Per gli appartamenti in affitto aumenti di imposta fino al 324%

[Nemor]

Per gli appartamenti in affitto aumenti di imposta fino al 324% - Economia e Finanza con Bloomberg - Repubblica.it

Così Imu e rivalutazione delle rendite colpiscono le locazioni. Denuncia di Confedilizia: i proprietari scaricheranno i rincari sui canoni


Stangata in arrivo per le case affittate. Secondo Confedilizia, che ha partecipato ad una audizione in Parlamento con l'introduzione dell'Imu, i proprietari di immobili locali in regime di affitto libero rischiano un aggravio dei costi tra l'87 e il 161% mentre per i contratti a canone concordato il balzo in alto della tassazione comunale sarà pesantissimo e andare da un minimo del 204 ad un tetto del 324%.
Sarebbe un colpo durissimo sia sui proprietari, che vedranno quanto meno raddoppiare l'imposta, sia sugli affittuari che al rinnovo del proprio contratto potrebbero vedersi richiedere dai proprietari un aumento consistente del canone.

L'eliminazione del taglio dell'aliquota ordinaria dell'Imu al 50%, prevista in precedenza dalle norme sul federalismo, metterà gli immobili in affitto di fronte ad una dura realtà: ovvero il pagamento in toto dell'aliquota ordinaria del 7,6 per mille, fatta salva la facoltà per i Comuni di ridurre questa aliquota fino al 4 per mille e la possibilità di aumentarla fino al 3 per mille.

Ecco una fotografia del "prima" e del "dopo" Imu: oggi un immobile residenziale con un contratto a canone libero del valore catastale di 100.000 euro (comprensivo della rivalutazione della rendita del 5%), con un'aliquota Ici del 6,5 per mille, paga un'imposta di 650 euro. Per il medesimo immobile con un valore catastale maggiorato del 60%, applicando l'aliquota Imu ordinaria del 7,6 per mille il proprietario dovrà pagare un'imposta di 1.216 euro. In pratica, un incremento di 566 euro (+ 87%). Se poi il comune ricorrerà alla possibilità di applicare la maggiorazione massima del 3 per mille, l'imposta dovuta dal locatore risulterà di 1.696 euro registrando, così, un aumento di 1.046 euro (+ 161%).

L'Imu risulterebbe invece ancor più pesante rispetto all'Ici per i canoni con affitto calmierato. Ipotizzando l'esempio della stessa unità immobiliare residenziale, oggi con l'aliquota agevolata del 4 per mille, l'imposta è di 400 euro. Con l'applicazione dell'Imu al 7,6 per mille, la tassazione risulterà di 1.216 euro (+ 204%). Qualora il comune destinatario dell'imposta applicasse l'aliquota Imu massima del 10,6 per mille, il costo per il proprietario risulterebbe di 1.696 euro (+324%). "Aumenti così pesanti - spiega Giorgio Spaziani Testa, segretario generale di Confedilizia - che intervengono addirittura in corso di contratto, non trovano giustificazione nelle esigenze dei conti pubblici tenuto conto che gli immobili affittati sono poco più del 9% del complesso degli immobili nell'intero paese". L'incremento della tassazione potrebbe quindi creare problemi nei rapporti fra proprietari e inquilini: alla scadenza del contratto, i locatori potrebbero richiedere un aumento dell'affitto per compensare l'incremento della tassazione immobiliare.

[er patrizio]

I proprietari scaricheranno gli aumenti sugli affittuari è una delle più grosse Cazzate che continuo a sentire...

[claudio123]

Originalmente inviato da er patrizio

I proprietari scaricheranno gli aumenti sugli affittuari è una delle più grosse Cazzate che continuo a sentire...

Perche' l'aumento dell'IVA non la pagano i consumatori?

Dai tempo al tempo e vedrai che anche maggiori imposte sulla proprieta' immobiliare si scaricheranno sui canoni.......finora e' stato cosi.

[maurj]

Originalmente inviato da er patrizio

I proprietari scaricheranno gli aumenti sugli affittuari è una delle più grosse Cazzate che continuo a sentire...

Forse faranno abbassare i prezzi delle case, ma di sicuro aumenteranno i canoni di locazione, specialmente per i concordati, visto che non ci sarà più motivo per mantenere i prezzi agevolati ci saranno aumenti consistenti degli affitti specialmente nelle città dove sarà applicata l'aliquota massima.
E' una normale legge di mercato, io accettavo l'affitto massimo stabilito, in cambio avevo un vantaggio fiscale, finito il vantaggio alle scadenze o aumenti o sei sfrattato.

[pito79]

Originalmente inviato da claudio123

Perche' l'aumento dell'IVA non la pagano i consumatori?

Dai tempo al tempo e vedrai che anche maggiori imposte sulla proprieta' immobiliare si scaricheranno sui canoni.......finora e' stato cosi.

su quelli in essere non scaricano nulla, su quelli futuri solo il tempo ce lo dirà.

[claudio123]

Originalmente inviato da pito79

su quelli in essere non scaricano nulla, su quelli futuri solo il tempo ce lo dirà.

In corso d'opera non si puo' modificare nulla.......solo il governo puo' farlo arrivando a stralciare accordi e leggi fatte precedentemente.

[maurj]

Originalmente inviato da pito79

su quelli in essere non scaricano nulla, su quelli futuri solo il tempo ce lo dirà.

Io l'ho già visti i danni fatti dalla legge sull'equo canone, vantaggi per chi era dentro ma chi cercava una casa ha preso una mazzata e ha pagato per tutti.
Oltretutto adesso al massimo il vantaggio dura 5 anni poi azz..zi,ma poi che vantaggio è continuare a pagare lo stesso affitto e sentirsi privilegiati? bah

[er patrizio]

Originalmente inviato da claudio123

Perche' l'aumento dell'IVA non la pagano i consumatori?

Dai tempo al tempo e vedrai che anche maggiori imposte sulla proprieta' immobiliare si scaricheranno sui canoni.......finora e' stato cosi.

Si infatti commercio is booming

I commercianti stanno saltando uno dopo l'altro dopo essersi riempita la panza nel passaggio lira/euro...

Consumi, dettaglio, Italia

[er patrizio]

Io invece dico che,in tempo di crisi,un rialzo degli affitti,provocherà e sta provocando (a chi non abbassa) un aumento degli sfratti per morosità incredibile...

Non essendoci housing sociale,chi non paga viene sfrattato dopo anni e ripete il giochino...

[oneone]

vedremo se gli inquilini potranno sopportare un aumento degli affitti, se non reggono vanno su metrature inferiori o contrattano con il proprietario
spesso in immobiliare si confonde il caso singolo con il mercato e il mercato non accetta segni più per quotazioni e locazioni