Vendita prima casa dopo due anni

[*Tatiana*]

Salve a tutti,
ho letto discussioni simili sul forum ma non mi è chiaro un punto, se rivendo la prima casa acquistata due anni fa (e quindi prima dei 5 anni), ma ricompro dopo un mese una nuova prima casa in un comune diverso devo pagare qualche tassa in più?
posso sfruttare il credito d'imposta? a chi devo chiederlo, al notaio al momento dell'acquisto?
sapete dove posso trovare info in merito? sul sito dell'agenzia delle entrate mi sono persa!
grazie

[roberto73]

allora se rivendi casa e ne ricompri subito un'altra entro il 1 anno della vendita sempre prima abitazione non paghi nulla

se vendi dal secondo anno in poi sulla plusvalenza

ade sempio comprato a 100 vendi a 120 , su 20 paghi un imposta del 20% che il ns amato , caro , onesto, equo stato si fotte alla grande sui ns investimenti , questo perchè in italia lo stato e padrone delle ns cose e ci fa quello che vuole

[*Tatiana*]

ho capito, e se invece rivendo alla stessa cifra e non ci guadagno nulla?
e per il il credito d'imposta? noi vendiamo dopo due anni e ricompriamo nel giro di un mese..
grazie

[roberto73]

Originalmente inviato da *Tatiana*

ho capito, e se invece rivendo alla stessa cifra e non ci guadagno nulla?
e per il il credito d'imposta? noi vendiamo dopo due anni e ricompriamo nel giro di un mese..
grazie

se rivendi allo stesso prezzo non paghi nessun 20% , perche non generi nessuna plusvalenza, cioè compri 100 vendi 100 non ci guadagni nulla e non ci paghi nulla

il credito d'imposta realto ad immobili dici? che io sappia per i crediti derivanti da prodotti mobiliari si portano in detrazione nei 4 anni successivi , per i crediti provenienti da immobili non sono informato , vediamo se qualcuno ne sa qualcosa

cmq basta cercare su googl scrivi credito d'imposta immobiliare o plusvalenza da vendita immobile

[*Tatiana*]

grazie

per il credito d'imposta io ho trovato questo..

chi -entro un anno dalla vendita della precedente prima casa già acquistata a suo tempo godendo di agevolazioni fiscali- ne acquisti un'altra da destinare nuovamente ad abitazione principale, avrà diritto ad un credito d'imposta (o bonus fiscale) pari all'imposta di registro od all'Iva pagata sul precedente acquisto.
Di tale credito non può essere chiesta la restituzione, ma può essere utilizzato per:
- pagare varie tasse sulla nuova casa, ovvero le imposte di registro, ipotecarie o catastali e l'irpef sulla dichiarazione dei redditi successiva all'acquisto.
- compensare pagamenti di tributi diversi in sede di liquidazione unificata con modello F24.

in pratica se non ho capito male il tot di tasse che ho pagato per acquistare due anni fa possono essere scalati dal totale che dovrei pagare per l'acquisto della nuova casa..?

[pecora nera]

Se riacquisti dopo un mese non decadi dalle agevolazioni prima casa.
Se acquisti da un privato è possibile scomputare direttamente dal notaio il credito d'imposta (imposte pagate per l'acquisto dell'immobile: l'iva al 4% o di registro).
Se hai adibito a casa di abitazione la casa acquistata come prima casa per il 50% + 1 dei giorni da quando l'hai stipulato il rogito non generi plusvalenza.
Saluti
PN

[*Tatiana*]

si acquisto da un privato, quindi posso parlarne direttamente con il notaio..
scusate se "banalizzo" la cosa, ma in pratica si traduce in un risparmio sulle tasse, ho capito bene?

[pecora nera]

Originalmente inviato da *Tatiana*

si acquisto da un privato, quindi posso parlarne direttamente con il notaio..
scusate se "banalizzo" la cosa, ma in pratica si traduce in un risparmio sulle tasse, ho capito bene?

Paghi meno quando vai dal notaio.
Banalizzando:
al notaio paghi 1000 Euro di onorario notarile + 200 Euro di visure ipotecarie, + bolli (100) + imposte (di registro) pari a Euro 1000.
Tot. 2300 Euro.
Se hai il credito d'imposta puoi azzerare (ovviamente se pari o superiore a 1000 Euro) le imposte e pagare solo 1300 Euro.
Ovviamente dovrai dare al notaio l'atto con cui acquistavi e l'atto di vendita (che citerà nel tuo nuovo rogito).

[*Tatiana*]

chiarissimo, grazie mille

[traderminetor]

Originalmente inviato da pecora nera

Se riacquisti dopo un mese non decadi dalle agevolazioni prima casa.
Se acquisti da un privato è possibile scomputare direttamente dal notaio il credito d'imposta (imposte pagate per l'acquisto dell'immobile: l'iva al 4% o di registro).
Se hai adibito a casa di abitazione la casa acquistata come prima casa per il 50% + 1 dei giorni da quando l'hai stipulato il rogito non generi plusvalenza.
Saluti
PN

Secondo me lo spread iva ordinaria-iva agevolata và rimborsato