Possibile soluzione per vendere un immobile donato.

[Remì70]

Buonasera a tutti e buon inizio 2012
Stavo leggendo un post sulla donazione degli immobili e i successivi problemi in caso di vendita e mi è venuta una considerazione:
Ma se per ovviare a tutti i possibili problemi si facesse una revoca della donazione con una contestuale procura irrevocabile a vendere del donante a favore del donatario, si risolverebbe la situazione?
O comporterebbe altri danni verso il donatario? La somma incassata resterebbe di proprietà del donatario o il donante o eventali futuri eredi potrebbero rivalersi comunque su di lui?

[g_m_p]

non esiste proprio, la procura è a vendere, non a tenersi i soldi ricavati se no è donazione di denaro e siete punto e a capo

una curiosità

tu cerchi il modo per non rispettare la legge anche in altri casi?

[reganam]

FAC SIMILE PROCURA SPECIALE

PER VENDITA DI IMMOBILE


La sottoscritta parte:


Cognome (*) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nome . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Sesso ( M F ) nato/a a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (. . . .) il . . . / . . . /. . . . . . . .

residente a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Codice Fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Professione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

documento di identità del tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rilasciato da . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . in data . . . / . . . /. . . . . . . . numero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Stato Civile: ( Libero Separato Divorziato Vedovo )

Coniugato/a in regime patrimoniale di: ( Comunione Separazione dei beni )

Cognome (*) e nome del coniuge: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Data e luogo di nascita del coniuge . . . / . . . /. . . . . . . . a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (. . . .)

Codice Fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Professione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



con il presente atto conferisce procura speciale a:


Cognome (*) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nome . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Sesso ( M F ) nato/a a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (. . . .) il . . . / . . . /. . . . . . . .

residente a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Codice Fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Professione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

documento di identità del tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rilasciato da . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . in data . . . / . . . /. . .

numero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


affinché quest'ultimo, in sua vece, conto e nome, abbia a vendere a chi crederà e per il prezzo che stimerà più conveniente, (se del caso: anche agendo in concorso con altri aventi diritto o con sé medesimo), tutti i diritti ad esso mandante spettanti sul seguente immobile:

Descrizione dell’immobile:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Indirizzo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CAP: . . . . . . . . . . Città: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Iscritto al Catasto Fabbricati Terreni del comune di: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Foglio N.: . . . . . . . . . . . Particella: . . . . . . . . . . . . Sub: . . . . . . . . . . . . . . . .

Note: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

A tal uopo viene conferita al nominato procuratore ogni più ampia e necessaria facoltà, comprese quelle di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza, o concedere dilazioni di pagamento; rinunciare all'ipoteca legale, trasferire possesso e godimento del bene venduto, identificare catastalmente, con confini, provenienza e consistenza, ed eventualmente meglio precisare l'oggetto della vendita, anche in rettifica di quanto innanzi riportato, dichiarare la libertà degli immobili compravenduti da pesi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, consentire rettifiche catastali, costituire, modificare o estinguere servitù, consentire alla trascrizione nei Registri Immobiliari, emettere dichiarazioni e produrre documenti in ordine ai disposti della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche, nonché della legge 19 maggio 1975 n. 151.
Il nominato procuratore potrà infine convenire qualsiasi patto sia di natura reale che obbligatoria dalla vendita originante ed in genere fare tutto ciò che si renderà necessario ed utile, anche se non espressamente previsto dal presente atto, per la stipula della vendita stessa, in modo che al nominato procuratore non si possa opporre difetto o imprecisione di poteri.


Il sottoscritto mandante, inoltre, dichiara di avere per rato e valido l'operato del suo procuratore fin da ora e senza bisogno di ulteriore ratifica o conferma.

Il presente mandato è gratuito.

Luogo e data

(*) Per le donne indicare il cognome da nubile.

AUTENTICA DI FIRMA



Numero del Repertorio . . . . .



REPUBBLICA ITALIANA

Io sottoscritto, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , Notaio residente in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , con lo studio in . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .. . . . . , iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ATTESTO

che ha qui sopra apposto la sua firma alla mia presenza il/la Signor/ra :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (a cura del Notaio)

[bigmad]

Originalmente inviato da g_m_p

non esiste proprio, la procura è a vendere, non a tenersi i soldi ricavati se no è donazione di denaro e siete punto e a capo

una curiosità

tu cerchi il modo per non rispettare la legge anche in altri casi?

Io non capisco proprio questa posizione che dire ottusa è dire poco.
In che senso uno non dovrebbe rispettarela legge?
Non è che uno non paga se c'è da pagare. Magari uno cerca il modo LEGALE per non pagare di più di quello che dovrebbe.
Cioè... se venisse fuori una legge che dice: tutte le automobili pagano 1000 euro in più di bollo, tranne quelle gialle... se uno si rivernicia la macchina gialla allora non rispetta la legge?
A me quest'intransigenza mi sembra innanzi tutto completamente mal riposta e fuori luogo, e poi un po' fondamentalista, ma senza poggiare su "fondamenta" solide.

Per inciso e a chi interessasse.
Ho detto a mio padre della inopportunità di fare un atto di donazione e lui è cascato un po' dalle nuvole, non avendo assolutamente pensato alle conseguenze sulla vendibilità.
Mio fratello ha subito detto che se diventa proprietario di una casa, gli cambia l'isee e, solo di mensa scolastica va a pagare circa 400 euro di più all'anno.
Si tratta insomma, oltre a trovare la giusta via, di farsi anche un po' di conti per vedere quale delle vie è la migliore.

[g_m_p]

purtroppo ci sono famiglie dove la gente viene fregata dai parenti, invece che aiutata... non è il mio caso per fortuna ma sono molto inacidito con la categoria dei parenti serpenti, per non parlare di quella dei furbetti con la vernice gialla per pagare meno tasse del dovuto, gli farei pennellare per bene le sbarre della cella...

comunque quanto alla procura si, tecnicamente uno incassa i soldi, ma se un coerede chiede chiarimenti di dove finiscono i soldi, la legge è dalla sua, fatta salva la classica causa dodicennale con avvocati all'ingrasso...

quanto ai fatti tuoi, trovo un po delirante che tuo fratello non vuole pagare 400 euro di mensa e poi si becca l'imu come seconda casa...

[Remì70]

Originalmente inviato da g_m_p

tu cerchi il modo per non rispettare la legge anche in altri casi?

intanto moderiamo i toni! IO la legge la rispetto, e tu invece? o sono solo le persone qui sul forum che non rispetti?

Per inciso: la soluzione non l'ho pensata io. E' la proposta del notaio dell'acquirente della casa per non fargli avere problemi in un futuro.

[g_m_p]

Originalmente inviato da Remì70

intanto moderiamo i toni! IO la legge la rispetto, e tu invece? o sono solo le persone qui sul forum che non rispetti?

Per inciso: la soluzione non l'ho pensata io. E' la proposta del notaio dell'acquirente della casa per non fargli avere problemi in un futuro.

ho detto qualcosa a bigmad in proposito; comunque pure te stai calmo,ho detto che ero curioso tutto qui

[bigmad]

Originalmente inviato da g_m_p

purtroppo ci sono famiglie dove la gente viene fregata dai parenti, invece che aiutata... non è il mio caso per fortuna ma sono molto inacidito con la categoria dei parenti serpenti, per non parlare di quella dei furbetti con la vernice gialla per pagare meno tasse del dovuto, gli farei pennellare per bene le sbarre della cella...

comunque quanto alla procura si, tecnicamente uno incassa i soldi, ma se un coerede chiede chiarimenti di dove finiscono i soldi, la legge è dalla sua, fatta salva la classica causa dodicennale con avvocati all'ingrasso...

Quello che si rivernicia la macchina gialla, non commette alcun reato se la legge non esclute le macchine riverniciate dal superbollo, esattamente come non lo commette il genitore che cerca la via di passare al figlio la casa nel modo più conveniente (e legale) possibile.

Comunque anche questa cosa della procura a vendere è da approfondire.
Non ho capito però cosa c'entri e come possa tornare utile per consentire al figlio, che abita la seconda casa del genitore, di pagare l'IMU con l'aliquota prima casa, diventandone proprietario dopo la donazione del genitore

[g_m_p]

non mi dire che l'ici ve la paga vostro padre

[bigmad]

Originalmente inviato da g_m_p

quanto ai fatti tuoi, trovo un po delirante che tuo fratello non vuole pagare 400 euro di mensa e poi si becca l'imu come seconda casa...

Bisogna vedere se l'IMU in eccesso è inferiore ai 400 euro in più per la mensa e alla somma di tutti gli aggravi che il nuovo isee comporterebbe