Nuova,grande o da ristrutturare:quali case conviene comprare nel 2012.

[reganam]

Nuova, grande o da ristrutturare: quali case conviene comprare nel 2012. I consigli degli esperti

di Enrico Bronzo
Cronologia articolo
31 dicembre 2011

Come sarà il mercato della casa nel 2012? Potranno esserci buone occasioni per acquistare una casa? Pur sapendo che le imposte aumenteranno, che gli gli spread sono impazziti, che il numero dellecompravendite scende e che i prezzi delle case sono in molti casi ingessati, con qualche eccezione, come a Firenze e a Genova?

Proviamo a rispondere partendo da quest'ultimo indicatore, i prezzi. C'è chi si stupisce per il loro mancato crollo a fronte della fortediminuzione dei rogiti stipulati. Non esiste più una legge della domanda e dell'offerta che in casi simili fa abbassare il punto di pareggio? Il punto è che l'offerta è anelastica perché i proprietari non sono disposti ad abbassare i prezzi: chi vende si è prefissato un valore e sotto quello non vuole scendere.

Questo tipo di ragionamento è diffuso tra coloro che tentano di migliorare la propria condizione, vendendo il bilocale o il trilocale per avere una stanza in più: "Se vendo bene altrimenti resto dove sono".

Parliamo ora di chi nel 2012 potrebbe, o dovrebbe, continuare a guardare al mercato immobiliare con un certo interesse: l'elenco comprende chi vorrà o dovrà comprare una prima casa e coloro che possiedono liquidità.

Nel passaparola tra chi cerca casa, una delle condizioni ideali è trovare qualcuno che abbia ereditato un immobile e lo voglia subito vendere: per lui sono soldi in qualche modo trovati, per cui tendenzialmente sarà più disposto ad accettare più rapidamente un'offerta più bassa da parte dell'acquirente. Ma casi eccezionali a parte, ecco alcuni consigli per i potenziali acquirenti dati al Sole 24 ore Online da tre esperti operatori nell'immobiliare.

Mario Breglia (presidente della società di ricerche Scenari immobiliari): "Nel 2012, immedesimandomi in chi cerca casa, punterei sulle abitazioni nuove, perché i costruttori hanno un forte bisogno di vendere, e su quelle grandi perché saranno le più penalizzate da una domanda sempre meno solvibile".

Leo Civelli (amministratore della società di valutazione e consulenza Reag): "In generale, in vista di un incremento dell'inflazione dico di puntare sulla casa in quanto bene rifugio. Vorrei anche aggiungere di guardare alle zone centrali ma aspetterei di vedere come verrà applicata la riforma degli estimi catastali; se invece parliamo di investimenti immobiliari a 360 gradi - da 500mila euro in su - non dico casa ma negozi da affittare anche in città di provincia, purchè prime location".

Luca Dondi (responsabile settore immobiliare del centro studi Nomisma): "A chi non ha bisogno di ricorrere al credito dico di puntare sui centri delle grandi città in cerca di immobili da ristrutturare perché in questo momento il mercato lo fa chi compra e avrebbe prospettive di rivalutazione nel medio e nel lungo periodo; come secondo consiglio dico immobili in zone semicentrali da affittare, in particolare bilocali e trilocali".

[clash]

secondo me nessuna di queste!

le prime da tenere d'occhio sono le case in zone di villeggiatura, da lì partirà il forte calo dei prezzi (se ci sarà).

[Randolph Duke]

Originalmente inviato da reganam

Nuova, grande o da ristrutturare: quali case conviene comprare nel 2012. I consigli degli esperti


investimenti immobiliari a 360 gradi - da 500mila euro in su - non dico casa ma negozi da affittare anche in città di provincia, purchè prime location".

Luca Dondi (responsabile settore immobiliare del centro studi Nomisma): "A chi non ha bisogno di ricorrere al credito dico di puntare sui centri delle grandi città in cerca di immobili da ristrutturare perché in questo momento il mercato lo fa chi compra e avrebbe prospettive di rivalutazione nel medio e nel lungo periodo; come secondo consiglio dico immobili in zone semicentrali da affittare, in particolare bilocali e trilocali".

immobili commerciali in città di provincia mi pare un consiglio sballatissimo, in quando nelle province italiane vedo una crisi nera del commercio con chiusure a catena anche di negozi storici.

riguardo agli appartamenti da ristrutturare sicuramente c'è un margine di trattabilità più alto però i costi della ristrutturazione sono abbastanza bloccati non vedo grossi sconti. quindi anche pagare un 20%/30% meno un appartamento da ristrutturare e poi comunque doverci spendere 700/800 euro/mq per farlo bene alla fine porta il costo finale molto alto.

invece trovarne uno già ristrutturato con buone finiture e un proprietario che ha necessità di vendere secondo me è la situazione migliore.

[airone44]

Originalmente inviato da reganam

Nuova, grande o da ristrutturare: quali case conviene comprare nel 2012. I consigli degli esperti

di Enrico Bronzo
Cronologia articolo
31 dicembre 2011

Come sarà il mercato della casa nel 2012? Potranno esserci buone occasioni per acquistare una casa? Pur sapendo che le imposte aumenteranno, che gli gli spread sono impazziti, che il numero dellecompravendite scende e che i prezzi delle case sono in molti casi ingessati, con qualche eccezione, come a Firenze e a Genova?

Proviamo a rispondere partendo da quest'ultimo indicatore, i prezzi. C'è chi si stupisce per il loro mancato crollo a fronte della fortediminuzione dei rogiti stipulati. Non esiste più una legge della domanda e dell'offerta che in casi simili fa abbassare il punto di pareggio? Il punto è che l'offerta è anelastica perché i proprietari non sono disposti ad abbassare i prezzi: chi vende si è prefissato un valore e sotto quello non vuole scendere.

Questo tipo di ragionamento è diffuso tra coloro che tentano di migliorare la propria condizione, vendendo il bilocale o il trilocale per avere una stanza in più: "Se vendo bene altrimenti resto dove sono".

Parliamo ora di chi nel 2012 potrebbe, o dovrebbe, continuare a guardare al mercato immobiliare con un certo interesse: l'elenco comprende chi vorrà o dovrà comprare una prima casa e coloro che possiedono liquidità.

Nel passaparola tra chi cerca casa, una delle condizioni ideali è trovare qualcuno che abbia ereditato un immobile e lo voglia subito vendere: per lui sono soldi in qualche modo trovati, per cui tendenzialmente sarà più disposto ad accettare più rapidamente un'offerta più bassa da parte dell'acquirente. Ma casi eccezionali a parte, ecco alcuni consigli per i potenziali acquirenti dati al Sole 24 ore Online da tre esperti operatori nell'immobiliare.

Mario Breglia (presidente della società di ricerche Scenari immobiliari): "Nel 2012, immedesimandomi in chi cerca casa, punterei sulle abitazioni nuove, perché i costruttori hanno un forte bisogno di vendere, e su quelle grandi perché saranno le più penalizzate da una domanda sempre meno solvibile".

Leo Civelli (amministratore della società di valutazione e consulenza Reag): "In generale, in vista di un incremento dell'inflazione dico di puntare sulla casa in quanto bene rifugio. Vorrei anche aggiungere di guardare alle zone centrali ma aspetterei di vedere come verrà applicata la riforma degli estimi catastali; se invece parliamo di investimenti immobiliari a 360 gradi - da 500mila euro in su - non dico casa ma negozi da affittare anche in città di provincia, purchè prime location".

Luca Dondi (responsabile settore immobiliare del centro studi Nomisma): "A chi non ha bisogno di ricorrere al credito dico di puntare sui centri delle grandi città in cerca di immobili da ristrutturare perché in questo momento il mercato lo fa chi compra e avrebbe prospettive di rivalutazione nel medio e nel lungo periodo; come secondo consiglio dico immobili in zone semicentrali da affittare, in particolare bilocali e trilocali".

le ipotesi più valide sono quelle evidenziate, escludendo però i negozi, ne vedo molti chiusi.
Da non trascurare l'effetto tasse. L'articolo che segue può dare motivi di riflessione tenendo conto le intenzioni dei sindaci.

un contribuente con aliquota Irpef (comprensiva di addizionali) del 45% e una casa del valore imponibile nel 2011 di 200 mila euro su cui il comune chiedeva lo 0,7% pagava di imposte un totale di 2.300 euro. Nel 2012 se il comune adotterà l'aliquota media dello 0,76% il conto dell'Imu sarà di 2.432 euro. Certo, se invece l'amministrazione vorrà spremere il massimo (1,06%) si arriverà a 3.390 euro, ma scegliendo un'aliquota così alta deve anche mettere in conto il crollo del mercato immobiliare locale. Non potrà godere del vantaggio dell'assorbimento dell'Irpef fondiaria chi invece non la paga: si tratta dei proprietari che danno l'immobile in locazione e delle società che non pagano l'Irpef sui redditi ma l'Ires sui profitti. Per loro i comuni hanno la facoltà (ma non l'obbligo) di stabilire aliquote agevolate fino a un minimo dello 0,4%; difficilmente lo faranno per il motivo ricordato sopra: lo 0,38% andrà comunque allo Stato.


VALORI CATASTALI-Gli analisti dell'immobiliare concordano nel rilevare che l'introduzione dell'Imu è destinata ad avere un impatto negativo sul mercato, forse più in termini di transazioni che di prezzo, con un contraccolpo psicologico destinato a durare almeno fin quando arriveranno (entro marzo, salvo ulteriori proroghe) le delibere dei comuni, sulla base delle quali sarà possibile fare anche i conti.

Conseguenze ancora più marcate potrebbe però averla un'altra novità annunciata negli ultimi giorni dall'esecutivo, e cioè la volontà di porre mano alla revisione dei valori catastali.
Il proposito di riuscirci entro la fine naturale della legislatura a primavera 2013 appare come una «mission impossible».
L'intenzione sarebbe infatti quella di varare una riforma grazie alla quale il Catasto sia davvero in grado di identificare il valore di mercato di ognuno dei 60 milioni di immobili censiti nel nostro Paese. Va però detto che lo scostamento tra valori catastali e valori di mercato è davvero forte e che nella determinazione degli imponibili fiscali l'equità non è certo di casa, visto che, ad esempio, vecchi immobili centrali e di pregio nelle grandi città spesso pagano meno tasse rispetto a case periferiche ma con minore anzianità di servizio.
E se l'ipotesi di una riforme appare ineludibile (anche se i tempi probabilmente si misureranno in anni e non in mesi) sta di fatto che il messaggio «cambieremo il Catasto» si associa immediatamente a un altro, e cioè «aumenteremo ancora le tasse».

[mrmm]

Originalmente inviato da reganam

dico di puntare sulla casa in quanto bene rifugio.

die hard...

[RussianBear]

L'unica "casa" che consiglierei di acquistare nel 2012 è questa

[langecon]

Originalmente inviato da Randolph Duke

immobili commerciali in città di provincia mi pare un consiglio sballatissimo, in quando nelle province italiane vedo una crisi nera del commercio con chiusure a catena anche di negozi storici.

riguardo agli appartamenti da ristrutturare sicuramente c'è un margine di trattabilità più alto però i costi della ristrutturazione sono abbastanza bloccati non vedo grossi sconti. quindi anche pagare un 20%/30% meno un appartamento da ristrutturare e poi comunque doverci spendere 700/800 euro/mq per farlo bene alla fine porta il costo finale molto alto.

invece trovarne uno già ristrutturato con buone finiture e un proprietario che ha necessità di vendere secondo me è la situazione migliore.

ammazza ohhh....

[oneone]

Originalmente inviato da RussianBear

L'unica "casa" che consiglierei di acquistare nel 2012 è questa

io andrei sul sicuro

che in fiat si siano ispirati?

[RussianBear]

Paolo Villaggio fantozzi in vacanze - YouTube

[travis22]

Chi cerca casa ha davanti una gamma di offerte molto variegata...nuovo, nuovissimo, usato...
Di sicuro si potrà spuntare un prezzo più contenuto rispetto a qualche anno fa...magari lo stesso risparmio che poi si perde fra aumento del costo della vita, tasse e mancati guadagni. Un affare...