Preliminare scaduto.

[antibody]

Salve a tutti.
perdonatemi se approffitto delle Vs competenze.
Compromesso stipulato dal notaio con scadenza 28 dicembre 2011.
La parte acquirente non si è presentata per l'atto ed ha chiesto, verbalmente,una proroga della scadenza.
Il notaio ha redatto un verbale dove ha scritto che la parte acquirente non si è presentata per l'atto.
Come si deve comportare la parte venditrice?
Ringrazio tutti in anticipo ed auguro buone feste.

[minello]

Originalmente inviato da antibody

Salve a tutti.
perdonatemi se approffitto delle Vs competenze.
Compromesso stipulato dal notaio con scadenza 28 dicembre 2011.
La parte acquirente non si è presentata per l'atto ed ha chiesto, verbalmente,una proroga della scadenza.
Il notaio ha redatto un verbale dove ha scritto che la parte acquirente non si è presentata per l'atto.
Come si deve comportare la parte venditrice?
Ringrazio tutti in anticipo ed auguro buone feste.

Salute a tutti e buon 2012
Se ci sono caparre , incamera e rimetti in vendita .
Se non ha rispettato il suo impegno , che si fotta ....... eheheh

[g_m_p]

Originalmente inviato da minello

rimetti in vendita .

i compratori di prima dell'estate sono estinti..-.

[ccc]

Originalmente inviato da antibody

Salve a tutti.
perdonatemi se approffitto delle Vs competenze.
Compromesso stipulato dal notaio con scadenza 28 dicembre 2011.
La parte acquirente non si è presentata per l'atto ed ha chiesto, verbalmente,una proroga della scadenza.
Il notaio ha redatto un verbale dove ha scritto che la parte acquirente non si è presentata per l'atto.
Come si deve comportare la parte venditrice?
Ringrazio tutti in anticipo ed auguro buone feste.

lascia stare i commenti inesatti.
adesso devi mandare una diffida con A/R dando appuntamento ad un altro rogito presso il notaio xxxx in data xxxx, diciamo max 15 gg e questa volta con termine di scadenza perentorio.
scrivi che se non si presentano li riterrai inadempienti.
cmq la loro richiesta verbale ti e' giunta??
Anche perche' a volte le date dei rogiti si spostano...............non succede niente se lo si sa per tempo.
l'importante e' che tutto sia scritto nero su bianco.

[antibody]

Grazie delle risposte.
Quindi,sono obbligato a fare la diffida o\e sono obbligato a concedere una proroga? Se si,in che termini?Grazie.
Volevono una proroga,lo hanno detto dal notaio.
Sinceramente questi non hanno i soldi e non capisco come fanno ad averli tra 15 giorni...

[ccc]

Originalmente inviato da antibody

Grazie delle risposte.
Quindi,sono obbligato a fare la diffida o\e sono obbligato a concedere una proroga? Se si,in che termini,grazie.
Sinceramente questi non hanno i soldi e non capisco come fanno ad averli tra 15 giorni?

Si devi mandare una diffida con A/R, non occorre l'avvocato.
questa procedura si chiama " messa in mora".
i 15 gg sono di prassi.
se al secondo appuntamento dal notaio non si presentano, il contratto e' scaduto e l'hai gia' specificato nella raccomandata che gli mandi.
trattieni la caparra e tanti saluti.
puoi rimettere in vendita.
Una volta che li hai diffidati ad adempiere se non si presentano dopo 15 gg sei svincolato.
Se questa ulteriore data non è rispettata, la parte “non inadempiente” potrà agire giudizialmente per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto definitivo, o per ottenere la risoluzione del preliminare e il risarcimento del danno; ovvero potrà recedere dal contratto avvalendosi della caparra.


La diffida ad adempiere, ai sensi dell’art. 1454 c.c., è l’atto con il quale la parte fedele intima all’altra parte di adempiere in un congruo termine che non potrà essere inferiore a quindici giorni, salvo che ciò sia necessario per la natura del contratto o secondo gli usi, dichiarando che, decorso inutilmente tale termine il contratto si intenderà risolto.

[olly67]

a parte il termine per messa in mora
sul piano umano: sentirli .. capire che sta succedendo e dare un termine congruo ..
poi come è la situazione sul piano finanziario?
di che somme stiamo parlando?
solitamente si danno due spicci alla proposta, ma al preliminare viaggiano già soldi quindi in teoria dovrebbero essere loro i primi preoccupati di riaverli, perchè se versati a titolo di acconto devi restituirglieli .. puoi trattenere solo quanto versato a titolo di caparra
poi caparra senza altra specifica? vuol dire confirmatoria .. diversamente c'è scritto caparra penitenziale ..
se è confirmatoria in teoria potresti obbligarli ad adempiere o chiedere eventuali danni
la penitenziale presa la caparra nessuno ha altro da pretendere
cmq se ci sono diversi soldi in ballo (specie acconto sul prezzo e non caparra)
se per caso salta tutto non sarebbe male soprattutto se c'è una confirmatoria mettere due righe giù in cui si fa tutte le premesse varie, tizio che rende x, caio che prende y e nessuno ha più niente da dire o da pretendere
il notaio consiglierà
cmq sia se tu hai in mano un acconto sostanzioso, a proposito .. già incassato?, dovrebbero essere loro i primi a muoversi con cautela e braccarti .. prima che tu scappi con la loro cassa ..

[4per100netto]

Originalmente inviato da olly67

a parte il termine per messa in mora
sul piano umano: sentirli .. capire che sta succedendo e dare un termine congruo ..
poi come è la situazione sul piano finanziario?
di che somme stiamo parlando?
solitamente si danno due spicci alla proposta, ma al preliminare viaggiano già soldi quindi in teoria dovrebbero essere loro i primi preoccupati di riaverli, perchè se versati a titolo di acconto devi restituirglieli .. puoi trattenere solo quanto versato a titolo di caparra
poi caparra senza altra specifica? vuol dire confirmatoria .. diversamente c'è scritto caparra penitenziale ..
se è confirmatoria in teoria potresti obbligarli ad adempiere o chiedere eventuali danni
la penitenziale presa la caparra nessuno ha altro da pretendere
cmq se ci sono diversi soldi in ballo (specie acconto sul prezzo e non caparra)
se per caso salta tutto non sarebbe male soprattutto se c'è una confirmatoria mettere due righe giù in cui si fa tutte le premesse varie, tizio che rende x, caio che prende y e nessuno ha più niente da dire o da pretendere
il notaio consiglierà
cmq sia se tu hai in mano un acconto sostanzioso, a proposito .. già incassato?, dovrebbero essere loro i primi a muoversi con cautela e braccarti .. prima che tu scappi con la loro cassa ..

Buonasera Olly!
Io ho versato 5k come proposta d'acquisto poi altri 10k al preliminare a titolo di caparra(assieme ai 5 precedenti)e successivamente altri 35k ai vari stadi d'avanzamento dei lavori.
Se mi tirassi indietro avrei diritto alla restituzione dei 35k perdendo soltanto la caparra?

[antibody]

Ciao Olly ,auguri e buon anno.
LA caparra è confirmatoria ed è stata già incassata.Il preliminare fu stipulato quasi un anno fa, e questi, a distanza di un anno ,non hanno ancora soldi.Inoltre, vogliono altri 6 mesi di tempo.
Davvero non capisco,loro sono inadempienti.Perchè la legge Italiana è cosi complicata e non da per certo niente.
Per assurdo, possono fare causa per 20 anni e nel frattempo non potrei vendere casa.

[ccc]

Originalmente inviato da 4per100netto

Buonasera Olly!
Io ho versato 5k come proposta d'acquisto poi altri 10k al preliminare a titolo di caparra(assieme ai 5 precedenti)e successivamente altri 35k ai vari stadi d'avanzamento dei lavori.
Se mi tirassi indietro avrei diritto alla restituzione dei 35k perdendo soltanto la caparra?

perderesti la caparra confirmatoria.
a meno che il venditore non agisse per una vendita forzata in tribunale.