Periti immobiliari e responsabilità

[edgar74]

Ciao a tutti,

sapete dirmi che responsabilità ha il perito immobiliare nei confronti di una banca che concede un mutuo a seguito di sua una perizia sopravvalutata ?

ho un amico perito immobiliare che mi chiede un consiglio a seguito di una situazione di questo tipo:

1. A seguito perizia che valuta l'immobile 120.000 euro la banca concede un mutuo di 100.000

2. L'immobile finisce all'asta (es. l'acquirente non è più in grado di pagare)

3. Nel frattempo la banca fa rifare una perizia e "scopre" (a distanza di 2 anni) che la perizia era errata e l'immobile non valeva più di 75.000 euro.

A questo punto:

la banca può rivalersi nei confronti del perito ?

e di quanto? è possibile chiedergli la differenza tra mutuo concesso (100.000 euro) e valore di realizzo all'asta ?

le assicurazioni coprono questi casi ?

[g_m_p]

hhihihiihihihihihihihihiih ma come? da noi niente subprime??? gighghghghghghghg comunque per l'esperienza che ho di aste il perito non ha responsabilità, il giudice ammette o meno la perizia e tanti saluti

[ArPi]

Originalmente inviato da g_m_p

hhihihiihihihihihihihihiih ma come? da noi niente subprime??? gighghghghghghghg comunque per l'esperienza che ho di aste il perito non ha responsabilità, il giudice ammette o meno la perizia e tanti saluti

Il perito ha eccome delle responsabilità, molti sono pure a nati in GALERA.

[puffofi1]

Originalmente inviato da ArPi

Il perito ha eccome delle responsabilità, molti sono pure a nati in GALERA.

ma scusa sono passati 2 anni. Le condizioni sono mutate chi è che può certificare un prezzo di due anni fà? ... almeno di differenza veramente clamorosa.

[paolodivi]

Originalmente inviato da puffofi1

ma scusa sono passati 2 anni. Le condizioni sono mutate chi è che può certificare un prezzo di due anni fà? ... almeno di differenza veramente clamorosa.

eh bè mi pare clamorosa, casa mia due anni fà è stata periziata 220k (e li vale tutt'ora )ad ogni modo la cifra c'è , poi ok il +/-10% del mercato pazzo (che taanto nn mollo!!!)

in questo caso invece abbiamo un 75k contro 120k significa il 60% in + rispetto al valore di oggi...qualcosa che nn và c'è

[totore8]

in questo caso invece abbiamo un 75k contro 120k significa il 60% in + rispetto al valore di oggi...qualcosa che nn và c'è

Credo che il giudizio del perito sia IN PRATICA insindacabile.
Se volessero perseguire (E LO SAREBBERO) tutte le bestialita' che attestando i CTU nei processi, nascerebbe una infinita' di nuovo contenzioso.
Per non parlare dei CTP che, in pratica, hanno legalmente la possibilita' di affermare che il ciuccio vola senza tema di nessuna conseguenza.

[paolodivi]

Originalmente inviato da totore8

Credo che il giudizio del perito sia IN PRATICA insindacabile.
Se volessero perseguire (E LO SAREBBERO) tutte le bestialita' che attestando i CTU nei processi, nascerebbe una infinita' di nuovo contenzioso.
Per non parlare dei CTP che, in pratica, hanno legalmente la possibilita' di affermare che il ciuccio vola senza tema di nessuna conseguenza.

bè allora sono pagati troppo se la loro responsabilità in caso di errore palese è inesistente, troppo comoda.

cmq io nn sono così convinto......la matematica viene prima della legge italiana, perchè la matematica è insieme alla fisica e alla chimica legge universale.

nè consegue che se c'è un errore a livello matematico palese, dovrebbe pur voler dire qualcosa.....se no tanto vale che ci mettiamo tutti a giocare con il pallottoliere

[totore8]

....la matematica viene prima della legge italiana, perchè la matematica è insieme alla fisica e alla chimica legge universale.

Mi sembra che nel caso in questione non rientri la matematica in quanto il criterio di stima dei periti non ha niente in comune con la matematica.
O meglio:partono da ipotesi aleatorie, (metodo comparativo, sondaggio delle agenzie di zona, valutazioni soggettive), applicano dei coefficienti correttivi applicando formule matematiche e giungono al risultato che GIA' si erano prefissati.
Comunque, in generale la giurisprudenza della fisica, della matematica e delle leggi che regolano ll'universo se se STR3F3TTE, se porti 3 testimoni che asseriscono che hanno visto il ciuccio volare, il ciuccio, giuridicamente, vola.

[edgar74]

La differenza di valutazione, anche se a distanza di 2 anni, è notevole !!!

Ma è possibile che la banca non verifichi almeno a grandi linee il valore della perizia ? Io non credo proprio, prima di concedere un mutuo faranno mille valutazioni.

Se così non fosse ci sarebbe da preoccuparsi...

Ma poi il perito, se ritenuto colpevole, deve pagare la differenza tra valore del mutuo e valore della vendita all'asta ?? A me sembra un pò troppo, non ci sarebbe più nessuno a fare perizie...

[mrmm]

il perito potrebbe essere chiamato a "raccontare" come ha tirato fuori quel numeretto, entrando nel dettaglio delle metodologie usate per farlo

nulla da temere se ha seguito dei "criteri", ma se ha "tirato di testa", con leggerezza, potrebbe ritrovarsi a risarcire il danno

però da 120.000 a 75.000 la differenza è parecchia...