere e uso quella liquidita' per proteggermi dalle tasse e dal defoult.

Cosa puo' succedere di sbagliato a pensarla cosi? che vendo ora rimettendoci 30.000 euro a casa? ma veramente pensate che nei prossimi 8 anni le case aumenteranno di valore? Se sbaglio, tra 4 anni ricompri posizioni reddituali vantaggiose a sconto (male che ti vada!).

Io posso modificare il corso degli eventi con i miei consigli, ma al pari del Vs. promotore finanziario che vi dice "vendi le azioniFiat perchè si rischia troppo".....poi la decisione è comunque la vostra.

Azione e Reazione, velocita' di decisione è la strada vincente per stare al tempo con gli eventi.....a voi pare un periodo storico normale? a me no....quindi aumento vorticosamente la mia capacita' di reazione.

Monti ha detto cose MOLTO interessanti per il mercato immobiliare italiano e NESSUNA di queste notizie fanno presagire nulla di buono, oltre a una tassazione che diverra' praticamente europea sull'immobilaire.

A voi non fa' nessun effetto? Bene, rimanete dove siete, fate bene. Io ho altri livelli di investimento sia personali sia della clientela e DEVO esprimere la mia opinione ai venditori.....che poi non essendo sprovveduti, decideranno.

Alcuni mi hanno detto di vendere la villa da 3 milioni per convertire il capitale in 15 appartamenti per prepararsi all'insolvenza in crescita dei conduttori, altri si preparano a lasciare l'Italia, altri hanno spostato capitali all'estero, altri continuano come se nulla fosse....il mondo è bello perchè è vario, ognuono fa' quello che gli pare tanto la palla di vetro non ce l'ha nessuno.

Io credo che Monti abbia ben spiegato la strada, io non la condivido, ma non renderei un buon servizio a nessuno se perseguissi la mia opinione contro i mulini a vento.

Originalmente inviato da Maximo7

...omissis.....
Davvero fai paura. Se tutti ragionassero come te chissà dove si finirebbe....
Dimmi che stai scherzando, davvero... fallo... altrimenti pessima figura...

Originalmente inviato da seroli-

...omissis...
Max, vai tranquillo che l'unica soluzione possibile per "tornare come prima" è ristrutturare pesantemente il ns. debito pubblico dimezzando il valore dei ns. BTP (che io detengo trall'altro).

Ma non lo faranno (per ora).

...omissis....

[porchetto]

Originalmente inviato da porchetto

l'altra strada è quella che la BCE stampi moneta
i tedeschi non vogliono perchè vogliono scaricare i costi su tutti gli altri europei.
negli stati uniti che sono un'unica nazione lo fanno.

comunque le leggi dell'economia a mio parere sono ineludibili come quelle naturali, i gravi non cadono verso l'alto e non puoi cavare sangue da una rapa, e euro dal sangue dei greci.
in Italia abbiamo avanzo primario ovvero se smettessimo di onorare il debito potremmo sopravvivere, i greci no. la politica ha abdicato il governo greco e quello italiano sono stati commissariati, ma in primavera ci sarà l'avvicendamento al trono francese, e nel 2013 elezioni in Italia, chissà che non ci saranno sorprese nel 2013, in spagna poi c'è un nuovo eletto che ha gia detto ceh farà solo tagli ma non nuove tasse.

Può essere che la politica tedesca verrà avversata più efficacemente nel futuro, allora può anche cambiare la politica della BCE che potrebbe diventare una vera banca centrale come la FED ( ovvero la stamperia di ultima istanza).

in bocca al lupo seroli

questa è invece la mia idea

da una crisi profonda come questa si può uscire solo con la monetarizzazione del debito, la banca centrale deve sottoscrivere i tds impedendo l'aumento dei tassi di interesse che provocherebbero l'impossibilità per i debitori di ripianare il debito.

Anche misure draconiane sarebbero inefficaci perchè precipitano il paese in recessione e quindi il rapporto debito pil, che misura il rischio debitorio, salirebbe con un aumento dei tassi di interesse e peggioramento ulteriore del debito, il sistema è instabile perchè l'effetto amplifica la causa.

Quindi o la BCE avvia una stabilizzazione monetaria dei debiti degli stati deboli ovvero questi stati prima o poi sarebbero costretti a riprendersi la sovranità monetaria abandonando l'euro.

Ergo a mio parere ci avviamo verso un periodo (con un orizzonte di un lustro) di aumento della massa monetaria e quindi di ripresa dell'inflazione.

[g_m_p]

e a quel punto risalgono i tassi dei titoli di stato e si ricomincia la giostra

porky ti farei presente che negli stati uniti si stampa a manetta da 3 anni e l'inflazione sta rasoterra............ come i prezzi delle case peraltro................

[porchetto]

che cosa sto facendo quindi?

Originalmente inviato da porchetto

Venduto a chiusi, e qualcosa a Perugia, poi stranamente le banche sono pronte al credito.

mah sto credit crunch

Comunque ora apro un 3e i su pazzo per dirvi che cosa sto facendo ho venduto a Perugia per ricomprare ancora

ho venduto parte degli appartamenti nuovi che sto costruendo a chiusi, coprendo i costi di costruzione.
a Perugia ho iniziato a vendere immobili ceh non avrei mai voluto vendere, in quanto vincolati, ma per ricomprare, parzialmente a debito, un altra unità immobiliare sempre vincolata, ma nel palazzo del '700 nel quale abito quando sono a Perugia, ed al quale sono particolarmente affezionato.

Ora il massimo della pazzia, possiedo un appartamento prestigioso sul corso principale di Perugia, un appartamento che occupa con un altro appartamentino un intero piano di un palazzo patrizio del '600, questi due appartamenti condividono anche un ascensore ceh qualora venisse riunità la proprietà diventerebbe privato.
Inoltre il piccolo appartamentino ha un piccolo terrazzino, mentre il mio affaccai direttamente su corso vannucci.

Orbene ho chiesto di poter comprare l'appartamento adiacente al mio, il proprietario accondiscenderebbe solamente se gli girassi in permuta del terreno agricolo (ha delle idee sue sul suolo agricolo, dice ceh rende poco ma si conserva il valore ed inoltre la tassazione è modesta)

il massimo della mia follia e famelicità (per rendere omaggio a Steve Jobs) mi sta portando quindi a permutare un paio di appartamenti che ho in quel di chiusi con un agricoltore stanco della sua tenuta di 40 ettari ceh desidera invece una rendita sicura da affitto, per girare parte di questa tenuta al mio vicino di casa in cambio dell'appartamentino vincolato ai beni culturali. con indubbie sinergie con la grande proprietà che ho accanto.

[porchetto]

perchè sto facendo tutto questo mentre seroli è terrorizzato?

sono folle?
sono avido?
sono famelico?

la considerazione è quella che dicevo prima la luce dal tunnel si vedrà solo quando, come dice il mio buon amico GMP, si stamperà a manetta.

altro punto è vero ceh gira uno strano professorone che ha delle idee geniali per raccattare tasse, colpire la proprietà immobiliare, veramente un genio, altro che fare una bevanda colorata, questo cambia il mondo. (altra citazione di Steve Jobs per far capire la piccolezza di certi professoroni)

devi gabellare i sudditi, imponi una forte tassazione sulle case e avrai risolto.

allora debbo mettermi dalla parte della ragione, a mio avviso debbo trincerarmi dietro gli interessi di un potere fortissimo, anzi millenario, ultimamente attaccato sull'esenzione ICI, allora state tranquilli gli immobili vincolati saranno quelli meno colpiti dalle gabelle del professorone.

[porchetto]

ai tempi di Craxi si diceva ceh si circondava dinani e ballerine,
Berlusconi ha portato la stuazione all'estremo con le escort
però sti professoroni che si circondano di prefiche (Prefica - Wikipedia, la tipa che si mette a piangere dopo aver tagliato le pensioni dei poveri, ma chi è il caimano che versa le lacrime?) sinceramente mi pare che portano pure un pò sfica

[g_m_p]

Originalmente inviato da porchetto

ho venduto parte degli appartamenti nuovi che sto costruendo a chiusi, coprendo i costi di costruzione.

in 4 anni quindi niente gain sei solo riuscito a mettere una pezza e non andare fallito

[g_m_p]

Originalmente inviato da porchetto

la considerazione è quella che dicevo prima la luce dal tunnel si vedrà solo quando, come dice il mio buon amico GMP, si stamperà a manetta.

mi dissocio ho detto anzi il contrario

[porchetto]

Originalmente inviato da g_m_p

in 4 anni quindi niente gain sei solo riuscito a mettere una pezza e non andare fallito

capisco ceh per te gli immobili non valgono più nulla però qualcosa mi è rimasto