Ristrutturare casa

[voghera]

salve

visto l'andamento dei mercati (in borsa non conviene metterli, comprare una casa neanche)
stavo pensando di ristrutturare una vecchia cascina di proprietà

però volevo capire un pò i costi prima di iniziare

- oneri di urbanizzazione
- architetto
- impresa edile

la cascina è indipendente sui tre lati ed è totalmente da ristrutturare
è composta da due piani sviluppata su una superficie totale di circa 200 mq
a corpo staccato un portico di circa 50 mq su unico piano (anch'esso da ristrutturare)

più o meno quanto può venirmi a costare?
mi hanno detto 150 mila, possibile? a me sembra tanto

[reganam]

Originalmente inviato da voghera

salve

visto l'andamento dei mercati (in borsa non conviene metterli, comprare una casa neanche)
stavo pensando di ristrutturare una vecchia cascina di proprietà

però volevo capire un pò i costi prima di iniziare

- oneri di urbanizzazione
- architetto
- impresa edile

la cascina è indipendente sui tre lati ed è totalmente da ristrutturare
è composta da due piani sviluppata su una superficie totale di circa 200 mq
a corpo staccato un portico di circa 50 mq su unico piano (anch'esso da ristrutturare)

più o meno quanto può venirmi a costare?
mi hanno detto 150 mila, possibile? a me sembra tanto

se devi rifare anche le solette non è tanto. Di solito ristrutturare costa più caro che fare il nuovo.

[voghera]

Originalmente inviato da reganam

se devi rifare anche le solette non è tanto.

beh ma con queste cifre non mi conviene

non recupero i soldi che ho investito
se paradossalmente il giorno dopo che l'ho finita la vendo non incasso manco i 150 mila spesi
da queste parti da ristrutturare non si trovano
finite costano sui 100/150

mi conviene venderla ora 70/80 mila li becco
ma che peccato però

[reganam]

Originalmente inviato da voghera

beh ma con queste cifre non mi conviene

non recupero i soldi che ho investito
se paradossalmente il giorno dopo che l'ho finita la vendo non incasso manco i 150 mila spesi
da queste parti da ristrutturare non si trovano
finite costano sui 100/150

mi conviene venderla ora 70/80 mila li becco
ma che peccato però

Mio padre tanti anni fa aveva ristrutturato una cascinetta indipendente ca di quella metratura a Parona Lomellina, ma non aveva rifatto le solette e quando l'aveva venduta aveva guadagnato abbastanza bene, ma in proporzione l'aveva acquistata a molto meno.

[er patrizio]

Originalmente inviato da reganam

Mio padre tanti anni fa aveva ristrutturato una cascinetta indipendente ca di quella metratura a Parona Lomellina, ma non aveva rifatto le solette e quando l'aveva venduta aveva guadagnato abbastanza bene, ma in proporzione l'aveva acquistata a molto meno.

Scusa di che secolo parli??

Prima o dopo la bolla dei tulipani?

[reganam]

Originalmente inviato da er patrizio

Scusa di che secolo parli??

Prima o dopo la bolla dei tulipani?

1987, comprato una cascinetta indipendente di mq 200,2 abitazioni, con annesso terreno edificabile dove furono costruiti 9 box per camper.
Comprato il tutto a £50.000.000 venduto dopo 1 anno di lavoro a £300.000.000.
Lavoro eseguito solo con l'aiuto di 1 manovale.

[Wile E. Coyote]

Dipende cosa intendi per "ristrutturazione". E soprattutto qual e' la tua zona e come gira da te il mercato.
Se salvi tutte le strutture e il tetto e fai un risanamento rifacendo tutti i pavimenti, vespaio al PT, consolidamento ad iniezione, intonaci interni, infissi, impianti e cappotto la cifra ballera' attorno ai 150. Di meno se riesci a fare il possibile da solo, ma con tutte le certificazioni che richiedono si riduce tutto al lumicino.
Se ricostruisci da zero, spenderai ovviamente di piu' ma avrai una casa nuova.
IMHO 150k per una casa da rifare sono un po' troppi, ma dipente tantissimo dalla zona, come e' tagliata e cosa ci si puo' fare come "accessori".

Tieni anche presente che se costruisci per rivendere non centrerai MAI le esigenze del compratore, che avrebbe preferito scegliere da se' tutto. A questo piunto, forse, meglio fermarsi al grezzo, ma rischi di buttare soldi per nulla.