La spesa degli stranieri a +9%

[Laerzio]

La spesa degli stranieri a +9%


..........Partiamo dai dati. Gli acquisti di proprietà italiane da parte di stranieri sono in aumento netto. Secondo una ricerca di Scenari Immobiliari, in esclusiva per Casa24 Plus, nel primo semestre 2011 sono stati pari a 1,8 miliardi di euro, con un aumento del 3,7% in termini di numero di compratori ma di ben il 9% come investimento complessivo. Il capitale medio dedicato all'acquisto della casa è infatti cresciuto del 5,4% rispetto allo stesso periodo del 2010: «Si nota un interesse crescente per proprietà del valore superiore al milione di euro», spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari.

L'aumento delle richieste è arrivato soprattutto da Germania, Russia e Stati Uniti, un gran ritorno, quest'ultimo, dopo anni di assenza degli investitori d'Oltreoceano. «L'Italia è ancora ben lontana dall'essere la prima scelta da parte degli acquirenti esteri – aggiunge Breglia – e, per esempio, la Provenza è molto più gettonata. Ma si sta delineando una tendenza marcata, che chiamerei della "Provenza italiana", che possiamo tranquillamente identificare con l'antica Etruria».

Toscana, Lazio e Umbria accentuano infatti la domanda di proprietà di pregio, «perché quello che dall'estero cercano non sono più e solo gli appartamenti in località di villeggiatura, ma dimore dall'elevato valore culturale e soprattutto identificabili con l'Italian lifestyle», spiega Breglia. Insomma, i nuovi compratori, anche milionari, vogliono assicurarsi un pezzo di stile di vita italiano, per venire a vivere qui almeno una parte dell'anno.

Ma non è tanto quanto si spende per acquistare la proprietà, secondo gli operatori, quanto ciò che viene investito successivamente per abbellirla e svilupparla: ogni dimora con un po' di terreno intorno si trasforma in una vera e propria piccola impresa, con tanto di ricaduta sull'occupazione e sulla micro-economia circostante. Che poi è quello che davvero dovrebbe interessare al nostro Paese. E se, secondo Scenari Immobiliari, le famiglie staniere che nel 2011 hanno comprato una casa in Italia sono 4.250 (stime a fine anno), per Knight Frank le ricerche di case nella Penisola nel solo mese di settembre sono state 25.385: includono anche le ricerche via Internet e non si concretizzano naturalmente tutte, ma il dato parla da sè.

Esaminando nel dettaglio le ricerche, si nota che in pole position ci sono gli inglesi con 9.045 richieste; poi gli americani con 3.537, i tedeschi con 1.077 ricerche e, distaccati, i russi con 643. Poco più, a sorpresa, delle ricerche effettuate dagli australiani, che con 635 domande si piazzano fra i primi ammiratori delle case nel nostro Paese. Cosa cercano? In rete soprattutto la Toscana e il Chianti. Basti pensare che, sempre secondo il monitoraggio di Knight Frank, il sito Chianti-Estates.it (del circuito di Knight Frank, nb) ha visto un aumento dei visitatori del 44,9% negli ultimi tre mesi e del 50% nell'ultimo anno. Come dire, il sole della Toscana non smette di splendere.