Manovra e affitti: meglio i BTP, locazioni in ritirata

[reganam]

manovra e affitti: meglio i btp. locazioni in ritirata

Lunedì, 12 dicembre, 2011

le nuove imposte sulla casa potrebbero far perdere appeal agli investimenti immobiliari. il peso delle tasse si somma, infatti, anche allo scarso rendimento delle locazioni. un trilocale può rendere tra il 2 e il 4%, mentre con un btp a otto anni si supera il 5%. ecco dove si investe ancora in italia

secondo nomisma "la manovra arriva in una fasa i cui l'offerta riesce con sempre maggiore difficoltà a soddisfare le sue aspettative: i nostri dati infatti mostrano che i tempi di vendita sono i più alti del decennio e che il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo è in crescita". questo significa che le "scelte fiscali potrebbero incidere non solo sugli acquisti primari, ma anche sul mercato degli investimenti"

il secondo esperto interpellato dal corriere economia, mario breglia, di scenari immobiliari, invece, afferma che il "decreto monti si basa soprattutto sull'incremento dell'imposizione sulla piccola proprietà immobiliare perchè non solo sette famiglie su dieci posseggono la casa di residenza, ma almeno quattro su dieci hanno una seconda casa, magari ereditata"

niente seconde e terze casa, ecco diminuito anche il numero degli affitti. "in italia ormai la locazione rappresenta meno del 10% delle soluzioni abitative - spiega corrado sforza fogliani, presidente di confedilizia - il provvedimento del governo modifica le norme istitutive dell'imu, che prevedevano un abbattimento automatico per le case locate. risultato: i canoni concordati sono già spariti con la cedolare secca, e con l'aumento delle imposte locali e la crescita dell'inflazione, i proprietari disposti a locare saranno sempre meno"

locazioni contro btp: il dato netto medio della rendita da locazione per un trilocale è pari al 3,2% con un minimo del 2,7% a venezia e bologna e un massimo del 3,7% a cagliari. per un bilocale sale al 3,52%. conviene se il rendimento netto di un btp ad otto anni è il 5,3%

[housecrash]

IMU e contratti concordati

[reganam]

Originalmente inviato da housecrash

IMU e contratti concordati

Se tu investissi 1,20 euro nel Corrierone di oggi leggeresti in CorrierEconomia che a Roma i trilocali rendono in media al netto 3,40% ( con la nuova IMU) e i bilo rendono il 3,70% netto.
Non è malaccio, certo a Gorgonzola per quei rendimenti non si alzano dal letto...
PS
Elaborazioni CorrierEconomia su dati Nomisma

[housecrash]

Originalmente inviato da reganam

Se tu investissi 1,20 euro nel Corrierone di oggi leggeresti in CorrierEconomia che a Roma i trilocali rendono in media al netto 3,40% ( con la nuova IMU) e i bilo rendono il 3,70% netto.

Facessero pace col cervello allora

[clash]

Originalmente inviato da reganam

Se tu investissi 1,20 euro nel Corrierone di oggi leggeresti in CorrierEconomia che a Roma i trilocali rendono in media al netto 3,40% ( con la nuova IMU) e i bilo rendono il 3,70% netto.
Non è malaccio, certo a Gorgonzola per quei rendimenti non si alzano dal letto...
PS
Elaborazioni CorrierEconomia su dati Nomisma

falso.

se oggi compri un trilo sul mercato romano con agenzia sei sotto il 3% netto

[tugurio]

Originalmente inviato da clash

falso.

se oggi compri un trilo sul mercato romano con agenzia sei sotto il 3% netto

sei un dilettante... cosa ne vuoi sapere, tu
solo che secondo me sei sotto il 3 per cento LORDO

[reganam]

Originalmente inviato da clash

falso.

se oggi compri un trilo sul mercato romano con agenzia sei sotto il 3% netto

Sembrano anche a me conti sbagliati, hanno preso un trilo da 355K affitto 1434 euro.....
IMU 1349 euro.
Dicono anche che l'IMU dovrebbe ridurre i rendimenti dello 0,4% rispetto a prima.

[housecrash]

Originalmente inviato da reganam

Sembrano anche a me conti sbagliati, hanno preso un trilo da 355K affitto 1434 euro.....
IMU 1349 euro.
Dicono anche che l'IMU dovrebbe ridurre i rendimenti dello 0,4% rispetto a prima.

guarda che stai parlando dell'articolo nello stesso link che ti ho postato

Hai visto come faccio a risparmiare? Tu hai speso 1,2 EUR per comprare una cosa che io ho avuto aggratise. Certo che poi a Gorgonzola si fanno pagare: invece di darvi da fare buttate i soldi... manco uno che sta in affitto è così spendaccione

[reganam]

Originalmente inviato da housecrash

guarda che stai parlando dell'articolo nello stesso link che ti ho postato

Hai visto come faccio a risparmiare? Tu hai speso 1,2 EUR per comprare una cosa che io ho avuto aggratise. Certo che poi a Gorgonzola si fanno pagare: invece di darvi da fare buttate i soldi... manco uno che sta in affitto è così spendaccione

No no, i dati li ho presi da 2 tabelle a fianco dell'articolo che dici, riporta i prezzi dei trilo e bilo con i vari canoni e rendimenti nelle 13 città + importanti d'Italia.

[enrick71]

Originalmente inviato da reganam

Sembrano anche a me conti sbagliati, hanno preso un trilo da 355K affitto 1434 euro.....
IMU 1349 euro.
Dicono anche che l'IMU dovrebbe ridurre i rendimenti dello 0,4% rispetto a prima.

Trovatelo pure a me un bilo che renda il 3,7% netto, smetto di lavorare domani.... Tra imu, cedolare secca e spese varie un bilo da 300k deve rendere 1.400 euro lordo di fitto mensile