quesito cedolare secca

[roberto73]

avrei una domanda da porvi

possiedo un locale che sto per affittare di proprietà di mia madre
ma l'anno prossimo ho intenzione di intestarmelo a nome mio

allora cosa mi converebbe fare optare per la cedolare secca al 21%o per i lregime irpef?
cioè con la cedolare secca al 21% anche se uno ha un reddito basso pagherebbe il 21% sulle somme percepite?

io ho un redditto inferiore a mia madre per cui mi converebbe irpef

la cedolare secca nel 2013 salira al 25% è stato confermato?

[stenmark]

Originalmente inviato da roberto73

avrei una domanda da porvi

possiedo un locale che sto per affittare di proprietà di mia madre
ma l'anno prossimo ho intenzione di intestarmelo a nome mio

allora cosa mi converebbe fare optare per la cedolare secca al 21%o per i lregime irpef?
cioè con la cedolare secca al 21% anche se uno ha un reddito basso pagherebbe il 21% sulle somme percepite?

io ho un redditto inferiore a mia madre per cui mi converebbe irpef

la cedolare secca nel 2013 salira al 25% è stato confermato?

La cedolare secca si applica al 100% del canone annuo

Puoi sempre optare per l'aliquota marginale, che si applica all'85% del canone annuo.

[Andy S2K]

e 59.50 se si tratta di concordato.

[roberto73]

Originalmente inviato da stenmark

La cedolare secca si applica al 100% del canone annuo

Puoi sempre optare per l'aliquota marginale, che si applica all'85% del canone annuo.

se io l'anno prossimo m'intesto questo mini appartamento ed ho un reddito + basso di mia madre mi conviene far fin da subito il regime irpef , cosi pago meno tasse, con la cedolare da quello che ho capito cmq pagherei la quota fissa del 21% a prescindere dal reddito , è nn converebbe magari sul reddito irpef gravato degli affitti paghero pochissimo insomma

poi non ho capito se si sa qualcosa sulla cedolare secca d aportare al 25% nel 2013

i contratti 1+1 non esistono ma l'inquilina vuole rimanerci solo un anno che contratto gli faccio?

[roberto73]

Originalmente inviato da Andy S2K

e 59.50 se si tratta di concordato.

i contratti concordati non convengono + gl ianno distrutti con quest anuova riforma imu , sarebbe come affittare ad una cifra ridicola, ormai con gli affitti mi sa non ci recuperi nemmeno le tasse che andremo a pagare, che schifo speriamo cambino qualcosa, non so proprio come faremo a mantenere gli immobili

[claudia_b]

Originalmente inviato da roberto73

i contratti 1+1 non esistono ma l'inquilina vuole rimanerci solo un anno che contratto gli faccio?

Contratto transitorio, da uno a 18 mesi, ma dev'essere motivato da specifiche esigenze del proprietario o dell'inquilino.

[roberto73]

Originalmente inviato da claudia_b

Contratto transitorio, da uno a 18 mesi, ma dev'essere motivato da specifiche esigenze del proprietario o dell'inquilino.

va beh i contratti transitori si fanno solo sui contratti concordati, io devo fare un contratto a libero mercato

mi tocca fare un 4+4 non ci sono alternative

[olly67]

fai un 4-4 e le metti un mese o due per la disdetta
poi per la scelta del regime fiscale fai delle simulazioni vedi quanto pagheresti in più inserendo l'affitto nel reddito complessivo (con relativa decurtazione del 15%) e vedi se meno o di più del 21%

[broken brick]

Originalmente inviato da claudia_b

Contratto transitorio, da uno a 18 mesi, ma dev'essere motivato da specifiche esigenze del proprietario o dell'inquilino.

solo dell'inquilino.

[roberto73]

comunque non esistono contratti transitori nei contratti a libero mercato, li ci sono solo i 4+4 credo che sarebbe nullo

un'altra domanda

ho una casa con rendita 621 affittata e un altra con rendita 220 che usero per starci io

intestandomi le 2 case qua sopra , per pagare imu al 0,4% per mille potrei cambiare residenza anagrafica nella casa con rendita 220 anche se dal notaio la mia prima casa sarebbe quella con rendita 621?

e quella da 220 mi risulterebbe come seconda casa, cioe se risiedo presso la seconda cas ami fanno pagare lo 0,76% mille? sono scemi allora