affitto lampo provvisorio al futuro compratore?

[carax]

Ciao a tutti,
spero che la domanda non suoni ingenua.
Dunque: sto vendendo una casa e il possibile acquirente mi ha chiesto di valutare l’ipotesi che, se il rogito (per via del mutuo) andasse per le lunghe, per evitare di buttare via due rate del suo presente affitto (che lui paga trimestralmente), potrebbe entrare prima nella mia casa, al momento vuota, pagandomi qualcosa d’affitto fino al momento del mutuo (ossia, un mese massimo, pare).
In linea di massima, a me non dispiacerebbe – nel senso che potrei guadagnarci qualcosa e al contempo fargli un favore.
Mi domando però se la cosa presenti dei rischi legali, delle controindicazioni, aspetti dai quali sarebbe meglio stare in guardia – o rispetto al compratore, o rispetto alla legge in generale (mi scuso in anticipo per l'ignoranza, è una situazione in cui non mi sono mai trovato).
Grazie a tutti.

[g_m_p]

mmmmm se gli negano il mutuo non lo butti più fuori................

[zerodizero]

Dipende dalla caparra?

[g_m_p]

se ci metti anni a cacciarlo non è solo questione di canone, ma anche di risarcimento della svalutazione futura, dato che occupato non lo vendi proprio più al di la degli sconti incombenti

[carax]

Originalmente inviato da g_m_p

mmmmm se gli negano il mutuo non lo butti più fuori................

Capisco. Pensi ci sia un modo per evitare il problema?
Io non me l'ero posto perché immaginavo che, se dovesse succedere, accadrebbe dopo caparra + versamento al compromesso. Credo che entrambe sarebbero - nel complesso - ben più care dell'affitto che il possible compratore si troverebbe a pagare, quindi immagino che non metterebbe in piedi qualcosa del genere in malafede...
Però è anche vero che, se per qualsiasi motivo, gli negassero il mutuo (nonostante su questo si dica sicuro ecc. ecc.), ci si troverebbe in una situazione di stallo e piuttosto difficile, con lui già in casa, già avendone pagato una fetta consistente, ma in difficoltà per pagare quanto manca...

Probabilmente hai ragione e conviene evitare l'ipotesi...

[fasolini6]

Non lo farei mai.

[bischeravo]

una volta che è dentro con le chiavi può succedere di tutto...

[housecrash]

Originalmente inviato da carax

Capisco. Pensi ci sia un modo per evitare il problema?
Io non me l'ero posto perché immaginavo che, se dovesse succedere, accadrebbe dopo caparra + versamento al compromesso. Credo che entrambe sarebbero - nel complesso - ben più care dell'affitto che il possible compratore si troverebbe a pagare, quindi immagino che non metterebbe in piedi qualcosa del genere in malafede...
Però è anche vero che, se per qualsiasi motivo, gli negassero il mutuo (nonostante su questo si dica sicuro ecc. ecc.), ci si troverebbe in una situazione di stallo e piuttosto difficile, con lui già in casa, già avendone pagato una fetta consistente, ma in difficoltà per pagare quanto manca...

Probabilmente hai ragione e conviene evitare l'ipotesi...

se gli negano il mutuo e poi succede che lui si ritira dall'affare (lasciandoti la caparra) sei costretto a tenertelo in affitto e i soldi della caparra che hai intascato potresti mangiarteli di svalutazione dell'immobile dovuta al fatto che è occupato con titolo opponibile se hai fatto regolare contratto di affitto, senza titolo se siete rimasti a caro amico.

L'operazione non mi piace: digli di pagare il suo attuale affitto anzichè uno a te e pazienza se perde due rate (secondo me anche una) del suo attuale canone. Vorrà dire che avrà più tempo per traslocare e sistemarsi.

[carax]

Originalmente inviato da housecrash

[...] digli di pagare il suo attuale affitto anzichè uno a te e pazienza se perde due rate (secondo me anche una) del suo attuale canone. Vorrà dire che avrà più tempo per traslocare e sistemarsi.

Da anni vado ripetendo che housecrash è un guru equanime ed equilibrato, lo dicevo nei panni di possibile acquirente (lo sono ancora... ma in un'altra città: domani forse la proposta - vi dirò), lo ripeto nei panni di possibile venditore.

Grazie ancora a tutti, seguirò i vostri consigli.

[mrmm]

è un trucco vecchio... evita...