locatario insolvente

[johnnymino]

Ho un problema che non so se postare qua o in officine giuridiche.
ecco i dati:

una mia società possedie un immobile industriale che affitta ad un'azienda tessile.
Detta azienda
- non paga l'affitto da più di un anno
- è stata posta in liquidazione al 31/12/2011
- ha dato disdetta del contratto d'affitto a partire dal 31/12/2011
- al 31/12/2011 sicuramente non riuscirà a sgombrare gli immobili, penso che ci vorranno altri 2 o 3 mesi
- hanno già provveduto a spolparla di quasi tutti i suoi beni in precedenza, quindi alla fine il liquidatore decreterà che non ci sono soldi per tutti
- credo quindi che il passo successivo sia il fallimento

Per fortuna c'è già un'altra azienda (non tessile) che vuole affittare l'immobile, quindi il mio problema non è solo cercare di farmi pagare, ma sopratutto è evitare che falliscano con i loro beni dentro il mio stabile.

Sono in una posizione molto debole, ma alcuni punti di forza ci sono
- ho lavorato per anni per la ditta che produce i macchinari che sono dentro il mio stabile
- ho accesso allo stabile in modo assolutamente legale in quanto ho l'ufficio al suo interno
- Probabilmente la società che affitta da me ha già venduto i macchinari ad un'altra società gemella (composizione societaria quasi uguale, stesso tipo di lavorazione) in cui verranno traslocati i macchinari

Ai primi dell'anno incontrerò i titolari dell'azienda insolvente ed ho intenzione di:
- far notare che conosco molto bene i macchinari e ho a ccesso ad essi in qualsiasi momento
- minacciare una denuncia per insolvenza fraudolenta
se non mi danno un congruo assegno dal loro conto personale a garanzia della loro solvibilità, che incasserò se non pagheranno o sgombreranno gli immobili (sono sicuro che "non hanno freddo ai piedi" come si dice dalle mie parti)
Siccome il contratto di locazione è stato disdetto da parte loro farò firmare un contratto di deposito dei macchinari, tra le clausole ci sarà quella che specifica che potrò spostarli.


Mi sono già appoggiato ad un legale, ma gli utenti del forum sono molto più sgamati, quindi vi chiedo se avete suggerimenti da darmi.

[almagesto]

Mi sembri molto sgamato anche tu, credo li metterai in riga.
Cmq non farti scappare la nuova ditta!!!

[johnnymino]

Originalmente inviato da almagesto

Mi sembri molto sgamato anche tu, credo li metterai in riga.
Cmq non farti scappare la nuova ditta!!!

farò di tutto, anzi sto già facendo di tutto.
tenere sfitti 7000 metri quadri di capannone è da suicidio, tra tasse, assicurazioni, manutanzioni sono quasi 18.000 euro l'anno di costi vivi.

[johnnymino]

ieri ho incontrato i titolari dell'azienda.
Sono riuscito a far controfirmare la ricevuta dell'avvenuta restituzione delle chiavi e il deposito dei beni con possibilità di spostarli.

Quindi sono rientrato in possesso a tutti gli effetti dell'immobile, mancano invece del tutto i soldi.

Parlando con un commercialista specializzato in fallimenti mi ha detto che richiedere soldi dal conto personale in garanzia potrebbe configurarsi addirittura come estorsione

Non ho ancora utilizzato l'arma dell'insolvenza fraudolenta perché mi hanno promesso un acconto entro un mese.

[dadd]

Originalmente inviato da johnnymino

ieri ho incontrato i titolari dell'azienda.
Sono riuscito a far controfirmare la ricevuta dell'avvenuta restituzione delle chiavi e il deposito dei beni con possibilità di spostarli.

Quindi sono rientrato in possesso a tutti gli effetti dell'immobile, mancano invece del tutto i soldi.

Parlando con un commercialista specializzato in fallimenti mi ha detto che richiedere soldi dal conto personale in garanzia potrebbe configurarsi addirittura come estorsione

Non ho ancora utilizzato l'arma dell'insolvenza fraudolenta perché mi hanno promesso un acconto entro un mese.

Ovviamente sara' una srl immagino