domanda a gorio ............

[ccc]

domandona:
Se su una proposta di acquisto che diventa preliminare si inserisce la dicitura SBF relativo all'assegno bancario che diventera' caparra confirmatoria e si dovesse scoprire malaguratamente che l'assegno e' scoperto cosa succede??
il contratto e' nullo??
il contratto non e' nullo ma annullabile???
La provvigione va pagata lo stesso???
Ricordo vagamente che avevo letto che qualcuno consigliava una
clausola da far inserire nella proposta di acquisto-preliminare
che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.
grazie



Nessuno sa rispondere a questa domanda con certezza, per questo ti disturbo, gorio, perche' lo so che tu lo sai.
grazie.

[langecon]

il prezzo è punto fondamentale, la caparra anche.
Per me l'adempiente può chiedere risoluzione contrattuale con risarcimento del danno.

[gorio]

Il contratto è perfettamente valido, né nullo né annullabile, in quel caso si tratterebbe di un inadempimento contrattuale, di un atto, di per sé, valido, qualora gli altri elementi contrattuali, essenziali, siano quelli prescritti.
La caparra confirmatoria ha la caratteristica dela realità della stessa, nel senso che, pur se apposta, diviene efficace e vigente dal momento del pagamento della stessa, è il c.d. effetto reale della clausola.
Questo ha pemesso di sviluppare la proposta a fasi successive, qui elaborata, cioè una prima fase di controllo dell'immobile, vagliato il quale, si versa la caparra, già inizialmente predeterminata e contrattualizzata.
Il mancato buon fine dell'assegno, vertendo, oltretutto, su un elemento non essenziale del negozio, è un semplice inadempimento contrattuale, che, giudicato grave, comporta varie conseguenze, tra cui l'esecuzione in forma specifica ed il recupero coattivo delle somme, oppure la risoluzione contrattuale ed il risarcimento del danno.

[langecon]

Originalmente inviato da gorio

Il contratto è perfettamente valido, né nullo né annullabile, in quel caso si tratterebbe di un inadempimento contrattuale, di un atto, di per sé, valido, qualora gli altri elementi contrattuali, essenziali, siano quelli prescritti.
La caparra confirmatoria ha la caratteristica dela realità della stessa, nel senso che, pur se apposta, diviene efficace e vigente dal momento del pagamento della stessa, è il c.d. effetto reale della clausola.
Questo ha pemesso di sviluppare la proposta a fasi successive, qui elaborata, cioè una prima fase di controllo dell'immobile, vagliato il quale, si versa la caparra, già inizialmente predeterminata e contrattualizzata.
Il mancato buon fine dell'assegno, vertendo, oltretutto, su un elemento non essenziale del negozio, è un semplice inadempimento contrattuale, che, giudicato grave, comporta varie conseguenze, tra cui l'esecuzione in forma specifica ed il recupero coattivo delle somme, oppure la risoluzione contrattuale ed il risarcimento del danno.

vabbeh..l'ho detto in modo meno legalese....

[ccc]

grazie a tutti e due................
ho ricevuto varie risposte anche da esperti ma nessuna cosi' completa e comprensibile.
sembra una domanda stupida ma nessuno, era sicuro della risposta da darmi.
grazie ancora.

[ccc]

Originalmente inviato da langecon

vabbeh..l'ho detto in modo meno legalese....

non ti posso quotare oggi perche' l'ho appena fatto da poco ma grazie.