crepe

[roby-57]

Buongiorno,
ho acquistato una casa circa 7 mesi fa di 30 anni, da un privato, apparentemente normale.
Dopo circa 3 mesi hanno iniziato a comparire crepe sui muri interni del piano primo che li attraversano
trasversalmente per tutta la lunghezza e continuano anche sui muri perimetrali che sono portanti.
Da un'impresa che aveva eseguito negli ultimi anni dei lavori nella casa abbiamo saputo che circa 7 anni fa
erano state sottomurate le fondamenta di un lato della cantina per un cedimento strutturale importante.
Oggi al piano terreno sono visibili crepe che non sembrano di molta importanza: le due solette sono integre,
mentre al piano superiore ormai quasi tutti i muri sono cosparsi da crepe significative.
Hanno visionato la casa due ingegneri definendolo un fenomeno mai visto, consigliandoci nell'eventuale possibilità
che sotto si sia infiltrata dell'acqua di provare a posare un tubo di drenaggio nella parte più bassa, cioè
nel muro sottomurato.
Precisando anche che nel piano terreno che è seminterrato non è presente alcuna indicazione
di presenza di umidità, che a tale livello gli igrometri segnano valori di 30/40 e che anche al piano superiore
l'umidità è sempre molto bassa. Segnalerei ancora che sui muri esterni continuano a nascere un'infinità di
microcrepe che sembra seguano il perimetro dei mattoni e che la casa è costruita su un terreno argilloso.
Ci siamo recati da un legale che ci ha consigliato di chiedere i danni ai vecchi propietari, ma gli ingegneri
ci dicono che ci inoltriamo in una cusa che potrebbe durare anche dieci anni con costi elevati di perizia e legali
e dagli esiti imprevedibili.
Non sapendo più come comportarci sarei grato di un eventuale parere.

Grazie infinite

[Ekhnaton]

Una bella rogna, non posso che dirti altro che hai tutta la mia solidarietà. Purtroppo le fregature sono sempre dietro l'angolo.

[broken brick]

Non è facile darti un parere senza fare un sopraluogo. Le crepe sono un argomento difficile perchè ci sono signore terrorizzate che definiscono crepe dei piccoli segni nella tinteggiatura e persone che invece trascurano delle fessurazioni passanti indici di cedimenti strutturali...
Che ampiezza hanno queste crepe? Superano il millimetro? Seguono i mattoni e segnano differenti materiali? Che andamento hanno? 45°? Verticali? Orizzontali nel soffitto a delineare i travetti?
Nella zona ci sono problemi geologici? Frane, smottamenti, calanchi? Le crepe sono importanti e passanti? (Cioè vedi la crepa dai due lati della muratura...)
Nel secondo caso chiederei una perizia geologica...non tanto per chiedere i danni ma per metterti in sicurezza!

[roby-57]

quelle nei tramezzi interni sono da 1 a 2 mm e per lo spessore del tramezzo(vedo la crepa dai due lati) e a 45 gradi seguendo i mattoni. questo al piano di sopra.
Sotto ce ne sono orizzontali e verticali quasi tutte sia dall'interno che dall'esterno dei muri in cemento. le volte (solette ) non hanno alcun problema. Non è una zona soggetta a smottamenti siamo in pianura e il terreno è argilloso.
Inoltre solo all'esterno i muri (solo nella parte in mattoni) fanno una ragnatela che segna tutti i mattoni.
qui ci sono alcune foto dei problemi dei tramezzi interni:
crepe trasversali che continuano sui muri portanti ma in orizzontale.
imgur: the simple image sharer
imgur: the simple image sharer
imgur: the simple image sharer
imgur: the simple image sharer

Grazie

[broken brick]

La mia prima impressione è che sia solo un problema di intonaco. Forse hanno messo troppa acqua e fatto i lavori in un periodo caldo....Ti sembra che le crepe continuino ad allargarsi o sono ormai ferme?
Nella mia ipotesi sarebbe solo un problema estetico e non strutturale, dovresti rivolgerti alla ditta che ha fatto i lavori e far stuccare il tutto...

[roby-57]

le ragnatele fuori si, ma come puoi vedere dalla foto i tramezzi sono rotti da parte a parte......

[incenso]

Originalmente inviato da roby-57

le ragnatele fuori si, ma come puoi vedere dalla foto i tramezzi sono rotti da parte a parte......

hai provato a intrpellare qualche ditta che fà infiltrazioni nel terreno x cedimenti tipo uretec?

[broken brick]

Originalmente inviato da roby-57

le ragnatele fuori si, ma come puoi vedere dalla foto i tramezzi sono rotti da parte a parte......

Purtroppo dalla foto non capisco benissimo...dove ci sono crepe a 45° mi sembra di vedere le tracce dell'impianto elettrico: potrebbero averlo chiuso con una malta troppo acquosa.... Se il clima è troppo asciutto potrebbero essersi formate le crepe. Quando sono stati fatti i lavori? Poco prima del tuo acquisto?

[mrmm]

sicuramente le crepe passanti a 45° non devono essere sottovalutate

anzitutto rivolgiti, subito, ad un bravo ingegnere strutturista che possa ragionevolmente escludere pericoli strutturali imminenti

dopodichè consiglierei indagini sulle murature per capire se si possa trattare di un problema di messa in opera

dopodichè consiglierei indagini e perizie geologiche finalizzate a capire come lavora il sistema fondazione-terreno

---

ti trovi tra le mani una bruttissima rogna, costosa da analizzare e da risolvere... è probabilissimo che il vecchio proprietario, a conoscenza del problema, abbia dato una lustrata generale per liberarsi del pacco... ma dimostrarlo in tribunale ed ottenere risarcimento è una impresa lunghissima e sfiancante sotto tutti i punti di vista...

[reganam]

Originalmente inviato da mrmm

sicuramente le crepe passanti a 45° non devono essere sottovalutate

anzitutto rivolgiti, subito, ad un bravo ingegnere strutturista che possa ragionevolmente escludere pericoli strutturali imminenti

dopodichè consiglierei indagini sulle murature per capire se si possa trattare di un problema di messa in opera

dopodichè consiglierei indagini e perizie geologiche finalizzate a capire come lavora il sistema fondazione-terreno

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ti trovi tra le mani una bruttissima rogna, costosa da analizzare e da risolvere... è probabilissimo che il vecchio proprietario, a conoscenza del problema, abbia dato una lustrata generale per liberarsi del pacco... ma dimostrarlo in tribunale ed ottenere risarcimento è una impresa lunghissima e sfiancante sotto tutti i punti di vista...

L'intonaco non è di sicuro perchè le crepe prendono 2 muri e non ti puoi rivalere sul propietario perchè è un privato e non il costruttore.
Fai come ha fatto lui, sistema l'intonaco e vendila.