Perchè in Italia non c'è una bolla immobiliare

[reganam]

C'è qualcuno che dice che i prezzi degli immobili sono aumentati dal 2007?


29 novembre 2007 - 12:18
Perché in Italia non c'è una bolla immobiliare


La notizia da bar che in Italia sia scoppiata o stia per scoppiare una bolla immobiliare non è fondata. I numeri, invece, indicano che la crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi dieci anni in Italia è stata più bassa di quella dei Paesi più evoluti. In due lustri, i valori delle case sono meno che raddoppiati. Ecco, in questa tabella, un riepilogo:

Variazioni percentuali dei prezzi delle abitazioni (1997-2007)
Sud Africa 369 Belgio 129
Irlanda 251 Svezia 126
Gran Bretagna 205 Danimarca 118
Spagna 184 Nuova Zelanda 114
Stati Uniti 175 Olanda 97
Australia 139 Italia 92
Francia 137 Canada 72

Fonte: Elaborazioni The Economist su fonti varie



Secondo il III rapporo sul mercato immobiliare presentato ieri da Nomisma, società di studi economici e di policy advice, sono almeno tre i fattori che allontanano dallo spauracchio di un'implosione di questo 92 per cento.

1) storicamente, fatta eccezione l'altalena dei prezzi che può colpire alcuni quartieri dei grandi centri urbani, non assistiamo in Italia a riduzioni apprezzabili dei valori nominali degli immobili. Con l'ingresso nell'Unione Europa, e con un'inflazione molto più stabile e contenuta che in passato, questo significa che è presumibile che la stessa dinamica possa essere proiettata anche sui valori reali (al netto, appunto, dell'inflazione);

2) il livello medio di indebitamento delle famiglie (nonostante gli allarmi lanciati da molte associazioni dei consumatori) resta nettamente al di sotto rispetto a quello degli altri Paesi evoluti. Questo perché gli italiani sono storicamente un popolo di risparmiatori che solo di recente stanno volgendo verso una riduzione della propensione al risparmio avvicinandosi, da un punto di vista culturale-finanziario, agli standard delle aree più sviluppate. Questo significa che gli italiani (escluso l'11% di famiglie che sono al di sotto della soglia di povertà che comunque rappresentano un altro lato della medaglia preoccupante e non trascurabile) hanno ancora una quota consistente di risparmi da investire. E questo sarebbe, semmai, una delle precondizioni per il formarsi di una bolla e, non, invece, lo stadio finale della sua implosione.

3) I prezzi degli immobili sono cresciuti in Italia meno che nella maggior parte degli altri Paesi (vedi tabella in alto). (Il Sole 24 Ore-Radiocor-24 minuti)

[ccc]

Originalmente inviato da reganam

C'è qualcuno che dice che i prezzi degli immobili sono aumentati dal 2007?


29 novembre 2007 - 12:18
Perché in Italia non c'è una bolla immobiliare


La notizia da bar che in Italia sia scoppiata o stia per scoppiare una bolla immobiliare non è fondata. I numeri, invece, indicano che la crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi dieci anni in Italia è stata più bassa di quella dei Paesi più evoluti. In due lustri, i valori delle case sono meno che raddoppiati. Ecco, in questa tabella, un riepilogo:

Variazioni percentuali dei prezzi delle abitazioni (1997-2007)
Sud Africa 369 Belgio 129
Irlanda 251 Svezia 126
Gran Bretagna 205 Danimarca 118
Spagna 184 Nuova Zelanda 114
Stati Uniti 175 Olanda 97
Australia 139 Italia 92
Francia 137 Canada 72

Fonte: Elaborazioni The Economist su fonti varie



Secondo il III rapporo sul mercato immobiliare presentato ieri da Nomisma, società di studi economici e di policy advice, sono almeno tre i fattori che allontanano dallo spauracchio di un'implosione di questo 92 per cento.

1) storicamente, fatta eccezione l'altalena dei prezzi che può colpire alcuni quartieri dei grandi centri urbani, non assistiamo in Italia a riduzioni apprezzabili dei valori nominali degli immobili. Con l'ingresso nell'Unione Europa, e con un'inflazione molto più stabile e contenuta che in passato, questo significa che è presumibile che la stessa dinamica possa essere proiettata anche sui valori reali (al netto, appunto, dell'inflazione);

2) il livello medio di indebitamento delle famiglie (nonostante gli allarmi lanciati da molte associazioni dei consumatori) resta nettamente al di sotto rispetto a quello degli altri Paesi evoluti. Questo perché gli italiani sono storicamente un popolo di risparmiatori che solo di recente stanno volgendo verso una riduzione della propensione al risparmio avvicinandosi, da un punto di vista culturale-finanziario, agli standard delle aree più sviluppate. Questo significa che gli italiani (escluso l'11% di famiglie che sono al di sotto della soglia di povertà che comunque rappresentano un altro lato della medaglia preoccupante e non trascurabile) hanno ancora una quota consistente di risparmi da investire. E questo sarebbe, semmai, una delle precondizioni per il formarsi di una bolla e, non, invece, lo stadio finale della sua implosione.

3) I prezzi degli immobili sono cresciuti in Italia meno che nella maggior parte degli altri Paesi (vedi tabella in alto). (Il Sole 24 Ore-Radiocor-24 minuti)

quindi secondo questo articolo i prezzi (ad oggi) sono scesi dove piu' erano aumentati ma non in italia.

[thedreamer]

conflitto di interessi abnorme e valutazioni da economisti del primo anno da parte dell'istituto del rentier globalista Prodi

[thedreamer]

veramente paradossali quelle conclusioni, avulse da ben altre considerazioni su altri parametri e tendenze. voto insufficiente, 5

[housecrash]

Originalmente inviato da ccc

quindi secondo questo articolo i prezzi (ad oggi) sono scesi dove piu' erano aumentati ma non in italia.

è un delirio di Vito Lops del 2007

[reganam]

Originalmente inviato da housecrash

è un delirio di Vito Lops del 2007

Fonte: Elaborazioni The Economist su fonti varie

La fonte è questa

[thedreamer]

Originalmente inviato da housecrash

è un delirio di Vito Lops del 2007

mi era sfuggita la data dell'articolo, sono proprio un pollo

[reganam]

Originalmente inviato da ccc

quindi secondo questo articolo i prezzi (ad oggi) sono scesi dove piu' erano aumentati ma non in italia.

Da qui risulta che nonostante lo scoppio della bolla in Spagna i loro prezzi sono ancora aumentati di più che in Italia
House Price Changes, 10 Years (%) - Italy Compared to Continent


Footnote | Export

Sort: Alphabetically | Ascending Rank | Descending Rank
Ukraine 471.43%
Russia 410.44%
Serbia 265.09%
Bulgaria 185.88%
Lithuania 146.22%
Belgium 122.37%
Czech Rep. 109.38%
Iceland 106.23%
Sweden 93.64%
Norway 90.94%
UK 88.85%
Spain 82.06%
France 78.75%
Italy 61.53%
Hungary 60.10%
Austria 55.81%
Malta 52.18%
Denmark 51.84%
Greece 38.99%
Switzerland 37.14%
Netherlands 24.91%

Italy: Price changes, 10 years (%)

[housecrash]

Originalmente inviato da reganam

Fonte: Elaborazioni The Economist su fonti varie

La fonte è questa

Le fonti sono

Sources
FHFA; Standard & Poor's, Nomisma

Ovviamente quella in grassetto è per l'Italia

E Nomisma per bocca di Dondi non sarebbe quella che sta predicando ribassi a manetta?

[reganam]

Originalmente inviato da housecrash

Le fonti sono



Ovviamente quella in grassetto è per l'Italia

E Nomisma per bocca di Dondi non sarebbe quella che sta predicando ribassi a manetta?

Non mi risulta.

Non fanno cifre due osservatori super partes del mercato. Secondo Mario Breglia, presidente di Scenari immobiliari: «Il ritorno dell’Ici sulla prima casa è un atto dovuto per i bilanci dello Stato e degli enti locali e anche una forma di giustizia contributiva. Una riforma seria dovrà prevedere però una revisione tributaria dei valori fondiari nelle zone centrali dove gli estimi sono troppo lontani dalle realtà di mercato. Se il nuovo fisco sulla casa vuole essere di tipo europeo, allora mi aspetto una drastica riduzione delle imposte di compravendita e non solo sulle prime case. Solo abbassando molto le aliquote si possono spingere le famiglie ad investire e a comprare».

Secondo Luca Dondi, responsabile dell’Osservatorio di Nomisma: «Qualsiasi iniziativa di inasprimento fiscale avrà effetti recessivi. Forse saranno meno gravi quelli derivanti dalla reintroduzione dell’Ici sulla prima casa, se non altro perché sarà differita nel tempo, e anche perché dovrà prevedere soglie di salvaguardia per i redditi più bassi. Probabilmente la strada migliore per fare fronte alla contingenza è quella di imposte provvisorie, in attesa di una ridefinizione complessiva della fiscalità immobiliare».