Costruire casa e pagare cash o mutuo a S.A.L.?

[Pulstar]

La situazione è questa, coppia convivente con un bebe in arrivo, 3000euro al mese circa su cui contare, attualmente in affitto.
Il terreno è già di mia proprietà e ci sto per costruire sopra una casa con un costo stimato di circa 250K
Ora, i soldi per costruirla, raschiando anche il fondo dello stomaco del maialino ci sarebbero, ma mi chiedo se in questo frangente socio/economico e con un figlio in arrivo, pagare cash sia la scelta giusta. Prego chi tra i molti più competenti di me in materia presenti qui dentro, di illustrarmi le possibili convenienti soluzioni alternative.
Ovviamente ringrazio in anticipo.

[langecon]

Originalmente inviato da Pulstar

La situazione è questa, coppia convivente con un bebe in arrivo, 3000euro al mese circa su cui contare, attualmente in affitto.
Il terreno è già di mia proprietà e ci sto per costruire sopra una casa con un costo stimato di circa 250K
Ora, i soldi per costruirla, raschiando anche il fondo dello stomaco del maialino ci sarebbero, ma mi chiedo se in questo frangente socio/economico e con un figlio in arrivo, pagare cash sia la scelta giusta. Prego chi tra i molti più competenti di me in materia presenti qui dentro, di illustrarmi le possibili convenienti soluzioni alternative.
Ovviamente ringrazio in anticipo.

mutuo...sul tuo c/c...poi paghi a sal

[mrmm]

se i 3000 € mensili sono ragionevolmente "garantiti" (ndr. siete dipendenti pubblici) io direi che si possa tranquillamente dar fondo ai risparmi... con 3000 € al mese tre persone soddisfano i bisogni primari più che ampiamente...

diversamente potresti investire una % di risparmi all'anno e costruir casa in modo graduale nel tempo

[Pulstar]

Originalmente inviato da mrmm

se i 3000 € mensili sono ragionevolmente "garantiti" (ndr. siete dipendenti pubblici) io direi che si possa tranquillamente dar fondo ai risparmi... con 3000 € al mese tre persone soddisfano i bisogni primari più che ampiamente...

diversamente potresti investire una % di risparmi all'anno e costruir casa in modo graduale nel tempo

...in effetti sono stato un po troppo ottimista, siamo dipendenti di aziende private con un contratto a tempo indeterminato...quindi i 3000€ sono garantiti per modo dire ed è proprio per questo che mi sono fatto la domanda se è il caso dilapidare tutto il risparmio (che ovviamente non è frutto del mio lavoro o dei miei sacrifici ma più che altro dell'eredità dei miei genitori) e rischiare di trovarmi senza lavoro o con qualche problema di qui a 5 anni e dover magari dover vendere tutto in fretta e furia... poi vabeh la sfera di cristallo non ce l'ha nessuno

[luisepe]

Originalmente inviato da Pulstar

...in effetti sono stato un po troppo ottimista, siamo dipendenti di aziende private con un contratto a tempo indeterminato...quindi i 3000€ sono garantiti per modo dire ed è proprio per questo che mi sono fatto la domanda se è il caso dilapidare tutto il risparmio (che ovviamente non è frutto del mio lavoro o dei miei sacrifici ma più che altro dell'eredità dei miei genitori) e rischiare di trovarmi senza lavoro o con qualche problema di qui a 5 anni e dover magari dover vendere tutto in fretta e furia... poi vabeh la sfera di cristallo non ce l'ha nessuno

cerca una casa in affitto con 3 annualita' d'acconto a prezzo stracciato
ne troverai a decineed inizia a chiedere preventivi per la struttura in cemento

[Pulstar]

Originalmente inviato da luisepe

cerca una casa in affitto con 3 annualita' d'acconto a prezzo stracciato
ne troverai a decineed inizia a chiedere preventivi per la struttura in cemento

Non vedo il nesso logico con il mio quesito e tanto meno il vantaggio economico ..boh

[paolodivi]

allora il mio consiglio è anzitutto fare bene i conti, ovvero tu potrai avere un costo preciso nel momento in cui avrai pronto un progetto esecutivo con tanto di cementi armati, indagine geologica ecc ecc (il terreno può avere sigma pessima, può esserci roccia, ci può essere una falda, oppure per scavare devi fare dei diaframmi di sostegno perchè se no cascano le case in parte) ovvero fai un progetto come si deve (così almeno eviti sorprese future).

Tieni conto anche dei costi da corrispondere al comune (gli oneri).

Fatto un progetto, un computo metrico, calcolati gli oneri al comune, potrai dire di avere un costo preciso, ovvero con una soglia di errore minima (2-3%).


Avere un idea + precisa possibile dei costi e quindi anzitutto dei soldi che ti serviranno,ti potrà meglio indirizzare; inutile dirti che la fase ecomica che stiamo vivendo è molto aleatoria e quindi va da sè che bruciare tutta la liquidità potrebbe essere un azzardo.

altro discorso è ovvio che devi (al di la del mutuo o meno) pagare a S.A.L. e possibilmente con un margine di ritenuta, l'impresa può fallire e piantarti li il cantiere a metà, quindi devi aver pagato il giusto se nn meno e tieni anche conto che se arriva un altra impresa nn è detto che ti farà lo stesso prezzo; QUINDI OCCHIO a chi darai i lavori.

Ma dov'è poi che devi costruire??

[mrmm]

il bebè complica un pò le cose perchè son spese continue...

chiedi un preventivo limitatamente a stuttura e tompagnature ed impiega solo una parte dei tuoi risparmi per arrivare sino a quel punto

l'investimento per impiantistica ed arredamento spalmalo su diversi anni (finanziandolo con parte del vostro reddito)

trasferisciti a vivere li e coi soldi risparmiati dell'affitto procedi con calma con le finiture (prospetto, cancello, esterni, illuminazione etc etc)

[paolodivi]

Originalmente inviato da mrmm

il bebè complica un pò le cose perchè son spese continue...

chiedi un preventivo limitatamente a stuttura e tompagnature ed impiega solo una parte dei tuoi risparmi per arrivare sino a quel punto

l'investimento per impiantistica ed arredamento spalmalo su diversi anni (finanziandolo con parte del vostro reddito)

trasferisciti a vivere li e coi soldi risparmiati dell'affitto procedi con calma con le finiture (prospetto, cancello, esterni, illuminazione etc etc)

a lui la casa serve finita, per me visto il periodo osceno cercare un bel forfettone chiavi in mano, può essere molto buono, di fatto sfrutterebbe una fase down dell'edile con prezzi moolto validi

nn è detto che fare la casa a pezzi comporti risparmio, anzi a volte sono solo rogne e il risparmio è relativo, perchè il prezzo che fa l'impiantista o il serramentista all'impresa è + basso di quello che magari farebbe al privato e poi ci sono tutte le assistenze edili, la movimentazione dei materiali e il tempo dedicato a seguire i lavori, se trovi un impresa SERIA che lavora bene e ti fa il forfettone, imho ci guadagni ADESSO.

[rottodellacuffia]

Originalmente inviato da paolodivi

ltro discorso è ovvio che devi (al di la del mutuo o meno) pagare a S.A.L. e possibilmente con un margine di ritenuta, l'impresa può fallire e piantarti li il cantiere a metà, quindi devi aver pagato il giusto se nn meno e tieni anche conto che se arriva un altra impresa nn è detto che ti farà lo stesso prezzo; QUINDI OCCHIO a chi darai i lavori.

Ma dov'è poi che devi costruire??

Mediamente quanto sparano al mq per grezzo avanzato?