80% dei mutui bocciati: grossa panzana

[frollino]

Ho letto una serie di post in cui si parlava dell'80% di mutui bocciati.

Vivo la questione da dentro una banca e conosco bene quel che succede "da me" e dalle mie concorrenti... poi magari non è ovunque così... ma siccome parliamo di gruppi bancari nazionali e piccole banche locali... credo il campione sia rappresentativo.

Ecco quel che succede.

100 persone arrivano a chiedere un mutuo ipotecario prima casa (ovviamente nello stesso arco di tempo in cui prima ne venivano 1500).

A 70 dici "lascia stare", non è il momento.

A 25 persone si propone un preventivo Euribor + 5% spese standard, max 70% immobile, tempi erogazione preannunciati lunghissimi, purtroppo max 15 anni. Col chiaro intento di mandarli via senza offenderli. Ovviamenti non proponi 4 punti di spread perché sai che mediamente le concorrenti propongono 4 o 4,5 punti.

A 5 su 100 si propone Euribor + 4%, max 80%, max 20 anni, garanzie pure del nonno. E questi sono i clienti buoni a cui immagini la direzione non dirà sicuramente di no (perché i familiari sono ricchissimi clienti, oppure sono dipendenti della banca o simili). E quelli che in qualche maniera vorresti catturare per il futuro.

Poi dei 25 con condizioni impossibili 2 o 3 nonostante tutto tentano... e le pratiche vengono bocciate.

In conclusione le pratiche bocciate sono poche... il grosso viene "dissuaso prima".

[ccc]

perche' ancora la gente non ha ancora capito che la casa si compra solo dopo aver risparmiato per qualche anno e solo chiedendo il meno possibile di mutuo.

[frollino]

Originalmente inviato da ccc

perche' ancora la gente non ha ancora capito che la casa si compra solo dopo aver risparmiato per qualche anno e solo chiedendo il meno possibile di mutuo.

Pochissimi l'hanno capito. Adesso le uniche case che si vendono dalle mie parti sono genitori che hanno risparmiato che vedono i figli dipendenti a 1000 euro al mese e fanno 2+2: loro rischiano i soldi con l'inflazione e i figli non riusciranno mai a risparmiare per una casa. Però ovviamente sono mosche bianche...

[ccc]

Originalmente inviato da frollino

Pochissimi l'hanno capito. Adesso le uniche case che si vendono dalle mie parti sono genitori che hanno risparmiato che vedono i figli dipendenti a 1000 euro al mese e fanno 2+2: loro rischiano i soldi con l'inflazione e i figli non riusciranno mai a risparmiare per una casa. Però ovviamente sono mosche bianche...

Ai miei tempi si faceva cosi', meta' cash e meta' mutuo.
se eri fortunato il cash te lo anticipavano i genitori altrimenti risparmiavi come formichine su tutto per 10 anni e magari dopo il secondo figlio ti compravi il trelocali di 110 mq decente e funzionale.
una volta pero', oggi tutto e subito.........

[er patrizio]

Originalmente inviato da ccc

perche' ancora la gente non ha ancora capito che la casa si compra solo dopo aver risparmiato per qualche anno e solo chiedendo il meno possibile di mutuo.

Giustissimo

Originalmente inviato da ccc

Ai miei tempi si faceva cosi', meta' cash e meta' mutuo.
se eri fortunato il cash te lo anticipavano i genitori altrimenti risparmiavi come formichine su tutto per 10 anni e magari dopo il secondo figlio ti compravi il trelocali di 110 mq decente e funzionale.
una volta pero', oggi tutto e subito.........

Il credito facile è un'illusione,io metterei il vincolo del 60% cash per comprare una casa.
Il credito facile è come un criceto che corre dentro la ruota...

[er patrizio]

Originalmente inviato da frollino

Ho letto una serie di post in cui si parlava dell'80% di mutui bocciati.

Vivo la questione da dentro una banca e conosco bene quel che succede "da me" e dalle mie concorrenti... poi magari non è ovunque così... ma siccome parliamo di gruppi bancari nazionali e piccole banche locali... credo il campione sia rappresentativo.

Ecco quel che succede.

100 persone arrivano a chiedere un mutuo ipotecario prima casa (ovviamente nello stesso arco di tempo in cui prima ne venivano 1500).

A 70 dici "lascia stare", non è il momento.

A 25 persone si propone un preventivo Euribor + 5% spese standard, max 70% immobile, tempi erogazione preannunciati lunghissimi, purtroppo max 15 anni. Col chiaro intento di mandarli via senza offenderli. Ovviamenti non proponi 4 punti di spread perché sai che mediamente le concorrenti propongono 4 o 4,5 punti.

A 5 su 100 si propone Euribor + 4%, max 80%, max 20 anni, garanzie pure del nonno. E questi sono i clienti buoni a cui immagini la direzione non dirà sicuramente di no (perché i familiari sono ricchissimi clienti, oppure sono dipendenti della banca o simili). E quelli che in qualche maniera vorresti catturare per il futuro.

Poi dei 25 con condizioni impossibili 2 o 3 nonostante tutto tentano... e le pratiche vengono bocciate.

In conclusione le pratiche bocciate sono poche... il grosso viene "dissuaso prima".

Cioè in pratica il respingimento per mutuo è nettamente maggiore...92 persone respinte da voi,3 mutui bocciati e 5 con garanzie forti massimo 80% per 20 anni con uno spread sfavorevole...

Credit crunch puro,niente da commentare...

[housecrash]

Originalmente inviato da frollino

Ho letto una serie di post in cui si parlava dell'80% di mutui bocciati.

Vivo la questione da dentro una banca e conosco bene quel che succede "da me" e dalle mie concorrenti... poi magari non è ovunque così... ma siccome parliamo di gruppi bancari nazionali e piccole banche locali... credo il campione sia rappresentativo.

Ecco quel che succede.

100 persone arrivano a chiedere un mutuo ipotecario prima casa (ovviamente nello stesso arco di tempo in cui prima ne venivano 1500).

A 70 dici "lascia stare", non è il momento.

A 25 persone si propone un preventivo Euribor + 5% spese standard, max 70% immobile, tempi erogazione preannunciati lunghissimi, purtroppo max 15 anni. Col chiaro intento di mandarli via senza offenderli. Ovviamenti non proponi 4 punti di spread perché sai che mediamente le concorrenti propongono 4 o 4,5 punti.

A 5 su 100 si propone Euribor + 4%, max 80%, max 20 anni, garanzie pure del nonno. E questi sono i clienti buoni a cui immagini la direzione non dirà sicuramente di no (perché i familiari sono ricchissimi clienti, oppure sono dipendenti della banca o simili). E quelli che in qualche maniera vorresti catturare per il futuro.

Poi dei 25 con condizioni impossibili 2 o 3 nonostante tutto tentano... e le pratiche vengono bocciate.

In conclusione le pratiche bocciate sono poche... il grosso viene "dissuaso prima".

Ah, quindi riassumendo, anzichè essere bocciato l'80% dei mutui, si ha:
- bocciati: 3%;
- non presenti alla sessione d'esame: 22%;
- non ammessi alla sessione d'esame: 70%;
- sostengono la prova d'esame: 5%.

Quindi, siamo certi che il 95% non superano l'esame per vari motivi. E dell'altro 5% che ci dici? Vengono tutti promossi o magari ne passano solo 2-3, per arrivare così ad un misero 3% di mutui erogati?

[housecrash]

Originalmente inviato da frollino

Pochissimi l'hanno capito. Adesso le uniche case che si vendono dalle mie parti sono genitori che hanno risparmiato che vedono i figli dipendenti a 1000 euro al mese e fanno 2+2: loro rischiano i soldi con l'inflazione e i figli non riusciranno mai a risparmiare per una casa. Però ovviamente sono mosche bianche...

In pratica ci dici che a comprare sono sempre le stesse persone che le comravano 30 anni fa

[housecrash]

Originalmente inviato da er patrizio

Cioè in pratica il respingimento per mutuo è nettamente maggiore...92 persone respinte da voi,3 mutui bocciati e 5 con garanzie forti massimo 80% per 20 anni con uno spread sfavorevole...

Credit crunch puro,niente da commentare...

[er patrizio]

Comunque testimonianza molto forte da un insider,io l'ho aggiunta nel mio blog

Aspetto che le banche comincino a liberarsi degli immobili,House avevi postato un articolo che indicava proprio dicembre 2011...
Comunque l'accelerazione da agosto 2011-passato a vedere manovre,manovrine e tutto il resto...è stata incredibile,da agosto è successo quasi di tutto...
Staremo a vedere,con la tranquillità di qualcosa che è ormai inevitabile...