Problema preliminare... suggerimenti grazie!

[firulifirula]

Ho bisogno di qualcuno che ne sappia più di me. Ho fatto un preliminare di vendita nel quale vendo un'abitazione di un discreto valore. Il preliminare non è condizionato all'ottenimento del mutuo in quanto sembrava cosa fatta per l'acquirente (data preliminare metà settembre), si indica come termine per il rogito entro fine settembre. L'acquirente ha avuto dalla banca la delibera di un importo inferiore al richiesto, per cui ha cercato altra banca, ovviamente non abbiamo rogitato ed il preliminare è comunque rimasto quello. Ora la nuova banca non si decide a deliberare. Fermo restando che non voglio creare problemi all'acquirente, ma neppure averne io, che comunque potrei aspettare anche un altro mese.....ma, come tutelarmi in caso di uscita dall'euro nostro, o della germania e conseguente perdita di valore dell'euro, ovvero euro che si rompe in due o più monete? In pratica come posso tutelarmi affinchè io abbia comunque il "valore reale" patuito a settembre? preciso che ho in mano la caparra pari al 10% del patuito. Grazie a chi mi chiarirà le idee con opinioni motivate.

[ccc]

Originalmente inviato da firulifirula

Ho bisogno di qualcuno che ne sappia più di me. Ho fatto un preliminare di vendita nel quale vendo un'abitazione di un discreto valore. Il preliminare non è condizionato all'ottenimento del mutuo in quanto sembrava cosa fatta per l'acquirente (data preliminare metà settembre), si indica come termine per il rogito entro fine settembre. L'acquirente ha avuto dalla banca la delibera di un importo inferiore al richiesto, per cui ha cercato altra banca, ovviamente non abbiamo rogitato ed il preliminare è comunque rimasto quello. Ora la nuova banca non si decide a deliberare. Fermo restando che non voglio creare problemi all'acquirente, ma neppure averne io, che comunque potrei aspettare anche un altro mese.....ma, come tutelarmi in caso di uscita dall'euro nostro, o della germania e conseguente perdita di valore dell'euro, ovvero euro che si rompe in due o più monete? In pratica come posso tutelarmi affinchè io abbia comunque il "valore reale" patuito a settembre? preciso che ho in mano la caparra pari al 10% del patuito. Grazie a chi mi chiarirà le idee con opinioni motivate.

qui ci vuole la palla di cristallo.

Crollo Euro più probabile che possibile. Quindi o $ o yen o? Immobili?

[housecrash]

Originalmente inviato da ccc

qui ci vuole la palla di cristallo.

Crollo Euro più probabile che possibile. Quindi o $ o yen o? Immobili?

oppure un piccolo sconto per accelerare la cosa

[lucake]

Originalmente inviato da firulifirula

ma, come tutelarmi in caso di uscita dall'euro nostro, o della germania e conseguente perdita di valore dell'euro, ovvero euro che si rompe in due o più monete? In pratica come posso tutelarmi affinchè io abbia comunque il "valore reale" patuito a settembre? preciso che ho in mano la caparra pari al 10% del patuito. Grazie a chi mi chiarirà le idee con opinioni motivate.

per il preliminare,dato che non era vincolato puoi tenerti la caparra per il resto siamo tutti sulla stessa barca

[firulifirula]

Originalmente inviato da lucake

per il preliminare,dato che non era vincolato puoi tenerti la caparra per il resto siamo tutti sulla stessa barca

Il contraente che non viene al rogito entro i termini prefissati, può ottenere in qualche modo una proroga, magari che so dal giudice se impugna, oppure perde la caparra punto?

[housecrash]

Originalmente inviato da firulifirula

Il contraente che non viene al rogito entro i termini prefissati, può ottenere in qualche modo una proroga, magari che so dal giudice se impugna, oppure perde la caparra punto?

da quel che so la perde subito... però se ti fa causa devi affrontare quella, anche se poi la vinci....ma non è l'unica conseguenza e secondo me non è la più grave.... perchè se hai la fila dietro la porta per il tuo immobile è un conto, ma se questo era l'unico o uno dei pochi che hanno messo soldi sul tavolo è un altro... quindi pensaci bene prima di mandare tutto in vacca e magari andarci a rimettere alla fine

[firulifirula]

Originalmente inviato da housecrash

da quel che so la perde subito... però se ti fa causa devi affrontare quella, anche se poi la vinci....ma non è l'unica conseguenza e secondo me non è la più grave.... perchè se hai la fila dietro la porta per il tuo immobile è un conto, ma se questo era l'unico o uno dei pochi che hanno messo soldi sul tavolo è un altro... quindi pensaci bene prima di mandare tutto in vacca e magari andarci a rimettere alla fine

Io in effetti ho intenzione di aspettare che questi abbiano lo sblocco del mutuo, ma ho bisogno di un piano b in caso di disastro globale. In pratica se le condizioni non mi sono più favorevoli per quello che potrebbe succedere, posso tenermi la caparra e rifiutarmi da andare al rogito?

[tonyrux]

veniamo al sodo qual'è il prezzo pattuito e quando ci ricaveresti invece con questa riduzione del mutuo

[ArPi]

Dipende da ciò ch eahi critto sul preliminare. Se non c'è termine essenziale e inderogabile, ci vuole prima diffida ad adempiere, con ar, 15gg. Poi puoi trattenere la caparra.

[langecon]

Originalmente inviato da ArPi

Dipende da ciò ch eahi critto sul preliminare. Se non c'è termine essenziale e inderogabile, ci vuole prima diffida ad adempiere, con ar, 15gg. Poi puoi trattenere la caparra.

l'iter per trattenere la caparra è questo detto da arpi....anche se poi all'atto pratico si dovrà vedere....

devi capire se conviene prendere caparra e rimettere in vendita l'immobile o cercare di accellerare per rogitare.

p.s. Sei seguito da A.i.? (in questi casi A.i. bravi riescono a mettere fretta alla banca)

p.s.2 Come mai la banca ritarda?????? di che tempi stiamo parlando?