Case in Francia - isf e tax fonciere

[ignorantissimo]

2 domande agli esperti
Italiano residente in Italia ma con 2 case in Francia
Deve presentare dichiarazione per la isf ?

La Rendita catastale ( 50% del valore locativo presunto )che fa da base di calcolo per la tax fonciere puo' essere utilizzataanche come base di calcolo per la nuova imposta italiana con stesso metodo che seconde case in Italia ?

[er patrizio]

Originalmente inviato da ignorantissimo

2 domande agli esperti
Italiano residente in Italia ma con 2 case in Francia
Deve presentare dichiarazione per la isf ?

La Rendita catastale ( 50% del valore locativo presunto )che fa da base di calcolo per la tax fonciere puo' essere utilizzataanche come base di calcolo per la nuova imposta italiana con stesso metodo che seconde case in Italia ?

Di tasse immobiliari francesi se ne intendono Haganah e Pito79

[pito79]

Impots.gouv.fr - Impt de Solidarit sur la Fortune

Les personnes physiques qui ont leur domicile fiscal en France, et qui disposent d’un patrimoine dont la valeur nette en France et hors de France est supérieure ou égale à 1,3 million d'euros au 1er janvier 2011, sont soumises à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et doivent souscrire une déclaration. Il en est de même des personnes physiques qui n’ont pas leur domicile fiscal en France mais qui y possèdent des biens d'une valeur nette supérieure ou égale à 1,3 million d'euros.

L'ensemble des biens composant le patrimoine de votre foyer fiscal est en principe soumis à l'ISF. Mais, selon que vous êtes domicilié en France ou à l'étranger, le patrimoine imposable est différent. Si vous êtes domicilié :


à l'étranger, seuls les biens situés en France, et sous réserve de l'application des conventions internationales, sont imposés à l'ISF. Toutefois, les placements financiers réalisés en France sont exonérés d'ISF, sauf cas particulier.

Les immeubles bâtis et non bâtis
Ils sont évalués à leur valeur vénale réelle. Il s'agit du prix auquel ils auraient pu être normalement négociés s'ils avaient été vendus au 1er janvier 2011.
Come sia calcolato poi questo valore reale non ne ho idea, c'è questo pdf

http://www.impots.gouv.fr/portal/dep...ptive_3035.pdf

[gdufinance]

Sarebbe interessante sapere se la taxe foncière viene considerata come una tassa patrimoniale e comunque se deve essere scalata dallo 0,76% che si deve pagare di IMU in Italia per le case all'estero.

[reganam]

Beni Stabili vende a Parigi due immobili del portafoglio Prada
19 dicembre 2011
Cronologia articolo

Le società immobiliari italiane continuano l'attività di rotazione di portafoglio e di dismissione di asset, ma riescono a incamerare plusvalenze nonostante il mercato in fase di stallo. Beni Stabili ha appena perfezionato la cessione di due importanti asset del portafoglio Prada a Parigi, ubicati in Rue de Grenelle e Rue Saint-Honoré per una superficie lorda complessiva (Gla) di 1.272 metri quadrati. L'incasso corrispondente è di 20 milioni di euro rispetto a un valore di libro e di mercato di circa 13,2 milioni al 31 dicembre 2010 e di 19,4 milioni al 30 giugno 2011. A comprare è stata una società privata, Amg.

Gli immobili fanno parte del portafoglio "Prada" e non hanno alcun debito allocato.
A oggi Beni Stabili porta così a 19 le vendite immobiliari durante il 2011, per 96,2 milioni di euro, con un margine di vendita di circa 2,2 milioni di euro e un exit yield del 4 per cento. Ma non è finita, visto che ci sono attualmente in essere preliminari di vendita per ulteriori 10,8 milioni, a prezzi sostanzialmente allineati al valore di libro e di mercato. Un bilancio positivo, dunque?

«Essendo una società solida, vendiamo gli immobili quando le condizioni sono ottimali - spiega Aldo Mazzocco al Sole 24 Ore -. Gli immobili di Parigi provengono dal portafoglio Prada del 2004 e avevano subito pesanti svalutazioni nel 2009-2010, ma noi abbiamo continuato a chiedere il prezzo che ci sembrava giusto. Abbiamo aspettato due anni e alla fine abbiamo incassato il controvalore che ritenevamo potessimo presentare ai nostri azionisti. E questa è stata la linea di tutto l'anno, cioè vendere a un giusto prezzo e non cedere immobili core per la società. In pratica non stiamo facendo deleveraging, ma valorizzazione».

Beni Stabili nel 2011 ha infatti anche acquistato immobili, tra cui un asset in via Pergolesi a Milano per 25 milioni e uno in via Bernina, sempre a Milano, per 25,1 milioni, affittato ad Agos. <Stavamo per acquistare dei portafogli in luglio _ dice Mazzocco _ ma ci siamo fermati per capire se le nubi che si addensavano sarebbero peggiorate. E abbiamo fatto bene perché è arrivata la tempesta>. A giorni Beni Stabili perfezionerà l'acquisto di un centro commerciale, di cui aveva già stipulato il preliminare, per 40,8 milioni di euro.