Un paio d'anni...

[frollino]

Finito ora di parlare con alcuni proprietari per annunci di immobili.

Ancora non ce l'hanno nella testa che il mondo sta cambiando. Secondo me ci vorranno un paio d'anni perché tutti lo capiscono. Ora devi aspettare a trovare quello che "ha bisogno" perché gli altri pensan tutti di avere dei beni introvabili in mano.

Ho chiamato per un cartello di una palazzina nuova con 5 appartamenti (di cui uno abitato e 4 invenduti). Ho sbagliato a leggere (rintronato!) e il cartello non era di quella palazzina ma di un costruttore che tranquillamente prende prenotazioni per altri 5 appartamenti: sicuro che i lavori inizieranno a primavera. Ovviamente prezzi folli, trattabili.

[paolodivi]

crisi o nn crisi, da gennaio parrebbero previsti aumenti in determinate materie prime indispensabili per costruire.

insomma tutto aumenta, ma sti prezzi dovrebbero scendere.....

per me nn scendono, o meglio prevedo che andranno molti immobili all'asta, ma sul mercato libero dubito che scenderanno di molto...

ora i nuovi immobili sono in classe A + fotovoltaico ecc ecc e tranne di costruirli cacciando poi le dita negli occhi ai fornitori, dubito fortemente che si riduranno i costo di costruzione.

Insomma da un lato c'è un prodotto che è in esubero rispetto all'offerta e rispetto alla capacità economica di acquisto, ma dall'altro c'è un prodotto che deve rispettare normative e qualità costruttiva di un certo tipo.

ergo, nn scendono, fletteranno un pò nel 2012 e ci sara senz'altro la possibilità di fare ottimi affari (meglio scontato e pagato subito, piuttosto che pagato dopo anni all'asta), cmq sia a livello matematico nel medio si alzano i prezzi...



il prezzo del vecchio lo fa il nuovo, se il nuovo costa x il vecchio costerà Y...ma nn verrà manco quello regalato e poi per molti è l'ancora di salvezza e piuttosto che svendere nn venderanno.

mattone sempre e cmq, mattone mattone e ancora mattone.

[apiso]

ma che discorso stai tirando in piedi? se il nuovo costa x perche paghi confort di tutto rispetto come cappotto,pannelli solari doppi vetri etc. etc. l'usato lo paghi y perche' usato ,meno costo cappotto ,meno costo pannelli solari ,meno etc. etc. visto il costo elevato di tali tecnologie costruttive il prezzo dell' usato ha un margine di discesa enorme.

[samme]

dipende molto anche dalla zona, dai collegamenti, il vecchio in una zona servita, costa di più del nuovo in una zona ancora non collegata

[Tifoso_Shogun]

Imprese edili allo stremo: nel 2012 previste molte chiusure

[travis22]

I costruttori temporeggiano...i cantieri vanno avanti al rallentatore, i quadrilocali vengono frazionati in due bilocali e così via...
Ci sono immobili invenduti che mantengono prezzi strabilianti. Si, sono d'accordo, qualcuno non ha ancora le idee chiare.

[Tifoso_Shogun]

oggi ho parlato con un a.i. tecnocasa. Sosteneva che per il 2012 non crede di vedere un rilancio .... , almeno lui ha capito che c'è qualcosa che non va. Non credo sia arrivato a comprendere cosa renderebbe più liquido il mercato, nemmeno lui, oppure stava zuccherando le sue sensazioni.

[travis22]

Ho parlato anche io con un A.I. a proposito di un cantiere nel mio Comune; la gente è poco interessata. Se la situazione residenziale non va bene, quella commerciale è praticamente ferma.

[sentenza.]

la manovra si farà sentire nei primi 6 mesi 2012
molti inzieranno a capire che con i beni alimentari in aumento vedi IVA che in un sistema finanziario al collasso (vedi banche) e con lo Stato con le pezze al kulo (vedi probabile default) il bene introvabile che hanno non è altro che un mucchio di mattoni

[gioviale56]

Dipenderà dalla congiuntura economica , in ogni caso i costi di costruzione rimangono elevati , i balzelli da pagare anche , sperare che qualcuno ti regala la casa è pura utopia comunque.