Aiutoooo!!!

[Cocò Chanel]

Scusate...ho un mero problema di calcolo che non riesco a risolvere....

Mi potreste dire come vi risulterebbero essere le prime 3 rate (suddivise tra capitale e interessi) di un mutuo così fatto:

Capitale iniziale: 175.000 euro
Totale rate complessive: 360

Tasso prima rata: 2,47%
Tasso seconda rata: 2,47%
Tasso terza rata: 2,33%

???

Grazie mille

[Supramonte]

Originalmente inviato da Cocò Chanel

Scusate...ho un mero problema di calcolo che non riesco a risolvere....

Mi potreste dire come vi risulterebbero essere le prime 3 rate (suddivise tra capitale e interessi) di un mutuo così fatto:

Capitale iniziale: 175.000 euro
Totale rate complessive: 360

Tasso prima rata: 2,47%
Tasso seconda rata: 2,47%
Tasso terza rata: 2,33%

???

Grazie mille

Prima rata 689 cap.329 int.360
seconda rata 689 cap. 329 int.360
terza rata(perchè 2.33%???)calcolata ancora al 2.47 cap.330 int.359.

[housecrash]

Originalmente inviato da Cocò Chanel

Scusate...ho un mero problema di calcolo che non riesco a risolvere....

Mi potreste dire come vi risulterebbero essere le prime 3 rate (suddivise tra capitale e interessi) di un mutuo così fatto:

Capitale iniziale: 175.000 euro
Totale rate complessive: 360

Tasso prima rata: 2,47%
Tasso seconda rata: 2,47%
Tasso terza rata: 2,33%

???

Grazie mille

Io posterei il quesito nella sezione apposita... in caso chiedi ai mod di spostare la discussione

[Cocò Chanel]

Originalmente inviato da housecrash

Io posterei il quesito nella sezione apposita... in caso chiedi ai mod di spostare la discussione

Hai ragione, scusate


Come faccio a chiedere ciò ai moderatori?

[Cocò Chanel]

Originalmente inviato da Supramonte

Prima rata 689 cap.329 int.360
seconda rata 689 cap. 329 int.360
terza rata(perchè 2.33%???)calcolata ancora al 2.47 cap.330 int.359.

Perchè la terza rata ha un tasso diverso dalle prime 2.

Potresti mettermi anche i decimali e calcolarmi la terza su 2,33%?

Grazie

[Supramonte]

Originalmente inviato da Cocò Chanel

Perchè la terza rata ha un tasso diverso dalle prime 2.

Potresti mettermi anche i decimali e calcolarmi la terza su 2,33%?

Grazie

Certo,però prima spiegami perchè la terza rata ha tasso 0.14% più basso

[Cocò Chanel]

Originalmente inviato da Supramonte

Certo,però prima spiegami perchè la terza rata ha tasso 0.14% più basso

perchè i mutui variabili erogati dalla ING prevedono un tasso fisso per le prime 2 rate e poi l'indicizzazione all'euribor 365 a partire dalla terza rata.

Io non sto capendo in particolare come mi stanno calcolando la terza rata...

Le prime 2 sono state:
C: 328,53 I: 360,21 Totale: 688,74
C: 329,21 I: 359,53 Totale: 688,74
E fin qui tutto bene.

La terza (per la quale loro stessi indicano CORRETTAMENTE un tasso del 2,33% - pari all'euribor 1 mese 365 rilevato il 30/11) secondo me dovrebbe essere:
C: 337,64 I: 338,51 Totale 676,15

E invece loro mi dicono che sarà:
C: 329,89 I: 338,51 Totale: 668,40

Non capisco perchè....

[LilianGish]

Originalmente inviato da Cocò Chanel

Perchè la terza rata ha un tasso diverso dalle prime 2.

Potresti mettermi anche i decimali e calcolarmi la terza su 2,33%?

Grazie

bisognerebbe sapere di quanti giorni è il mese di riferimento della terza rata, perché se il mutuo non è a tasso fisso incide anche quello nel calcolo della rata.

edit: ma anche no visto che il tuo problema non è sugli interessi ma sul capitale... posso solo supporre che tu calcoli la quota capitale come se fosse un mutuo con tasso fisso al 2.33 e capitale di 174.342. in quel caso è normale che non ti trovi, la quota capitale dovrebbe essere già predeterminata nel piano d'ammortamento del mutuo mentre gli interessi vengono ricalcolati mese per mese. il piano di ammortamento con tutte le quote capitale dovresti averlo allegato all'atto di mutuo.

[Cocò Chanel]

Originalmente inviato da LilianGish

bisognerebbe sapere di quanti giorni è il mese di riferimento della terza rata, perché se il mutuo non è a tasso fisso incide anche quello nel calcolo della rata.

edit: ma anche no visto che il tuo problema non è sugli interessi ma sul capitale... posso solo supporre che tu calcoli la quota capitale come se fosse un mutuo con tasso fisso al 2.33 e capitale di 174.342. in quel caso è normale che non ti trovi, la quota capitale dovrebbe essere già predeterminata nel piano d'ammortamento del mutuo mentre gli interessi vengono ricalcolati mese per mese. il piano di ammortamento con tutte le quote capitale dovresti averlo allegato all'atto di mutuo.

ti ringrazio delle indicazioni ma continuo a non avere chiaro il quadro anche perchè ho in essere un altro mutuo a tasso variabile (come questo) con altro istituto e mi ritrovo sempre con le rate e la loro scomposizione.

Intendo dire che in quel caso, per quanto sia stata allegato il piano di ammortamento all'atto di mutuo, le quote di capitale si modificavano comunque in funzione del tasso....

Ora però mi sovviene un dubbio....a differenza di quel mutuo, questo di ING probabilmente ha rate di capitale fisse (cioè predeterminate al momento dell'atto) ed è per questo che quando lo stavo aprendo alla mia domanda:
"bhè nel caso lo estinguessi parzialmente prima la rata scenderà di molto"
Il promotore ING mi rispose: "in realtà non scenderà poi molto ma si accorcerà la vita residua del mutuo.."

mmmmmm......

[LilianGish]

ahia, sento puzza di mutuo a tasso variabile e rata fissa o comunque con tetto massimo... bisognerebbe leggere con cura l'atto, comunque tutti i mutui a tasso variabile di cui ho avuto esperienza erano a quota capitale predeterminata, può darsi dipenda dal tipo di ammortamento deciso dalla banca.