Acquisto prima casa o seconda casa?

[jagui]

Salve,

sono in procinto di acquistare, e potendo intestare il nuovo immobile a me (seconda casa in quanto già proprietario di altro immobile) o alla mia compagna (prima casa), vorrei dei consigli su quale decisione prendere.

Considerando che non sono aggiornato in materia, vi chiedo gentilmente:

1. quali sono le differenze tra le due opzioni in termini di spese notarili, tasse, iva, ecc...
2. quali obblighi/doveri comporta il fatto di acquistare come prima o come seconda casa?
3. cosa cambia (o sta per cambiare) fiscalmente tra le due situazioni?


Grazie a chi vorrà rispondere

[jagui]

Ed aggiungo:

4. cosa comporta intestare una casa ad un'altra persona (da me alla mia compagna) in termini di spese iniziali per il passaggio e future?

[olly67]

il fatto di essere proprietario di altro immobile non ti preclude necessariamente un acquisto prima casa basta che
a) non abbia mai usufruito delle agevolazioni (salvo tu non abbia già venduto l'immobile per il quale avresti usufruito di tale agevolazioni fosse solo per acquisirne una quota o pagare meno al momento di una successione)
b) l'immobile già posseduto nn sia nel medesimo comune dove andresti ad acquistare questo

per il resto
se compri da privato
imposte al 10% del catastale rivalutato se seconda casa, 3% se prima casa
se compri prima casa obbligo di residenza in tale comune entro i diciotto mesi

[olly67]

il passaggio ad altra persona è una donazione o una compravendita
se compravendita come sopra (3% se prima per lei, 10% se seconda)
se donazione, non essendo parente in linea retta nè coniuge, idem con patate (più o meno)

i costi notarili sono sempre sul valore effettivo del bene, quindi c'entra poco prima o seconda casa, ovviamente se il caso ha delle complessità possono chiederti di più

[olly67]

cmq alla fine chi li mette i soldi? chi li metterà i soldi? chi ne farà la manutenzione ordinaria? chi la pulirà?
qundi equità vorrebbe che la % di possesso rispecchiasse l'impegno economico relativo al bene presente e futuro e l'impegno materiale presente e futuro per la sua gestione

[jagui]

Grazie olly, molto gentile.
La casa che ho ora l'ho acquistata a Roma nel 2005 e ho usufruito dell'agevolazione come prima casa, e ora vi sono residente.
L'immobile che intendo acquistare è in altro comune in provincia di Roma, e il prezzo dovrebbe essere di 150 mila euro.
Io e la mia compagna abbiamo un figlio di 4 mesi, non siamo sposati.
Lo pagherei in sostanza io, ma lei contribuerebbe nel tempo alle spese.

Io avrei pensato questo:

1. dono a lei il mio appartamento di roma, che sarebbe prima casa per lei
2. intesto a me il nuovo appartamento, che quindi potrebbe essere prima casa per me

Vi sembra sensata la cosa?
Oppure è più economico intestarla a me come seconda casa, visto che si farebbe un passaggio solamente?

Intestare il nuovo appartamento a lei vorrebbe dire farle spostare la residenza da Roma, e questo non è desiderabile perchè, non essendo sposati, il bambino dovrebbe seguire la residenza della madre (giusto?) ed è preferibile che questa rimanga a Roma.

Domanda a latere, per una coppia non sposata, come si fa ad essere "in comunione di beni"? E' necessario sposarsi per esserlo?

[broken brick]

Fatti dire la rendita catastale e fai i due calcoli...poi valuta approssimativamente anche le future imu, ragionaci un po' su, guarda l'ordine di grandezza...
forse, con "freddezza", dovresti anche valutare se la casa a Roma è più o meno costosa di quella in provincia...in tal caso ritieni più equo dare a lei e al bambino quella di maggiore o minor valore?...