Come è andata a finire?

[bigmad]

Più di 2 anni fa avevo, forse provocatoriamente, postato 7 annunci di case da monitorare:

Originalmente inviato da bigmad

Beh... visto che di qui a poco dovranno -a leggere il sentiment del forum- concretizzarsi dei cali di prezzo del 40/50 e, per qualcuno addrittura del 70%, queste qui sotto sono alcune delle case che mi piacerebbe abitare nella mia zona. I loro prezzi sono decisamente inavvicinabili e non è detto che anche se si dimezzassero non lo sarebbero ancora.
Fatto sta che questi sono oggi i loro prezzi... li vogliamo monitorare?
Fatemi un fischio quando si saranno dimezzati, grazie!

1) Case in vendita in Lazio - Prendicasa.it
Villino Maison Du Parc 730000 euro

2) Case in vendita in Lazio - Prendicasa.it
Villino Via dei Promontori 1000000 euro

3) Case in vendita in Lazio - Prendicasa.it
Attico vista mare 264 mq interni più terrazzi 980000 euro

4) Case in vendita in Lazio - Prendicasa.it
Appartamento piano alto vicinanze mare 162 mq 568000 euro

5) Case in vendita in Lazio - Prendicasa.it
Villino Maison du parc 150 mq 520000 euro

6) Page not found - casa.it
Appartamento Via S. Fiorenzo 130 mq + 200 mq giardino 450000 euro

7) Page not found - casa.it
Villa 400 mq via dei Promontori 980000 euro ... forse è la stessa del n° 2, quindi ha già un meno 2%!

Purtroppo tutte la altre proposte relative alla mia zona e presenti sui siti immobiliari non mi interessano.
Queste invece le prenderei in considerazione come sistemazioni definitive... però i prezzi sono quelli che sono.
Insomma... facciamo questa Macumba e vediamo se come dite voi "ribassisti" () ormai da anni (e nonostante questo i prezzi sono ancora questi!!!), tutto calerà del 50% nei prossimi mesi!
Voi ci credete davvero???
Io resto scettico!

Oggi, naturalmente, quei link non sono più attivi, però per le due situazioni alla "Maison du Parc" ho trovato questi annunci, che, se non sono corrispondenti, si riferiscono a proposte equivalenti:

Casa/Villa villa unifamiliare di 180mq in vendita a Roma - 413533 - Attico.it

Maison du parc unica opportunità villino unifamiliare salone pranzo cucina due camere cameretta tripli servizi dependance patio lavanderia box posti auto giardino € 750.000,00 (18/11)

Roma : Villa in vendita zona Lido di Ostia

LOCALITA' CASTEL FUSANO, MAISON DU PARC, VILLA UNIFAMILIARE COMPOSTA DA AMPIO SALONE CON CAMINO E ZONA PRANZO, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE, DOPPI SERVIZI (UNO CON VASCA E L'ALTRO CON DOCCIA), GIARDINO DI 500 MQ CON PATIO, FORNO E BARBECUE. PASSO CARRABILE E PEDONALE - 630000 euro

Questo invece è l'appartamento di Via San Fiorenzo (proprio lo stesso), in vendita a 460K invece dei vecchi 450K:
Ostia levante a due passi dal mare appartamento di 120 mq ca - 556427 - Attico.it

Annuncio aggiornato il 15 giugno 2011 - Visto 106 voltevendita 460.000 € 4 locali - 120 mq
Descrizione
A due passi dal mare Ostia Levante appartamento di 120 mq ca posto al piano terra composto da: ingresso, salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, giardino a livello di 250 mq ca con entrata carrabile per auto. Buono stato.


E questo potrebbe essere l'Appartamento vicinanze mare piano alto 162 mq:

Appartamento ostia lido 3 camere - Trovit Case

ZONA: OSTIA LEVANTE - OSTIA LIDO VICINANZE MARE PIANO ALTO AMPIA METRATURA INGRESSO SALONE DOPPIO 3 CAMERE DOPPI SERVIZI CUCINA ABITABILE BALCONE ABITABILE LUMINOSO EURO 568.000


Non commento nulla però mi chiedo: cosa è cambiato in 2 anni?

[g_m_p]

è cambiato di tutto, ma solo nelle ultime settimane, dagli il tempo di reagire... ci son stati due annetti di grazia, chi non ha saputo sfruttarli se ne pentirà

[bigmad]

Originalmente inviato da g_m_p

è cambiato di tutto, ma solo nelle ultime settimane, dagli il tempo di reagire... ci son stati due annetti di grazia, chi non ha saputo sfruttarli se ne pentirà

Intanto però il mio piccolissimo campione sta lì a dimostrare (per quel che vale) che chi vuole quei soldi non demorde e se ne frega di chi gli racconta che i prezzi sono calati

[tugurio]

bon... solita piccola testimionianza personale, prendetela per quel che vale.
un mio caro amico in toscana - del quale avevo già scritto.
mette in vendita la sua casa - ci abita con lunghi periodi di assenza - tre anni fa, con una richiesta di 270k, più o meno asseverata da agenzia compiacente. precisa che è il prezzo è intrattabile e che massimo massimo può arrivare a 265k in caso di cliente portato dall'agenzia, caricandosi lui l'onere dei 5k per l'agenzia.
In tre anni ovviamente poche visite e ancor meno offerte: l'unica reale un paio di anni fa a 240k, sdegnosamente rifiutata. Poi - dopo essere sceso come prezzo di vetrina a 265k -per un po' di mesi ha ritirato l'immobile dal mercato, e adeso torna alla carica ripartendo da 270k.
Come possa andare a finire mi sembra chiaro. Comunque è un esempio di persona che non molla sul PROPRIO prezzo.

[g_m_p]

Originalmente inviato da bigmad

Intanto però il mio piccolissimo campione sta lì a dimostrare (per quel che vale) che chi vuole quei soldi non demorde e se ne frega di chi gli racconta che i prezzi sono calati

non demordono e non incassano

[claudio123]

Originalmente inviato da g_m_p

è cambiato di tutto, ma solo nelle ultime settimane, dagli il tempo di reagire... ci son stati due annetti di grazia, chi non ha saputo sfruttarli se ne pentirà

Io non mi pentiro'

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da tugurio

bon... solita piccola testimionianza personale, prendetela per quel che vale.
un mio caro amico in toscana - del quale avevo già scritto.
mette in vendita la sua casa - ci abita con lunghi periodi di assenza - tre anni fa, con una richiesta di 270k, più o meno asseverata da agenzia compiacente. precisa che è il prezzo è intrattabile e che massimo massimo può arrivare a 265k in caso di cliente portato dall'agenzia, caricandosi lui l'onere dei 5k per l'agenzia.
In tre anni ovviamente poche visite e ancor meno offerte: l'unica reale un paio di anni fa a 240k, sdegnosamente rifiutata. Poi - dopo essere sceso come prezzo di vetrina a 265k -per un po' di mesi ha ritirato l'immobile dal mercato, e adeso torna alla carica ripartendo da 270k.
Come possa andare a finire mi sembra chiaro. Comunque è un esempio di persona che non molla sul PROPRIO prezzo.

E' l'esempio di una persona che non sa fare neanche i calcoli più elementari, ma è fissa sul proprio ideale di celodurismo che lo spinge a non abbassare il prezzo.

Se avesse venduto 3 anni fa a 240k e reinvestito il capitale in btp al 4% ora avrebbe gli stessi soldi e nessun più cerino da piazzare.

Non consideriamo poi spese di manutenzione ordinaria e straordinaria e ICI (che su seconde case non è mai stata tolta).

Discorso diverso se avesse almeno affittato l'immobile.

E' chiaro che chi si comporta come il tuo amico non è uno che vuole vendere, ma solamente un quaquaraqua.

Probabilmente il tuo amico non venderà nemmeno ora che da un lato la tassazione sugli immobili si è inasprita (moltiplicatore della rendita catastale portato da 100 a 160, quindi base imponibile aumentata del 60%) e dall'altro lato si trovano BTP anche a breve termine che rendono il 6%.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da bigmad

Intanto però il mio piccolissimo campione sta lì a dimostrare (per quel che vale) che chi vuole quei soldi non demorde e se ne frega di chi gli racconta che i prezzi sono calati

E' solo celodurismo di chi non sa fare nemmeno 2 calcoli elementari, altre motivazioni non ci sono.

Se avesse almeno affittato avrebbe almeno limitato la situazione... anche se ovviamente far rendere più dell'1% netto immobili di tale taglio e valore è impresa assai ardua.

[gioviale56]

Originalmente inviato da Diritto Privato

E' solo celodurismo di chi non sa fare nemmeno 2 calcoli elementari, altre motivazioni non ci sono.

Se avesse almeno affittato avrebbe almeno limitato la situazione... anche se ovviamente far rendere più dell'1% netto immobili di tale taglio e valore è impresa assai ardua.

Anche affittare non è sempre una soluzione , non esistono soluzioni facili , spesso molti inquilini non solo non pagano l'affitto ma rovinano anche l'immobile quindi è sempre tutto molto aleatorio.

[traderminetor]

Originalmente inviato da Diritto Privato

E' l'esempio di una persona che non sa fare neanche i calcoli più elementari, ma è fissa sul proprio ideale di celodurismo che lo spinge a non abbassare il prezzo.

Se avesse venduto 3 anni fa a 240k e reinvestito il capitale in btp al 4% ora avrebbe gli stessi soldi e nessun più cerino da piazzare.

Non consideriamo poi spese di manutenzione ordinaria e straordinaria e ICI (che su seconde case non è mai stata tolta).

Discorso diverso se avesse almeno affittato l'immobile.

E' chiaro che chi si comporta come il tuo amico non è uno che vuole vendere, ma solamente un quaquaraqua.

Probabilmente il tuo amico non venderà nemmeno ora che da un lato la tassazione sugli immobili si è inasprita (moltiplicatore della rendita catastale portato da 100 a 160, quindi base imponibile aumentata del 60%) e dall'altro lato si trovano BTP anche a breve termine che rendono il 6%.

e che mgari tra 10anni lo venda a 350 non ti passa per la testa?