E se improvisamente fosse possibile di nuovo comprare casa?

[reganam]

e se improvvisamente fosse possibile di nuovo comprare casa?

Giovedì, 29 dicembre, 2011 - 08:19

in paesi come gran bratagna o spagna i prezzi delle case, dopo gli anni della bolla, stanno rapidamente scendendo. londra a parte, nel regno unito il cosiddetto indice di affordabily, ossia la relazione tra stipendi e prezzi, è sceso ai livelli del 2003. ciò singifica che gli inglesi devono adesso impiegare 8 anni di stipendio per comprare. a dirlo è una ricerca dell'agenzia halifax

ricordiamo che l'indice di affordability si calcola così: si prendono i redditi medi annuali, del single o della coppia, e si moltiplicano per 4. questo numero è quello comunemente fissato per stabilire il prezzo di una casa che ci si può permettere. oltre questa cifra si considera che si sta spendendo troppo

in alcuni periodi, come gli ultimi anni, l'indice di affordability cresce enormemente (in italia siamo arrivati a 12) e significa che siamo di fronte ad un comportamento vicino ad una bolla immobiliare

questo può succedere per vari motivi: uno è sicuramente l'abbondanza di credito che hanno concesso le banche europee tra il 2003 e il 2007. ma in italia contano anche i risparmi delle famiglie, una banca non ufficiale ma molto efficae

naturalmente non tutto è londra, dove i prezzi restano stratosferici, e succede persino che in alcune zone del paese, come in scozia, un bilocale sia arrivato a costare quanto una macchina

ovviamente dipende dalla macchina, ma a south ayrshire per 24mila sterline si può acquistare un bilocale, magari con vista mare. un po' più grande e con terrazza a 55mila sterline. sono solo alcuni esempi del fatto che non tutte le crisi vengono per nuocere e secondo lo studio dell'agenzia halifax adesso il 44% dei britannici può comprare casa. nel 2007 lo poteva fare solo il 5%

eppure, nonostante queste premesse, nessuno compra e l'indice dei "first time buyer", ossia di coloro che comprano per la prima volta (senza quindi un'altra casa da mettere sul piatto) è sceso ai livelli del 1974. com'è possibile? intanto l'indice di affordability è ancora alto, perchè 8 non è 4. la crisi del credito e del mercato del lavoro fanno il resto

in queste condizioni per riattivare il mercato ci sono due strade: o i prezzi diminuiscono ancora o migliorano le condizioni di credito e lavoro

[Gonzo]

non dimenticare i disoccupati e la precarietà del posto di lavoro

senza lavoro non puoi comprare, con un lavoro precario sei un soggetto a rischio

tra l'altro l'economia britannica é un'economia di carta quindi precaria per antonomasia

come vedi non c'é margine per incrementare il lavoro (al massimo salvare il salvabile) e le condizioni del credito andranno solo a peggiorare, la gente lo sa anche lì e i pochi soldi che guadagnano se li tengono stretti o per pagare debiti pregressi o come assicurazione nel caso perdessero il lavoro