deve vendere, ma come ?

[ibati]

Buongiorno a tutti..

Chiedo un consiglio in merito ad una situazione che riguarda una conoscente.

I fatti sono questi:

Anna, divorziata, ha sempre vissuto nella casa dei genitori, con la figlia oggi diciassettenne, anche oggi che i genitori da qualche anno non ci sono piu'.

Anna ha un fratello, Filippo , che da anni vive per conto suo dopo essersi sposato.

La casa appartiene ad Anna e Filippo nella misura del 50%
Filippo vuole che la casa sia messa in vendita, ha bisogno di liquidità per "sistemare" il figlio..

Bene, ora Anna non sa come comportarsi, quali sono i passi da seguire:

*le proposte di acqusto devono essere accettate congiuntamente da fratello e sorella per vendere la casa ?
*che strumenti ha, se li ha, il fratello Filippo nell'intimare la sorella a vendere al piu presto la casa?
*come deve gestire Anna la fase vendita casa vecchia e acquisto casa nuova tenendo conto che solo col ricavato dalla vendita potrà preoedere ad un nuovo acquisto?

grazie a chi vorrà rispondermi

[greenice80]

1) Filippo non può obbligare Anna a vendere il 50% di Anna; ne consegue che Filippo non può obbligare Anna ad accettare alcuna proposta.
2) Filippo può liberamente vendere il 50% di Filippo al prezzo che ritiene opportuno e cosi può fare Anna per il suo 50%.
3) Filippo può chiedere ad Anna il 50% del canone di affitto dell'abitazione poichè Anna abita l'appartamento.
4) Filippo non ha alcuno strumento per obbligare Anna a vendere il 50% di Anna se non la minaccia e la via legale; per inciso, in riferimento al punto 3, Filippo può chiedere il saldo per l'utilizzo dell'immobile dal decesso dei genitori sino alla data attuale (sempre calcolato in base al 50% del canone locativo che in sede legale verrebbe stimato da un Ctu nominato)

[ibati]

Originalmente inviato da greenice80

1) Filippo non può obbligare Anna a vendere il 50% di Anna; ne consegue che Filippo non può obbligare Anna ad accettare alcuna proposta.
2) Filippo può liberamente vendere il 50% di Filippo al prezzo che ritiene opportuno e cosi può fare Anna per il suo 50%.
3) Filippo può chiedere ad Anna il 50% del canone di affitto dell'abitazione poichè Anna abita l'appartamento.
4) Filippo non ha alcuno strumento per obbligare Anna a vendere il 50% di Anna se non la minaccia e la via legale; per inciso, in riferimento al punto 3, Filippo può chiedere il saldo per l'utilizzo dell'immobile dal decesso dei genitori sino alla data attuale (sempre calcolato in base al 50% del canone locativo che in sede legale verrebbe stimato da un Ctu nominato)

grazie
il punto 3 è davvero fattibile ?
circa il punto 2 nella pratica come avviene se uno vende solo il 50%?

[mrmm]

Anna può rinunciare all'uso di metà della proprietà (dividendola se possibile) e non corrispondere alcun affitto

[ibati]

Originalmente inviato da mrmm

Anna può rinunciare all'uso di metà della proprietà (dividendola se possibile) e non corrispondere alcun affitto

in effetti, Anna non ha chiuso le porte a nessuno..., se Filippo vuole usufruire del 50% della casa lo può fare..
il discorso si complica., e le spese sinora sostenute da Anna?

[broken brick]

Come sapete non sono certo un legale, ma avevo letto una cosa diversa...tipo che se Anna non è disponibile a comprare la metà di Filippo, Fil può pretendere che sia messo in vendita...

[ibati]

Originalmente inviato da broken brick

Come sapete non sono certo un legale, ma avevo letto una cosa diversa...tipo che se Anna non è disponibile a comprare la metà di Filippo, Fil può pretendere che sia messo in vendita...

ciao,
si discuteva se Filippo può far imporre il pagamento dell'affitto da Anna per il 50%..; Anna, in questo senso , lascia libero di filippo di usufruire anch'esso della casa.., cioè di abitarci, se vuole.., ma che Filippo pretenda un canone di affitto da Anna mi pare esagerato..

[broken brick]

Filippo non ha solo l'usufrutto della sua metà, ma la piena proprietà....credo che abbia il diritto di vendere o comunque di realizzare la sua metà...non basta l'affitto...

[ccc]

Originalmente inviato da ibati

Buongiorno a tutti..

Chiedo un consiglio in merito ad una situazione che riguarda una conoscente.

I fatti sono questi:

Anna, divorziata, ha sempre vissuto nella casa dei genitori, con la figlia oggi diciassettenne, anche oggi che i genitori da qualche anno non ci sono piu'.

Anna ha un fratello, Filippo , che da anni vive per conto suo dopo essersi sposato.

La casa appartiene ad Anna e Filippo nella misura del 50%
Filippo vuole che la casa sia messa in vendita, ha bisogno di liquidità per "sistemare" il figlio..

Bene, ora Anna non sa come comportarsi, quali sono i passi da seguire:

*le proposte di acqusto devono essere accettate congiuntamente da fratello e sorella per vendere la casa ?
*che strumenti ha, se li ha, il fratello Filippo nell'intimare la sorella a vendere al piu presto la casa?
*come deve gestire Anna la fase vendita casa vecchia e acquisto casa nuova tenendo conto che solo col ricavato dalla vendita potrà preoedere ad un nuovo acquisto?

grazie a chi vorrà rispondermi

si tratta di comproprieta' indivisa da eredita' probabilmente.
diciamo che filippo e' stato molto buonoooooooooo fino ad oggi e ha tutto il diritto di pretendere la propria meta'.
o Anna compra la meta' del fratello e sono tutti felici oppure vendono in assoluto accordo oppure si puo' chiedere la vendita giudiziale.
se i due non si mettono d'accordo pacificamente la casa andra' all'incanto
e sara' venduta.
il giudice chiedera' ai due coeredi se interessa l'acquisto dell'altra meta' altrimenti verra' venduta a terzi a prezzo ridotto ad ogni asta.
pagate le spese processuali, gli avvocati, i periti che dovranno valutare,
si dividera' la cifra ottenuta e nessuno avra' altro.
molto molto meglio mettersi d'accordo prima ed agire civilmente in quanto Filippo ha tutto il diritto di monetizzare la sua parte di eredita'.

[ccc]

Originalmente inviato da ibati

ciao,
si discuteva se Filippo può far imporre il pagamento dell'affitto da Anna per il 50%..; Anna, in questo senso , lascia libero di filippo di usufruire anch'esso della casa.., cioè di abitarci, se vuole.., ma che Filippo pretenda un canone di affitto da Anna mi pare esagerato..

a me sembra invece esagerato l'atteggiamento di Anna, si e' presa la casa tutta per se'.
attenzione, se becchi il giudice con la luna storta, Anna dovra' risarcire al fratello l'uso della casa a proprio vantaggio.