Circa la caparra: corretto considerarla tra il 5% e il 10% circa?

[carax]

Al momento del preliminare, la caparra normalmente quant'è? Leggevo in rete che di solito è tra il 5% e il 10% del valore complessivo fissato per la vendita, è una stima corretta e ancora valida? Avete suggerimenti (sono nei panni del venditore, in questo caso)?

[olly67]

dipende .. può essere anche molto meno .. se si intende l'assegno allegato alla proposta
che fai offri 100mila per una casa da un milione senza compromesso firmato?
normalmente sono tra i 5 e i 20mila euro .. 20mila per grossi acquisti ..
chiaro che 10mila su casa da 100mila è il 10% su una da 400mila fai il conto te
ma cmq difficilmente si offre al primo assegno COME CAPARRA una somma superiore .. ti immagini dover rendere il doppio se si facesse sempre il 5/10%?

[olly67]

poi al preliminare di solito si rimpingua la somma e si va anche ben oltre il 10% ma come acconto sul dovuto, non come caparra, sempre per i motivi di cui sopra
es. 10mila ad accettazione
100mila al compromesso
300mila al rogito

[ccc]

Originalmente inviato da carax

Al momento del preliminare, la caparra normalmente quant'è? Leggevo in rete che di solito è tra il 5% e il 10% del valore complessivo fissato per la vendita, è una stima corretta e ancora valida? Avete suggerimenti (sono nei panni del venditore, in questo caso)?

dipende.................
l'importante e' che sia almeno pari alla provvigione da dare all'agenzia.
ti spiego, tu sei venditore e metti in vendita una casa da 600k euro.
provvigione da dare all'agenzia e' del 2%. acquirente almeno il 3%.
Se vendi devi dare 12k euro + IVA all'agenzia diciamo circa 15k euro.
per fermare la casa si chiede una cifra che dopo l'accettazione diventa caparra confirmatoria................e poi si integra con un altro versamento di caparra confirmatoria magari dopo un mese.
quindi se l'acquirente decide di ritirarsi prima di versare la caparra integrativa e ti ha versato meno di 15k euro magari solo 10k euro tu, venditore dovresti pagare di tasca tua 10k euro ricevute + 5k euro di tasca tua.
bella fregatura.
ed io ho calcolato il 2% per il venditore ma molte agenzie chiedono il 3% anche al venditore per cui dovresti sborsare di tasca tua molto di piu'.
per questo ti dicevo di chiedere come primo versamento di caparra confirmatoria almeno che copra la provvigione.
se l'acquirente dovesse ritirarsi pagheresti con la caparra ricevuta e non ci smenneresti di tasca tua.
tutto scritto nero su bianco sull'incarico che dai all'agenzia.
poi ti possono anche dare il 10 o 15% di integrazione di caparra confirmatoria, meglio per te.
ma nessuno fermerebbe la casa di 600k euro con 60 o 70k euro immediatamente non sapendo neanche se il venditore accettera'.ciao


ps. ognuno devi applicare sulla propria vendita (cifre e percentuali) il ragionamento fatto sopra.

[flori2]

Dipende, se vuoi che ti facciano un bel prezzo offri una bella caparra. Non c'è nulla di fisso.

[apiso]

Originalmente inviato da ccc

dipende.................
l'importante e' che sia almeno pari alla provvigione da dare all'agenzia.
ti spiego, tu sei venditore e metti in vendita una casa da 600k euro.
provvigione da dare all'agenzia e' del 2%. acquirente almeno il 3%.
Se vendi devi dare 12k euro + IVA all'agenzia diciamo circa 15k euro.
per fermare la casa si chiede una cifra che dopo l'accettazione diventa caparra confirmatoria................e poi si integra con un altro versamento di caparra confirmatoria magari dopo un mese.
quindi se l'acquirente decide di ritirarsi prima di versare la caparra integrativa e ti ha versato meno di 15k euro magari solo 10k euro tu, venditore dovresti pagare di tasca tua 10k euro ricevute + 5k euro di tasca tua.
bella fregatura.
ed io ho calcolato il 2% per il venditore ma molte agenzie chiedono il 3% anche al venditore per cui dovresti sborsare di tasca tua molto di piu'.
per questo ti dicevo di chiedere come primo versamento di caparra confirmatoria almeno che copra la provvigione.
se l'acquirente dovesse ritirarsi pagheresti con la caparra ricevuta e non ci smenneresti di tasca tua.
tutto scritto nero su bianco sull'incarico che dai all'agenzia.
poi ti possono anche dare il 10 o 15% di integrazione di caparra confirmatoria, meglio per te.
ma nessuno fermerebbe la casa di 600k euro con 60 o 70k euro immediatamente non sapendo neanche se il venditore accettera'.ciao


ps. ognuno devi applicare sulla propria vendita (cifre e percentuali) il ragionamento fatto sopra.

Questo non mi è chiaro, l'agenzia ti trova un cliente inaffidabile e che ti procura un grosso disagio ritirandosi da una trattativa in avanzato stato e ti viene pure a chiedere i soldi?????? Siamo sicuri ?

[ccc]

Originalmente inviato da apiso

Questo non mi è chiaro, l'agenzia ti trova un cliente inaffidabile e che ti procura un grosso disagio ritirandosi da una trattativa in avanzato stato e ti viene pure a chiedere i soldi?????? Siamo sicuri ?

sicurissimo.
se il venditore accetta la proposta quel contratto diventa preliminare.
l'agente matura la provvigione al preliminare.
se due minuti dopo il cliente decide di ritirarsi dal contratto la provvigione all'agente e' dovuta lo stesso sia dall'acquirente che dal venditore.
se no che ho parlato a fare consigliando al venditore di pretendere che la prima caparra sia almeno pari alla provvigione dell'agente??