forte indecisione acquisto prima casa

zaza85 · 28-11-11, 13:26

Ciao a tutti. Mi sono da poco iscritto ed è la prima volta che scrivo. Avrei bisogno di pareri in merito all'acquisto della prima casa tenendo presente le seguenti informazioni.
Attualmente abito con mia moglie in bilocale più mansarda open space senza bagno (usufruibile, ma accatastata come soffitta) di proprietà in provincia del Veneto. In conseguenza dell'arrivo di un bebè, avremmo già prenotato un appartamento grande (tre camere, ecc,) in quartiere semicentrale di Verona. Prenotato, nel senso che, al momento è sulla carta e sarà ultimato entro giugno 2013. Il prezzo attuale è discreto (circa 2000 mq) in considerazione degli attuali prezzi e delle caratteristiche della costruzione futura.
La mia indecisione riguarda il fatto che dovrò vendere il mio attuale bilocale, prima di andare nel nuovo appartamento e ho il timore che, nel 2013, venderò a poco e avrò acquistato a tanto. Troppo, a seconda di come sarà il mercato tra circa 20 mesi.
Aggiungo che, attualmente, il mio bilocale vale esattamente la metà dell'appartamento che ho prenotato e che la differenza sarà pagata cash o potrei valutare un piccolo mutuo se le condizioni saranno favorevoli.

Mi aiutate a ragionare?

Grazie a quanti risponderanno e porteranno il loro contributo.

broken brick · 28-11-11, 13:32

La tua mansarda è senza bagno? La venderai come soffitta? Sei certo della valutazione che ti hanno fatto?
Secondo punto : stai comprando sulla carta...hai avuto la fideiussione sulla caparra? E' tutto a posto, capitolato, concessioni, permessi...sull'impresa costruttrice hai buone informazioni?....A che punto sono dei lavori? Grezzo, impianti etc....

Maximo7 · 28-11-11, 13:36

Vendi subito e vai in affitto di corsa.

zaza85 · 28-11-11, 13:41

ll mio attuale biloculo è 57 mq (goggiorno cottura 25, camera 15, bagno 7 e disbrigo 3) più mansarsa/soffitta di 60 mq, collegata con scala a chiocciola al soggiorno, con altezza minima di 60 cmm e massima di 230 cm. Diciamo che in piedi ci si sta per 23 mq. Più cantina di 10 mq e garage di 34 mq. La valutazione è corretta.
Per qunato riguarda la nuova, attualmente c'è il progetto e tutte le concessioni. Sorgerà al posto di uno stabile vecchio ed i lavori devono ancora iniziare. L'acquisto è in cooperativa (solida che opera da 25 anni nell'edilizia). Niente fideiussione (mi costerebbe 1% all'anno sul totale). L'impresa costruttrice non è ancora stata identificata. Siamo proprio agli inizi di tutta la fase. Per questo ho forti dubbi, ma ci vorrebbe la sfera di cristallo per predire come sarà il mercato tra un paio di anni.

housecrash · 28-11-11, 13:43

Mi scuso se non rispondo subito con qualche consiglio e mi riprometto di accodarmi ad eventuali altri utenti quando il quadro sarà più chiaro. Per adesso mi soffermo a questa frase del tuo post....

Citazione:

Originalmente inviato da zaza85

Il prezzo attuale è discreto (circa 2000 mq) in considerazione degli attuali prezzi e delle caratteristiche della costruzione futura.

.... per dire che questa è una risposta a chi dice che certe storture si vedono solo a Roma

zaza85 · 28-11-11, 13:45

Citazione:

Originalmente inviato da Maximo7

Vendi subito e vai in affitto di corsa.

è una possibilità che stavo valutando, ma non mi convince molto. Spenderei circa 20000 euro in affitto e non credo che il mio biloculo si svaluterà di più.

zaza85 · 28-11-11, 13:47

Citazione:

Originalmente inviato da housecrash

Mi scuso se non rispondo subito con qualche consiglio e mi riprometto di accodarmi ad eventuali altri utenti quando il quadro sarà più chiaro. Per adesso mi soffermo a questa frase del tuo post....

.... per dire che questa è una risposta a chi dice che certe storture si vedono solo a Roma

Cosa intendi?

housecrash · 28-11-11, 13:52

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Originalmente inviato da zaza85

Cosa intendi?

Intendo che 2k/mq a Verona non penso siano proprio pochi

Maximo7 · 28-11-11, 13:53

Citazione:

Originalmente inviato da zaza85

è una possibilità che stavo valutando, ma non mi convince molto. Spenderei circa 20000 euro in affitto e non credo che il mio biloculo si svaluterà di più.

Si ma da quello che incassi in più vendendo oggi il biloculo riesci a ripagarti tranquilli i 20k che spenderesti in affitto.

Sostanzialmente vendi oggi al pollo di turno (sono davvero in pochi ora come ora) ad un prezzo che domani non realizzerai più.

stenmark · 28-11-11, 13:58

Citazione:

Originalmente inviato da housecrash

Intendo che 2k/mq a Verona non penso siano proprio pochi

2mila euro al mq in semicentro a Verona sono tanti?

28-11-11, 13:26	#1 (permalink)
zaza85 Member Data registrazione: Nov 2011 Messaggi: 13 Popolarità: 1	forte indecisione acquisto prima casa Ciao a tutti. Mi sono da poco iscritto ed è la prima volta che scrivo. Avrei bisogno di pareri in merito all'acquisto della prima casa tenendo presente le seguenti informazioni. Attualmente abito con mia moglie in bilocale più mansarda open space senza bagno (usufruibile, ma accatastata come soffitta) di proprietà in provincia del Veneto. In conseguenza dell'arrivo di un bebè, avremmo già prenotato un appartamento grande (tre camere, ecc,) in quartiere semicentrale di Verona. Prenotato, nel senso che, al momento è sulla carta e sarà ultimato entro giugno 2013. Il prezzo attuale è discreto (circa 2000 mq) in considerazione degli attuali prezzi e delle caratteristiche della costruzione futura. La mia indecisione riguarda il fatto che dovrò vendere il mio attuale bilocale, prima di andare nel nuovo appartamento e ho il timore che, nel 2013, venderò a poco e avrò acquistato a tanto. Troppo, a seconda di come sarà il mercato tra circa 20 mesi. Aggiungo che, attualmente, il mio bilocale vale esattamente la metà dell'appartamento che ho prenotato e che la differenza sarà pagata cash o potrei valutare un piccolo mutuo se le condizioni saranno favorevoli. Mi aiutate a ragionare? Grazie a quanti risponderanno e porteranno il loro contributo.

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28-11-11, 13:32	#2 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	La tua mansarda è senza bagno? La venderai come soffitta? Sei certo della valutazione che ti hanno fatto? Secondo punto : stai comprando sulla carta...hai avuto la fideiussione sulla caparra? E' tutto a posto, capitolato, concessioni, permessi...sull'impresa costruttrice hai buone informazioni?....A che punto sono dei lavori? Grezzo, impianti etc....

28-11-11, 13:36	#3 (permalink)
Maximo7 Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 2,063 Popolarità: 0	Vendi subito e vai in affitto di corsa.

28-11-11, 13:41	#4 (permalink)
zaza85 Member Data registrazione: Nov 2011 Messaggi: 13 Popolarità: 1	ll mio attuale biloculo è 57 mq (goggiorno cottura 25, camera 15, bagno 7 e disbrigo 3) più mansarsa/soffitta di 60 mq, collegata con scala a chiocciola al soggiorno, con altezza minima di 60 cmm e massima di 230 cm. Diciamo che in piedi ci si sta per 23 mq. Più cantina di 10 mq e garage di 34 mq. La valutazione è corretta. Per qunato riguarda la nuova, attualmente c'è il progetto e tutte le concessioni. Sorgerà al posto di uno stabile vecchio ed i lavori devono ancora iniziare. L'acquisto è in cooperativa (solida che opera da 25 anni nell'edilizia). Niente fideiussione (mi costerebbe 1% all'anno sul totale). L'impresa costruttrice non è ancora stata identificata. Siamo proprio agli inizi di tutta la fase. Per questo ho forti dubbi, ma ci vorrebbe la sfera di cristallo per predire come sarà il mercato tra un paio di anni.

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