recupero Vs nuove costruzioni

[mrmm]

i centri storici di molti capoluoghi sono costellati da ruderi fatiscenti immersi in contesti fortementi degradati; per contro, si continua con l'espansione delle aree periferiche invase da cemento ed asfalto

considerando che l'offerta ormai sovrasta di diversi ordini di grandezza la domanda, piuttosto che costruire ancora ed ancora ed ancora non sarebbe più proficuo riscoprire e ridare lustro ai centri storici recuperando, con costi inferiori, le costruzioni dell'inizio del secolo scorso ?

[Attilaaa]

Originalmente inviato da mrmm

i centri storici di molti capoluoghi sono costellati da ruderi fatiscenti immersi in contesti fortementi degradati; per contro, si continua con l'espansione delle aree periferiche invase da cemento ed asfalto

considerando che l'offerta ormai sovrasta di diversi ordini di grandezza la domanda, piuttosto che costruire ancora ed ancora ed ancora non sarebbe più proficuo riscoprire e ridare lustro ai centri storici recuperando, con costi inferiori, le costruzioni dell'inizio del secolo scorso ?

anche se a livello teorico hai ragione è sconveniente comprare immobili i centro perchè:
costano molto
hai le belle arti in mezzo alle.........
ristrutturare bene costa più che costruire
ogni due giorni hai il vicino che chiama i vigili
per montare i ponteggi hai u botto di spese da pagare per l'occupazione di suolo pubblico

questo solo per iniziare..

[er patrizio]

Originalmente inviato da Attilaaa

anche se a livello teorico hai ragione è sconveniente comprare immobili i centro perchè:
costano molto
hai le belle arti in mezzo alle.........
ristrutturare bene costa più che costruire
ogni due giorni hai il vicino che chiama i vigili
per montare i ponteggi hai u botto di spese da pagare per l'occupazione di suolo pubblico

questo solo per iniziare..

Infatti ci dovrebbe essere un intervento statale serio,purtroppo lo stato in questo paese è quello che è...

[mrmm]

a livello locale ci vorrebbero piani strategici per incentivare il recupero di quelle centinaia di abitazioni storiche in stato di abbandono, ad oggi vuote o abitate più o meno abusivamente da clandestini

a livello privato invece non escluderei la possibilità, se si trova l'occasione in buona posizione, di acquistare qualche rudere a costo stracciato per poter fare una "manutenzione straordinaria" senza bisogno di troppe autorizzazioni

[wop82]

Molto spesso per fare una ristrutturazione seria, vale a dire buttare giù i solai e ricostruirli, rifare facciata e tetto, spostare o rifare le canne fumarie, sostituire tutti i vecchi impianti e le tubazioni (in alcuni casi sono ancora in amianto con i relativi elevati costi di smaltimento), predisporre dei sistemi di isolamento termico, ecc. significa avere delle spese maggiori rispetto a costruire ex-novo.

Inoltre molti edifici dei centri storici non consentono ad esempio la realizzazione di un ascensore e/o dei box auto, ci sono delle scale strette, soffitti bassi, muri portanti storti, vincoli architettonici da rispettare e così via, insomma tutta una serie di limitazioni e di complicazioni che fanno perdere tempo, quindi denaro, oltre che il sonno a chi deve occuparsene.

[p.s.]

L'idea sarebbe proprio quella che invece di spingere sulle nuove costruzioni sarebbe da spingere sul recupero edilizio. Un po' come le detrazioni per il risparmio energetico sarebbero da pensare detrazioni per il recupero dei beni storici. Perché sui beni vincolati ci sono sovvenzioni della sovrintendenza che non riescono neanche a ripagare il surplus di costi.
Poi ci dovrebbe essere una regia pubblica che aiuta a risolvere proprio i problemi che wop82, posti auto e ascensori.
Se così si facesse avremmo città più belle e vivibili, meno cemento e sicuramente più turisti.

[LilianGish]

Originalmente inviato da er patrizio

Infatti ci dovrebbe essere un intervento statale serio,purtroppo lo stato in questo paese è quello che è...

tutto in linea con una concezione della crescita legata alla cementificazione selvaggia. ogni intervento legislativo in favore del recupero del vecchio è probabilmente ostacolato dai Signori del Mattone... sempre meglio in mano a loro che ai Signori della Guerra...

[oneone]

Originalmente inviato da p.s.

L'idea sarebbe proprio quella che invece di spingere sulle nuove costruzioni sarebbe da spingere sul recupero edilizio. Un po' come le detrazioni per il risparmio energetico sarebbero da pensare detrazioni per il recupero dei beni storici. Perché sui beni vincolati ci sono sovvenzioni della sovrintendenza che non riescono neanche a ripagare il surplus di costi.
Poi ci dovrebbe essere una regia pubblica che aiuta a risolvere proprio i problemi che wop82, posti auto e ascensori.
Se così si facesse avremmo città più belle e vivibili, meno cemento e sicuramente più turisti.

quoto, dovrebbero esserci grosse detrazioni in caso di riqualificazione edilizia nei centri storici, detrazioni a carico di stato e enti locali

[gioviale56]

Originalmente inviato da mrmm

i centri storici di molti capoluoghi sono costellati da ruderi fatiscenti immersi in contesti fortementi degradati; per contro, si continua con l'espansione delle aree periferiche invase da cemento ed asfalto

considerando che l'offerta ormai sovrasta di diversi ordini di grandezza la domanda, piuttosto che costruire ancora ed ancora ed ancora non sarebbe più proficuo riscoprire e ridare lustro ai centri storici recuperando, con costi inferiori, le costruzioni dell'inizio del secolo scorso ?

Concordo in pieno , qui da me ( Cr) avviene già da tempo per fortuna anche se i costi non sono pochi per tutti i motivi già descritti .

[broken brick]

Originalmente inviato da mrmm

i centri storici di molti capoluoghi sono costellati da ruderi fatiscenti immersi in contesti fortementi degradati; per contro, si continua con l'espansione delle aree periferiche invase da cemento ed asfalto

considerando che l'offerta ormai sovrasta di diversi ordini di grandezza la domanda, piuttosto che costruire ancora ed ancora ed ancora non sarebbe più proficuo riscoprire e ridare lustro ai centri storici recuperando, con costi inferiori, le costruzioni dell'inizio del secolo scorso ?

Bravissimo! Condivido pienamente...i lavori non sono poi così costosi, la Soprintendenza pone dei limiti ma ci si può sempre informare e non è difficile rispettarli con un po' di buonsenso/buongusto. In compenso hai un ottimo trattamento fiscale che non credo sia cambiato con la manovra e, più di tutto...risparmierai un sacco di spostamenti (bici vs motorino, motorino vs auto. (ape car vs suv))......