Prima casa: acquisto o aspetto?

[aibo78]

Salve, volevo chiedere un parere a persone sicuramente più esperte di me

Nell'ottica di andare a vivere per conto mio ho le classiche due alternative davanti: acquisto o affitto.

Allocando circa 1/3 delle mi entrate menisili potrei richiedere un mutuo di 100k in 25 o 30 anni e acquistare un appartamento per circa 150 mettendo il resto cash.

L'idea alternativa (che mi sembra più sensata) è quella di affittare per un periodo di circa 3-5 anni e investire il cash su questo orizzonte temporale (4%?), nell'ottica di acquistare la prima casa non appena il mercato ricomincerà a salire, per evitare di perderci molto nel caso (non del tutto remoto) in cui dovessi avere bisogno di una casa più grande (con 150 non compro di certo un quadrilocale) o magari in un'altra posizione.

La seconda ipotesi mi sembra più sensata/prudente, tuttavia potrei ritrovarmi nella situazione di rimandare semplicemente l'acquisto per farlo alle stesse condizioni di ora, avendo nel frattempo perso anni in affitto. Questo ovviamente senza considerare tutti i parenti/amici che mi guardano come un marziano quando dico che preferirei affittare ora anziché comprare

La mia domanda quindi è: vado in affitto per qualche anno (cercando magari qualcosa di veramente economico) e acquisto con più cash quando il mercato ricomincerà a risalire OPPURE acquisto magari privilegiando una metratura sufficiente a una coppia + bimbo (in modo da non essere costretto eventualmente a vendere per forza) a scapito di una posizione più vantaggiosa (e più stabile come prezzi) in modo da ritrovarmi comunque fra 5 anni con una parte di capitale "immagazzinato" nell'immobile?

La zona è hinterland sud di Roma (Castelli Romani), la media a mq è di circa 3k ma potrei anche acquistare in zone dove si viaggia sui 2/2.2 per avere una metratura maggiore. L'affitto per un monolocale è di circa 500e.

So che nessuno ha la palla di vetro, per cui vi ringrazio sin da ora per i vostri consigli

[housecrash]

Originalmente inviato da aibo78

Salve, volevo chiedere un parere a persone sicuramente più esperte di me

Nell'ottica di andare a vivere per conto mio ho le classiche due alternative davanti: acquisto o affitto.

Allocando circa 1/3 delle mi entrate menisili potrei richiedere un mutuo di 100k in 25 o 30 anni e acquistare un appartamento per circa 150 mettendo il resto cash.

L'idea alternativa (che mi sembra più sensata) è quella di affittare per un periodo di circa 3-5 anni e investire il cash su questo orizzonte temporale (4%?), nell'ottica di acquistare la prima casa non appena il mercato ricomincerà a salire, per evitare di perderci molto nel caso (non del tutto remoto) in cui dovessi avere bisogno di una casa più grande (con 150 non compro di certo un quadrilocale) o magari in un'altra posizione.

La seconda ipotesi mi sembra più sensata/prudente, tuttavia potrei ritrovarmi nella situazione di rimandare semplicemente l'acquisto per farlo alle stesse condizioni di ora, avendo nel frattempo perso anni in affitto. Questo ovviamente senza considerare tutti i parenti/amici che mi guardano come un marziano quando dico che preferirei affittare ora anziché comprare

La mia domanda quindi è: vado in affitto per qualche anno (cercando magari qualcosa di veramente economico) e acquisto con più cash quando il mercato ricomincerà a risalire OPPURE acquisto magari privilegiando una metratura sufficiente a una coppia + bimbo (in modo da non essere costretto eventualmente a vendere per forza) a scapito di una posizione più vantaggiosa (e più stabile come prezzi) in modo da ritrovarmi comunque fra 5 anni con una parte di capitale "immagazzinato" nell'immobile?

La zona è hinterland sud di Roma (Castelli Romani), la media a mq è di circa 3k ma potrei anche acquistare in zone dove si viaggia sui 2/2.2 per avere una metratura maggiore. L'affitto per un monolocale è di circa 500e.

So che nessuno ha la palla di vetro, per cui vi ringrazio sin da ora per i vostri consigli

Attualmente gli investimenti a visibilità massima 1 anno (quindi con non eccessivi rischi di perdere il capitale) hanno rendimenti netti fino al 6% circa. Pagheresti quindi circa metà del tuo affitto, senza considerare che anche se l'immobile che hai come target cala del 2% annuo rispetto al prezzo attuale ci vai in pari.

Fai bene i tuoi conti, perchè se cerchi di fare upgrade nel breve periodo rischi davvero di buttare i soldi, altro che affitto

[travis22]

Se posso permettermi...se sei del '78 potrebbe essere il momento giusto per l'acquisto della prima casa. Un conto è "lanciarsi" a 20 anni, un conto a 33, quando presumibilmente c'è già una discreta stabilità lavorativa.

[poraccio]

Originalmente inviato da travis22

Se posso permettermi...se sei del '78 potrebbe essere il momento giusto per l'acquisto della prima casa. Un conto è "lanciarsi" a 20 anni, un conto a 33, quando presumibilmente c'è già una discreta stabilità lavorativa.

Nello scenario attuale mi sembra fuorviorante ritenere la discreta stabilità lavorativa in base all'età.
Ho 39 anni e 18 anni che lavoro per la stessa azienda; a tuo dire dovrei stare tranquillo....... purtroppo non è così.

[oneone]

se non hai bisogno di comprare per famiglia e figli che crescono meglio stare in affitto in un bilocale in centro
il cash rende benissimo di questi tempi e la rivalutazione dell'immobile è una mera illusione
affitto fino a che i figli non hanno bisogno di una camera loro

[arvin]

Originalmente inviato da poraccio

Nello scenario attuale mi sembra fuorviorante ritenere la discreta stabilità lavorativa in base all'età.
Ho 39 anni e 18 anni che lavoro per la stessa azienda; a tuo dire dovrei stare tranquillo....... purtroppo non è così.

nella situazione economica che stiamo attraversando, un po tutti siamo a rischio con il lavoro...

[Newco]

Originalmente inviato da aibo78

So che nessuno ha la palla di vetro, per cui vi ringrazio sin da ora per i vostri consigli

Guarda, hai ragione, nessuno ha la palla di vetro. Però io la vedo così: in questo momento tutti gli istituti di ricerca e i network immobiliari prevedono prezzi in calo almeno fino al 2014. Ed è la prima volta che anche questi soggetti, che finora prevedevano sempre la ripresa dietro l'angolo e parlavano di cali solo al passato, sono così pessimisti. Quindi, anche se effettivamente nessuno può prevedere il futuro, è però abbastanza probabile un calo dei prezzi. Alto o basso lo vedremo, ma il calo lo danno tutti per sicuro.
In conclusione, se hai la possibilità di aspettare, beh proprio mi sembra ragionevole stare un po' alla finestra, e decidere con calma seguendo gli sviluppi del mercato. Comprare proprio adesso mi sembra correre un bel rischio, non fosse altro che quello di perdere qualche migliaio di euro di risparmio

[damxxx]

Io penso che in questo momento molto particolare le strade sono due:

1) si fa l'affare spuntando un -20/30% sul prezzo di vendita
2) ci si tiene la liquidità.

[ccc]

Originalmente inviato da damxxx

Io penso che in questo momento molto particolare le strade sono due:

1) si fa l'affare spuntando un -20/30% sul prezzo di vendita
2) ci si tiene la liquidità.

mi sembra veramente esagerato.
o si compra un immobile valutato a prezzo giusto, giustissimo senza alterazioni del prezzo e si chiede un altro -10% allora lo consiglio anch'io di comprare.
anche perche' -20/30% si generalizza secondo me.
un immobile a 800k in zona quotata al -30% significa che lo vendi/compri a
560k. il venditore se lo tiene.
piuttosto improbabile un caso simile.

[aibo78]

Beh la stabilità lavorativa c'è sì e no, nel senso che sono dipendente t.i. ma in una società molto piccola. In ogni caso vorrei cambiare sicuramente nel giro di 3 anni (cioè il periodo che più o meno aspetterei prima di cominciare eventualmente la ricerca per l'acquisto).
Diciamo che l'affitto mi permetterebbe in questo caso di avere più flessibilità per la scelta lavorativa.

Un altro mio dubbio è quanto effettivamente sarebbe sensato accettare come canone mensile. Su un netto di 1600x14 mensilità un canone di 650 è eccessivo? Meglio puntare "sacrificandosi" a un canone molto più basso per qualche anno per mettere da parte di più?

Avevo pensato anche io di cominciare ad andare a caccia dell'"affare" cioè offrire il 20% in meno della richiesta per l'acquisto. Questo però rischia di trasformarsi in una perdita di tempo non indifferente, la mia sensazione è che per immobili di questo taglio chi vende possa in genere attendere per ottenere quello che vuole, o mi sbaglio?