calcolo superficie utile abitazioni con caratteristiche di lusso: chi sà parli

[paolodivi]

Ciao a tutti in merito al titolo del 3D vorrei sapere se qualcuno riesce ad illuminarmi


La questione è tanto semplice a livello di interpretazione, ma tant'è che ciò che pare semplice in Italia nn lo è, perchè ogni c. di legge è soggetta ad interpretazioni (e questo nel caso specifico può favore l'Ade in altri casi favorisce senz'altro i truffatori perchè una cosa dovrebbe essere o bianca o nera...e nn sempre di colore indefinito...)

Tralasciando i preamboli veniamo a quanto previsto dal D.M. 2 agosto 1969 ed in particolar modo al punto 6 che metto in grassetto:

Ai sensi e per gli effetti della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni ed integrazioni, della legge 2 febbraio 1960, n. 35, e successive modificazioni ed integrazioni, del decreto-legge 11 dicembre 1967, n. 1150, convertito nella legge 7 febbraio 1968, n. 26 sono considerate abitazioni di lusso.

Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).

Benissimo abbiamo un numero (che direi che per fortuna nn è di carattere interpretativo almeno quello) di 240mq

Il problema è che nn si sa come fare a calcolare questa benedetta superficie utile

GIURO

Leggendo in rete ci sono due sentenze (che nn so quanto varranno) una del 2008 ed una del 2010 della commissione tributaria regionale di Roma, la prima dice superficie lorda ovvero compresi i muri perimetrali, mentre l'altra dice netta e CALPESTABILE ovvero esclusi i muri perimetrali.


Io giuro che faccio seduta STANTE UN BONIFICO DI MINIMO €1000 a chi riesce a trovare il bandolo della matassa, io dico che NESSUNO sarà in grado di farlo.

Nn si può vivere in un paese così, io emigro

[reganam]

Originalmente inviato da paolodivi

Ciao a tutti in merito al titolo del 3D vorrei sapere se qualcuno riesce ad illuminarmi


La questione è tanto semplice a livello di interpretazione, ma tant'è che ciò che pare semplice in Italia nn lo è, perchè ogni c. di legge è soggetta ad interpretazioni (e questo nel caso specifico può favore l'Ade in altri casi favorisce senz'altro i truffatori perchè una cosa dovrebbe essere o bianca o nera...e nn sempre di colore indefinito...)

Tralasciando i preamboli veniamo a quanto previsto dal D.M. 2 agosto 1969 ed in particolar modo al punto 6 che metto in grassetto:



Benissimo abbiamo un numero (che direi che per fortuna nn è di carattere interpretativo almeno quello) di 240mq

Il problema è che nn si sa come fare a calcolare questa benedetta superficie utile

GIURO

Leggendo in rete ci sono due sentenze (che nn so quanto varranno) una del 2008 ed una del 2010 della commissione tributaria regionale di Roma, la prima dice superficie lorda ovvero compresi i muri perimetrali, mentre l'altra dice netta e CALPESTABILE ovvero esclusi i muri perimetrali.


Io giuro che faccio seduta STANTE UN BONIFICO DI MINIMO €1000 a chi riesce a trovare il bandolo della matassa, io dico che NESSUNO sarà in grado di farlo.

Nn si può vivere in un paese così, io emigro

Determinare la superficie commerciale degli immobili: norma uni 10750
Da quel che so si usa la norma UNI 10750

[paolodivi]

Originalmente inviato da reganam

Determinare la superficie commerciale degli immobili: norma uni 10750
Da quel che so si usa la norma UNI 10750

cioè dici che l'Ade calcola i mq commerciali ai fini del D.M. 2 agosto 1969

allora ripropongo la domanda: cos'è la superficie utile un utopia??

[greenice80]

ADE sarebbe Agenzia delle entrate?
Se si, l'ADE usa la superficie catastale che è quella utile. Mentre quella commerciale è quella lorda.
La superficie utile si misura al netto di tutti i muri (perimetrali e divisori).

[~Qohèlet~]

Così lo calcola l'Agenzia del Territorio:

La misura delle consistenze

La superficie commerciale si determina misurando al lordo le murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare).

I muri interni e quelli perimetrali esterni, che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di cm. 50, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25. La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. Alla superficie, determinata nel modo suddetto, vanno aggiunte le superfici delle pertinenze esclusive, opportunamente omogeneizzate, ottenendo così la superficie commerciale virtuale complessiva.

A tal fine si seguono le indicazioni in materia definite dal Decreto del Presidente della Repubblica del 23 marzo 1998, n. 138, a cui si rinvia per il dettaglio*.



*Link PDF: Decreto del Presidente della Repubblica - 23 marzo 1998, n.138

[greenice80]

Originalmente inviato da ~Qohèlet~

Così lo calcola l'Agenzia del Territorio:

La misura delle consistenze

La superficie commerciale si determina misurando al lordo le murature interne ed esterne perimetrali (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare).

I muri interni e quelli perimetrali esterni, che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di cm. 50, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25. La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. Alla superficie, determinata nel modo suddetto, vanno aggiunte le superfici delle pertinenze esclusive, opportunamente omogeneizzate, ottenendo così la superficie commerciale virtuale complessiva.

A tal fine si seguono le indicazioni in materia definite dal Decreto del Presidente della Repubblica del 23 marzo 1998, n. 138, a cui si rinvia per il dettaglio*.



*Link PDF: Decreto del Presidente della Repubblica - 23 marzo 1998, n.138

Quella è la superficie commerciale.

Lui ha chiesto la superficie utile.

[~Qohèlet~]

Originalmente inviato da greenice80

Quella è la superficie commerciale.
Lui ha chiesto la superficie utile.

Ops, sempre dall'Agenzia del Territorio.

Link PDF: Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani

[greenice80]

Originalmente inviato da ~qohèlet~

ops, sempre dall'agenzia del territorio.

link pdf: istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani

ok!

Esatto!

[paolodivi]

Originalmente inviato da ~Qohèlet~

Ops, sempre dall'Agenzia del Territorio.

Link PDF: Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani

Originalmente inviato da greenice80

ok!

Esatto!

Grazie anche se dubito che verrà preso in considerazione, purtroppo...

[langecon]

in estimo esiste un solo concetto di superificie utile.

la superficie utile riguarda la superficie del pavimento di una unità immobiliare, mi surata al netto di murature, tramezzi, vani di porte e finestre,ed eventuali scale interne.

ecco qua....se stai sotto i 240 mq. non è di lusso.