Agevolazioni prima casa e dimora abituale

[HM Runner]

per usufruire dei benefici riguardo l'acquisto di prima casa non e' determinante che essa sia adibita ad abitazione principale. La legge, infatti, non obbliga il proprietario di un immobile acquistato con i benefici ad abitarlo personalmente: lo stesso potra' essere dato in uso a familiari od a terzi, poiche' l'unico obbligo sussistente e' quello di risiedere nel territorio del Comune (entro 18 mesi dall'acquisto).
Molti comuni pero' verificano che alla residenza corrisponda la dimora abituale, ma allora come posso acquistare l'immobile, chiedere la residenza ma poi darlo in locazione?
Se non lo abito non posso risiedere, scusatemi ma a me sembra un'incongruenza.



Grazie a tutti

[pecora nera]

Originalmente inviato da HM Runner

per usufruire dei benefici riguardo l'acquisto di prima casa non e' determinante che essa sia adibita ad abitazione principale. La legge, infatti, non obbliga il proprietario di un immobile acquistato con i benefici ad abitarlo personalmente: lo stesso potra' essere dato in uso a familiari od a terzi, poiche' l'unico obbligo sussistente e' quello di risiedere nel territorio del Comune (entro 18 mesi dall'acquisto).
Molti comuni pero' verificano che alla residenza corrisponda la dimora abituale, ma allora come posso acquistare l'immobile, chiedere la residenza ma poi darlo in locazione?
Se non lo abito non posso risiedere, scusatemi ma a me sembra un'incongruenza.



Grazie a tutti

Ho la residenza nella casa dei miei genitori; compro casa nello stesso comune dove ho la residenza, posso darlo in locazione.

[HM Runner]

Originalmente inviato da pecora nera

Ho la residenza nella casa dei miei genitori; compro casa nello stesso comune dove ho la residenza, posso darlo in locazione.

Grazie pecona nera

per cui non esiste altra soluzione che comprare/affittare nello stesso comune, o ci sono altre vie?

[olly67]

ho la residenza (in affitto) in via pinco (effettiva oltre che anagrafica)
compro in via caio
altra strada
lavoro nel comune x e compro nel comune x ma risiedo nel comune y (in affitto o in proprietà, ma senza aver usato agevolazioni)

gli altri obblighi per usufruire delle agevolazioni sono
a) non averne usufruito già senza aver già rivenduto tale bene
b) non possedere altri immobili anche in quota in detto comune (anche se c'è stata sentenza che ha ammesso secondo acquisto con benefici perchè il precedente, senza benefici, era inidoneo per superficie alle necessità del nucleo)

[olly67]

altra strada
compro nel comune x in via caio, ci prendo la residenza, tempo dopo mi traferisco realmente in altra casa nello stesso comune o in altro comune

[HM Runner]

Originalmente inviato da olly67

altra strada
compro nel comune x in via caio, ci prendo la residenza, tempo dopo mi traferisco realmente in altra casa nello stesso comune o in altro comune

Grazie olly67

ma leggo in internet che i controlli da parte certi comuni sull'effettiva residenza si stanno facendo più stretti, nel senso che si vuole accertare
la veridicità della dimora abiutuale, morale se vivo con i miei genitori
e lavoro a Milano , vedo difficile un'acquisto a Bologna

[olly67]

infatti . le soluzioni proposte presuppongono che tu viva davvero nel comune dove compri o ci lavori davvero
diversamente stai tentando di evadere .. tutto qui ..
se vuoi acquistare a bologna e vivi e lavori a milano o ti trasferisci per un po' a bologna o non vedo altre strade che comprare senza agevolazioni
ma perchè mai compri a bologna, scusa?

[housecrash]

Originalmente inviato da HM Runner

Grazie olly67

ma leggo in internet che i controlli da parte certi comuni sull'effettiva residenza si stanno facendo più stretti, nel senso che si vuole accertare

e sarebbe pure ora... volete investire in immobili per affittarli? Pagate le tasse invece di dire cose che non sono per eluderle (per usare un eufemismo)

[HM Runner]

Originalmente inviato da olly67

infatti . le soluzioni proposte presuppongono che tu viva davvero nel comune dove compri o ci lavori davvero
diversamente stai tentando di evadere .. tutto qui ..
se vuoi acquistare a bologna e vivi e lavori a milano o ti trasferisci per un po' a bologna o non vedo altre strade che comprare senza agevolazioni
ma perchè mai compri a bologna, scusa?

perchè in un futuro prossimo ho l'intenzione di andare a vivere li ed ora ho l'occasione di comprare un'immobile che fa il mio caso.
L'affitto (occasionale) era un'idea per recuperare le spese di gestione, cmq la normativa è nebulosa nel senso che se compro in via x al numero y li devo risiedere, come faccio a darlo in locazione?
L'unico modo come giustamente dici tu è risiedere per un po', poi passati i controlli uno fa cio' che vuole.
Rimane sempre pero' un'incongruenza secondo me.

[ccc]

Originalmente inviato da HM Runner

perchè in un futuro prossimo ho l'intenzione di andare a vivere li ed ora ho l'occasione di comprare un'immobile che fa il mio caso.
L'affitto (occasionale) era un'idea per recuperare le spese di gestione, cmq la normativa è nebulosa nel senso che se compro in via x al numero y li devo risiedere, come faccio a darlo in locazione?
L'unico modo come giustamente dici tu è risiedere per un po', poi passati i controlli uno fa cio' che vuole.
Rimane sempre pero' un'incongruenza secondo me.

non so se ho ben capito ma quando si compra casa usando le agevolazioni
prima casa occorre avere la residenza almeno nel Comune dove e' situato l'immobile.
o portarla entro 18 mesi per non decadere dalle agevolazioni.
Quindi se tu compri per andarci ad abitare o per darla in affitto devi avere la residenza li' o quanto meno portarcela entro i 18 mesi.
questa e' la cosa importante.
sui tempi di mantenimento della residenza non c'e' scritto da nessuna parte.
nessuno ti obbliga di tenerla 1 gg o 5 anni.
quindi la cosa fondamentale e' averla gia' o portarla nei termini di legge nel comune dove compri con le agevolazioni per abitarci o darla in affitto.
poi una volta portata la residenza, puoi cambiare residenza la settimana dopo.
quando faranno i controlli vedranno che tu la residenza ce l'hai gia' magari perche' abiti in casa dei tuoi o ce l'hai portata entro i 18 mesi.
se poi vedono che l'hai spostata anche dopo 15 gg o 1 mese, non importa.
spero di aver capito bene quello che chiedevi.