IMU, seconda casa e successione.

[Acmeman]

Salve
io e mio fratello abitiamo su 2 case (1 pozione di bifamilare da 110m2 e una villetta singola da 110m2) che sono proprieta di mio padre, con l'avvento dell'IMU ci domandavamo quale fosse la cosa più conveniente da fare:

1) Lasciare le case di proprietà di mio padre e pagare IMU su prima e seconda casa.

2) Eseguire la cessesione di proprietà di una casa da mio padre a mio fratello e pagare le IMU delle due abitazioni come prime case.

Infine abbiamo un dubbio: quando dobbiamo pagare di tasse e di spese tecniche per eseguire la cessione naturale delle 2 abitazione a nostro nome?

[Acmeman]

Up

[olly67]

o tuo padre le vende a ciascuno dei due o vedo qualsiasi altra alternativa foriera di guai futuri
cmq la compravendita costa

poi aspetta di vedere il regolamento comunale cosa dirà per case date in comodato ai figli
adesso che dice il regolamento ici icomunale in merito?

[VanP]

Se siete unici eredi....
donazione ovviamente
Vantaggio 1... Visto che parliamo di 110 mq e quindi presumo del valore < 1mln.... Non pagate imposte successione..OGGI
Vantaggio 2... Se per voi e' prima casa l'unico costo da sostenere ( oltre il notaio..) e' il 3% sul valore catastale... OGGI

Gli OGGI... Chi vuol capire... Si spiccia

[oneone]

altra situazione:
genitore con 2 metà di seconde case (2 metà di 2 appartamenti) e 2 figli, attualmente gli appartamenti sono locati e pagano ici (ora imu) seconda casa
conviene fare la donazione ai figli che non hanno abitazione principale? che spese si hanno?

[Acmeman]

Originalmente inviato da VanP

Se siete unici eredi....
donazione ovviamente
Vantaggio 1... Visto che parliamo di 110 mq e quindi presumo del valore < 1mln.... Non pagate imposte successione..OGGI
Vantaggio 2... Se per voi e' prima casa l'unico costo da sostenere ( oltre il notaio..) e' il 3% sul valore catastale... OGGI

Gli OGGI... Chi vuol capire... Si spiccia

A cosa si riferisce il 3%? E' una imposta? Secondo te su quanto si può aggirare il costo del notaio?

[VanP]

Originalmente inviato da Acmeman

A cosa si riferisce il 3%? E' una imposta? Secondo te su quanto si può aggirare il costo del notaio?

3% = Imposta di registro come per una normale compravendita
va applicata sul VALORE CATASTALE (quindi di solito molto inferiore al reale)
a cui aggiungi 168 + 168 euro di ipocatastali
il notaio può chiederti dai 1500 ai 2500 euro max per ogni atto in dipendenza del valore del bene


ciao

[VanP]

Originalmente inviato da oneone

altra situazione:
genitore con 2 metà di seconde case (2 metà di 2 appartamenti) e 2 figli, attualmente gli appartamenti sono locati e pagano ici (ora imu) seconda casa
conviene fare la donazione ai figli che non hanno abitazione principale? che spese si hanno?

stessa cosa di cui sopra

bye