contratto locazione commerciale

[lambda]

Grazie a tutti i consigli che direttamente o indirettamente ho trovato qui ho procewduto alla locazione di un appartamento con sicurezza e una certa autonomia che ha meravigliato un po' tutti.
Adesso sono alle prese con un locale commerciale che dovrei affittare, ho fatto il compromesso e non volendo perdere l'occasione (spero di non sbagliarmi), , l'affittuario sembrerebbe persona moooltooo affidabile, ho precisato tutto ma non ho insistito sull'unico motivo di dissapori.
Mi ha pagato 4 mesi anticipatamente, per permettermi di fare dei lavori, ho detto che non avevo soldi, ma non vorrebbe darmi nessuna caparra, se non una cambiale o un assegno.
Ripeto mi piace la persona, il fatto della caparra è però una cosa sulla quale vorrei insistere ancora un po' adesso.
Ecco tralasciando sto particolare che dovrò vedere, vorrei avere, se possibile qualche contratto di tipo commerciale.
L'ho affittato ad una attività di vendita di alimenti di origine animale e mi sono attenuta alle richiesta minime dell'asl per bagni ecc.
Grazie a chi mi darà una mano.
A U G U RI D I B U O N E F E S TE A T U T T I

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da lambda

Grazie a tutti i consigli che direttamente o indirettamente ho trovato qui ho procewduto alla locazione di un appartamento con sicurezza e una certa autonomia che ha meravigliato un po' tutti.
Adesso sono alle prese con un locale commerciale che dovrei affittare, ho fatto il compromesso e non volendo perdere l'occasione (spero di non sbagliarmi), , l'affittuario sembrerebbe persona moooltooo affidabile, ho precisato tutto ma non ho insistito sull'unico motivo di dissapori.
Mi ha pagato 4 mesi anticipatamente, per permettermi di fare dei lavori, ho detto che non avevo soldi, ma non vorrebbe darmi nessuna caparra, se non una cambiale o un assegno.
Ripeto mi piace la persona, il fatto della caparra è però una cosa sulla quale vorrei insistere ancora un po' adesso.
Ecco tralasciando sto particolare che dovrò vedere, vorrei avere, se possibile qualche contratto di tipo commerciale.
L'ho affittato ad una attività di vendita di alimenti di origine animale e mi sono attenuta alle richiesta minime dell'asl per bagni ecc.
Grazie a chi mi darà una mano.
A U G U RI D I B U O N E F E S TE A T U T T I

Già per le attività commerciali son tempi durissimi... se poi questo non ti vuol dare nemmeno la cauzione, lascerei perdere...
Per attività commerciali oggi come oggi richiederei minimo minimo una fidejussione... se l'attività è ben avviata e ha già altri punti-vendita attivi non avrà problemi ad ottenerla... se un'attività di nuova apertura, lascerei perdere e cercherei un altro locatario...

Originalmente inviato da lambda

L'ho affittato ad una attività di vendita di alimenti di origine animale e mi sono attenuta alle richiesta minime dell'asl per bagni ecc.

Non ho capito questa frase.
Perchè i lavori non li hai fatti fare al futuro conduttore?
Oltretutto parli di adeguamenti ASL, quindi roba a cui dovrebbe provvedere il conduttore...

[lambda]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Già per le attività commerciali son tempi durissimi... se poi questo non ti vuol dare nemmeno la cauzione, lascerei perdere...
Per attività commerciali oggi come oggi richiederei minimo minimo una fidejussione... se l'attività è ben avviata e ha già altri punti-vendita attivi non avrà problemi ad ottenerla... se un'attività di nuova apertura, lascerei perdere e cercherei un altro locatario...

Prima di tutto grazie per avermi risposto.
Allora non so da te, ma qui sulla strada principale stanno chiudendo tante attività, di tutti i generi. Avevo trovato lo scorso anno un altro diciamo da prendere in considerazione, ma poi la cosa non si è conclusa.
Io non ho una visione molto positiva della situazione, in 12 mesi ho avuto molte proposte di affitto indecenti, e di locali sfitti, se ne vedono un po' troppi. Ma diciamo che io mi fido di questa persona, almeno le info che sono abbastanza documentate, lo descrivono come una persona molto onesta e con un giro d'affari importante.
Ti ripeto la situazione non permette di parlare di fideiussioni o di altro, poi il locale è grande e non lo affitti facilmente.

Non ho capito questa frase.
Perchè i lavori non li hai fatti fare al futuro conduttore?
Oltretutto parli di adeguamenti ASL, quindi roba a cui dovrebbe provvedere il conduttore...

Il locale in pratica era grezzo, senza pavimento e senza impianti, dovevo fare almeno un servizio igienico e quindi ho rispettato le misure delle altezze e quant'altro.
Niente di particolare, dovevo darlo in condizioni minime ma decenti.
In tutta questa storia, che sembrerebbe positiva, l'unico neo è il problema caparra. Ma quì ci ritornerò, facciamo passare il fine d'anno.
Nel preliminare abbiamo pattuito l'affitto dal 1 febbraio. Ho quasi terminato i lavori.
Ecco avresti un contratto di locazione commerciale?

[reganam]

Esempio di contratto di locazione Commerciale, Industriale o artigianale

[Diritto Privato]

Prima di tutto grazie per avermi risposto.
Allora non so da te, ma qui sulla strada principale stanno chiudendo tante attività, di tutti i generi. Avevo trovato lo scorso anno un altro diciamo da prendere in considerazione, ma poi la cosa non si è conclusa.
Io non ho una visione molto positiva della situazione, in 12 mesi ho avuto molte proposte di affitto indecenti, e di locali sfitti, se ne vedono un po' troppi. Ma diciamo che io mi fido di questa persona, almeno le info che sono abbastanza documentate, lo descrivono come una persona molto onesta e con un giro d'affari importante.
Ti ripeto la situazione non permette di parlare di fideiussioni o di altro, poi il locale è grande e non lo affitti facilmente.

Che la situazione sia pessima è evidente, ma prima di affittare oggi un locale commerciale senza fidejussione ci penserei bene.
Hai provato magari a proporre al Tizio in questione di addossarti tu stessa gli oneri per la fidejussione. Prima di metterci una croce sopra sulla fidejussione ci penserei bene.
Non stai parlando di affittare un appartamento dove magari puoi beccare un inquilino di cui hai piena fiducia e che metti la mano sul fuoco che ti pagherà sempre, ma che purtroppo non ha la benchè minima garanzia perchè la banca gli dia una fidejussione.
Stai parlando di affittare un locale commerciale e se il commerciante tuo futuro conduttore non ha un po' le spalle coperte per ottenere una fidejussione, vuol dire che il rischio-fallimento è abbastanza elevato. Soprattutto di questi tempi in cui i consumi non tirano...

A questo punto meglio abbassare un po' il prezzo, ma non transigere sulla cauzione. Il top, come detto, sarebbe farti dare una fidejussione.


Poi boh, magari hai il negozio sfitto da un bel po' di tempo, non sapresti proprio a chi affittarlo e preferisci rischiare e al limite addossarti le spese legali per un eventuale sfratto... son scelte soggettive...

[lambda]

Originalmente inviato da reganam

Esempio di contratto di locazione Commerciale, Industriale o artigianale

Grazie molte

[lambda]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Che la situazione sia pessima è evidente, ma prima di affittare oggi un locale commerciale senza fidejussione ci penserei bene.
Hai provato magari a proporre al Tizio in questione di addossarti tu stessa gli oneri per la fidejussione. Prima di metterci una croce sopra sulla fidejussione ci penserei bene.
Non stai parlando di affittare un appartamento dove magari puoi beccare un inquilino di cui hai piena fiducia e che metti la mano sul fuoco che ti pagherà sempre, ma che purtroppo non ha la benchè minima garanzia perchè la banca gli dia una fidejussione.
Stai parlando di affittare un locale commerciale e se il commerciante tuo futuro conduttore non ha un po' le spalle coperte per ottenere una fidejussione, vuol dire che il rischio-fallimento è abbastanza elevato. Soprattutto di questi tempi in cui i consumi non tirano...

A questo punto meglio abbassare un po' il prezzo, ma non transigere sulla cauzione. Il top, come detto, sarebbe farti dare una fidejussione.


Poi boh, magari hai il negozio sfitto da un bel po' di tempo, non sapresti proprio a chi affittarlo e preferisci rischiare e al limite addossarti le spese legali per un eventuale sfratto... son scelte soggettive...

Diritto grazie che mi rispondi, proponendomi il tuo pensiero.
Io il fatto della fidejussione l'ho pensato a lungo, ma vedi che non è facile. Io questo qui non vorrei perderlo, certo che per la cauzione la combatterò.
Non ho ancora scaricato il contratto che mi ha inviato, reganam, tu che hai tanta esperienza, sapresti dirmi se dal tuo punto di vista andrebbe bene?
Grazie molte.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da lambda

Diritto grazie che mi rispondi, proponendomi il tuo pensiero.
Io il fatto della fidejussione l'ho pensato a lungo, ma vedi che non è facile. Io questo qui non vorrei perderlo, certo che per la cauzione la combatterò.
Non ho ancora scaricato il contratto che mi ha inviato, reganam, tu che hai tanta esperienza, sapresti dirmi se dal tuo punto di vista andrebbe bene?
Grazie molte.

Adesso non esageriamo.

Comunque sì, il contratto linkato mi sembra standard e comprenda tutte le clausole necessarie.