Sto comprando casa... dubbi IVA/Imp.Reg?!?!

[ilcacciatore74]

Ciao a tutti e buone feste!
prima di tutto un po di presentazione, sono un affezionato lurker di questo forum da circa 3 anni, cioè da quando ho deciso di cambiare casa!
Per i primi due anni ho solo studiato (seguendo mooooolti dei vs consigli!!), quest'hanno ho venduto il mio biloculo e ho firmato il preliminare x la nuova!
Non vi racconto i dettagli della storia perchè andrei sicuramente OT, ma spero di riuscire ad aprire al piu presto, un post raccontare la mia esperienza, nella compravendita nel mercato romano nel 2011!
Ora invece vorrei un aiuto su come comportarmi per il pagamento dell'imposta di registro piuttosto che l'IVA. Io sto comprando da una persona che come persona fisica (Cod.Fisc) ha comprato un terreno e ha costruito degli appartamenti (una decina totale) e ora me ne vende uno.
Il mio notaio mi consiglia di pagare l'IVA (4%), per l'acuisto di questo immobile, in quanto secondo lui un tizio che fa 10 appartamenti non puo essere considerato un semplice privato, e quindi un giorno potrebbero (l'A.E) venirmi a chiedere l'IVA, se oggi pagassi l'imposta di registro!
Io sinceramente mi risparmierei molto volentieri il delta tra le due scelte ma prima vorrei capire realmente le cose come stanno.

Sicuramente qui è il posto giusto per approfondire!
Grz mille per l'aiuto!!!
e... intanto buon capodanno a tutti!

[4per100netto]

sei in una situazione simile alla mia dove un privato ha fatto comprare intestando il tutto ai figli,un terreno edificabile e ha tirato su 8 appartamenti ma dando appalto a ditta costruttrice.
Parlando con loro,con l'agenzia immobiliare e con 2 notai non è mai venuto fuori il dubbio su quale imposta pagare,essendo privato va pagata l'imposta di registro.

[antibody]

Io pagherei l'iva e chiedere la fattura,Prova a pensare se salta la ditta!?!??!

[langecon]

dove sta scritto che un privato non può dare un apalto ad una ditta e farsi costruire 3,4,5,6, appartamenti????
quando rivende è un privato con cod.fiscale e non con partita iva...

[seroli-]

Concordo: imposta di registro e non iva.

[antibody]

Perdonatemi,non era mia intenzione dire che un privato non può....
Ho semplicemente pensato,cosa succede se salta la ditta ed il privarto non "ha pagato" la ditta??
Conosco casi di porsone che hanno pagato la casa due volte.....

[ilcacciatore74]

Ok! Mi sembra di aver capito che il mio notaio si stia complicando la vita... pago l'imposta di registro come previsto per una compravendita tra privati!

Grz a tutti per le risposte!
a presto!