Acquisti da privati, a Milano imposte in salita del 127%

[roberta90]

LE REALTA' LOCALI
Acquisti da privati, a Milano imposte in salita del 127%
Imponibile sulla seconda casa


MILANO - Dal 60 al 200% per l'Imu, dal 130 a oltre il 350% sull'acquisto di prima casa; dal 113 al 323% per chi compra una casa senza agevolazioni. I numeri sono di uno scenario ipotetico, quello che si verificherebbe se il Catasto adeguasse i valori fiscali a quelli di mercato mantenendo ferme le aliquote in vigore oggi. Certamente non si arriverà a tanto, ma sarà davvero difficile il passaggio dal sistema attuale a quello annunciato senza un significativo inasprimento delle imposte (vedi tabella sopra).
Ma come si arriva a questi numeri? Si parte dal presupposto che la base imponibile per tutte le tre imposte considerate sarà il valore di mercato. Attualmente invece si adoperano le vecchie rendite con un farraginoso sistema di calcolo. La rendita catastale è il canone che il proprietario potrebbe ricavare dando l'immobile in locazione per un anno. Fino al 31 dicembre di quest'anno la rendita catastale, se non riguarda l'abitazione del proprietario o un'abitazione data in affitto, è considerata alla stregua di un reddito imponibile (la ratio è: siccome risparmi un affitto ottieni un guadagno); da domenica prossima la cosiddetta Irpef fondiaria invece sparirà del tutto, essendo assorbita dall'Imu.


L'imponibile Imu si calcola partendo dalla rendita catastale originaria aumentata del 5% e moltiplicata per 160. Quando si tratta di abitazione principale si ha però diritto a una detrazione di 200 euro più altri 50 per ogni figlio di età inferiore ai 26 anni e convivente. Il calcolo in tabella è da considerare indicativo, o meglio, è preciso solo se si presuppone una casa diversa dalla prima (e quindi senza detrazione) o che, per le prime case, le detrazioni vengano innalzate proporzionalmente all'incremento di imponibile. A parità di detrazioni l'inasprimento percentuale sarebbe più alto.
I guai maggiori però riguarderebbero chi compra casa, perché i costi assoluti sono molto più elevati: nel caso di acquisto da privato, infatti, se si ha diritto alle agevolazioni si paga il 3% sul valore, calcolato moltiplicando la rendita per 115; più 336 euro; se non se ne ha diritto si paga il 10%, computato sulla rendita moltiplicata 126. Sono percentuali che però gravano su cifre a cinque zeri. Per fare un solo esempio: stando ai nostri calcoli, a Milano le seconde case avrebbero in media un incremento di imponibile del 127%: un'abitazione che oggi è valutata 100 mila euro passerebbe a 227 mila, e le imposte salirebbero da 10 mila a 22.700 euro. Non ci sarebbero problemi invece per chi acquista da un costruttore. In questa ipotesi si paga l'Iva, che viene già calcolata non sul valore fiscale ma sul prezzo reale. O meglio, su quello che viene fatturato.


G.Pa Acquisti da privati, a Milano imposte in salita del 127% - Corriere della Sera

[thedreamer]

Per fare un solo esempio: stando ai nostri calcoli, a Milano le seconde case avrebbero in media un incremento di imponibile del 127%: un'abitazione che oggi è valutata 100 mila euro passerebbe a 227 mila, e le imposte salirebbero da 10 mila a 22.700 euro.

nessuno commenta?

alla faccia del quazzo...

[g_m_p]

ottimo speriamo sia vero, dovrebbe essere vietato speculare sulle case

[thedreamer]

Originalmente inviato da g_m_p

ottimo speriamo sia vero, dovrebbe essere vietato speculare sulle case

mah tra tasse e balzelli (e x chi fa un mutuo consideriamo anche gli interessi alle stelle)... direi che se fanno così i problemi per l'acquisto della casa rimangono veramente pesanti.

[g_m_p]

direi che i problemi sono più di chi deve vendere; chi cerca casa la trova anche in affitto... i compratori a noleggio invece non esistono

[Newco]

==CASA: LAURINI (NOTAI), IL MERCATO E' FERMO CON NUOVE TASSE LE COMPRAVENDITE SARANNO RICORDO

(ANSA) - ROMA, 28 DIC - "Se la riforma del catasto non comporterà un aumento della tassazione, ma solo una razionalizzazione del sistema, sono favorevole, altrimenti si rischia di mettere ulteriormente in crisi il settore immobiliare, che è già bloccato, e, di conseguenza, l'economia del Paese". Lo afferma in un'intervista al Mattino il presidente del Consiglio nazionale del notariato Giancarlo Laurini.
"Vedremo nel dettaglio - spiega -. Quello che è certo è che la tassazione sugli immobili, nel nostro Paese, è già molto remunerativa per lo Stato, è pesante. Un ulteriore aumento dell'imposizione fiscale sarebbe un fortissimo freno alle contrattazioni nel settore immobiliare, con danno sia per l'economia che per le entrate dello Stato. La riforma del catasto, quindi, deve fare molta attenzione all'equilibrio della tassazione. Una razionalizzazione può essere utile, ma, ripeto, solo se fatta rivedendo le aliquote verso il basso in maniera da non bloccare il settore immobiliare". (ANSA).

[dogo]

Originalmente inviato da g_m_p

direi che i problemi sono più di chi deve vendere; chi cerca casa la trova anche in affitto... i compratori a noleggio invece non esistono

Certo che tu di "logiche di mercato" sei proprio a digiuno.

Nessuno compra casa = tutti in affitto = prezzi degli affitti in ...

Vediamo se trovi da solo la risposta...

[Newco]

Originalmente inviato da dogo

Certo che tu di "logiche di mercato" sei proprio a digiuno.

Nessuno compra casa = tutti in affitto = prezzi degli affitti in ...

Vediamo se trovi da solo la risposta...

Beh Dogo, diciamo che se nessuno compra casa allora nessuno la vende, e centinaia di migliaia di case prima in vendita finiscono sul mercato degli affitti. Aumento enorme dell'offerta = prezzo degli affitti in....

Le "logiche di mercato" valgono nei due sensi, eh

[thedreamer]

Originalmente inviato da Newco

==CASA: LAURINI (NOTAI), IL MERCATO E' FERMO CON NUOVE TASSE LE COMPRAVENDITE SARANNO RICORDO

(ANSA) - ROMA, 28 DIC - "Se la riforma del catasto non comporterà un aumento della tassazione, ma solo una razionalizzazione del sistema, sono favorevole, altrimenti si rischia di mettere ulteriormente in crisi il settore immobiliare, che è già bloccato, e, di conseguenza, l'economia del Paese". Lo afferma in un'intervista al Mattino il presidente del Consiglio nazionale del notariato Giancarlo Laurini.
"Vedremo nel dettaglio - spiega -. Quello che è certo è che la tassazione sugli immobili, nel nostro Paese, è già molto remunerativa per lo Stato, è pesante. Un ulteriore aumento dell'imposizione fiscale sarebbe un fortissimo freno alle contrattazioni nel settore immobiliare, con danno sia per l'economia che per le entrate dello Stato. La riforma del catasto, quindi, deve fare molta attenzione all'equilibrio della tassazione. Una razionalizzazione può essere utile, ma, ripeto, solo se fatta rivedendo le aliquote verso il basso in maniera da non bloccare il settore immobiliare". (ANSA).

anche io che sono stato a favore di un intervento forte nel settore immobiliare, spero che la riforma sia a somma zero, riequilibrando le storture esistenti, senza però che si innalzi ancora la pressione fiscale.

[oneone]

Originalmente inviato da g_m_p

ottimo speriamo sia vero, dovrebbe essere vietato speculare sulle case

ti ho dato un bollo verde sia mai che ti arrivi qualche rosso