Villa in Toscana...ma pensa te?!?!?!

[er patrizio]

http://www.nytimes.com/2011/11/24/gr...ref=realestate

Articolo del NY times su un investimento immobiliare in Toscana.

Inserisco le parti più interessanti:
"MARKET OVERVIEW

Housing prices are still off 15 to 30 percent from their peak in 2008 when the economic crisis struck Italy, said Rupert Fawcett, head of the Italian department for the London-based real estate company Knight Frank. Luca Giovannelli, the owner and chief executive officer of the real estate company Casaitalia International, said the middle and lower end of the market were hit hardest — especially properties priced at 500,000 euros and under. "

Viene certificato un calo che va dal 15 al 30%,come al solito a macchia di leopardo per ciò che riguarda l'Italia...

"BUYING BASICS

There are no restrictions on foreign buyers.

Transaction costs average about 10 percent of the purchase price, Mr. Fawcett said. This figure includes the real estate agency fees of 6 percent, shared equally by the buyer and the seller.

The rest of the transaction cost is a combination of notary fees, which vary based on the price of the property, and a purchase tax. Mr. Fawcett says that the taxes are based on the assessed value of the property, not on the sales price, and that they are 5 to 6 percent higher on second homes than on primary homes, Mr.

Fawcett added. Daniela Gisti, a partner with the real estate company Precious Villas and the listing agent for this property, says most of her clients declare their Italian homes to be primary homes. "

Questi sono tutti i costi aggiuntivi nel comprare una casa.
Anch'io usavo,come convenzione,alzare il prezzo di un 10% per quantificare a spanne.
Ma la cosa che mi ha fatto inquazzare è l'ultima frase.
Molti clienti dichiarano la loro casa Italiana come prima casa...
Cioè gli investitori americani ed inglesi pieni di soldi non pagano nulla di ICI?
Scandaloso...questo per tutti quelli che l'ICI sulla prima casa è sempre e comunque sbagliata...chissà che valore catastale ha questa villa in Toscana...

"TAXES AND FEES

Property taxes are levied only on second homes in Italy, according to Ms. Gisti. The current owners of this house use it as a primary residence, so they do not pay property taxes. "

Viene ribadito quanto scritto sopra,su queste case non pagano tasse ricorrendo all'artificio fiscale della prima casa....ELUSIONE E EVASIONE A GO-GO

[paolodivi]

bè il notaio cita - tipo- "il sottoscritto tal dei tali dichiara di nn possedere altri immobili in questo paese e su tutto il territorio nazionale"

in pratica certo se uno c'ha 36 case a Miami e una in Italia,in Italia è prima casa.... ma nn abitazione principale.

[er patrizio]

Originalmente inviato da paolodivi

bè il notaio cita - tipo- "il sottoscritto tal dei tali dichiara di nn possedere altri immobili in questo paese e su tutto il territorio nazionale"

in pratica certo se uno c'ha 36 case a Miami e una in Italia,in Italia è prima casa.... ma nn abitazione principale.

Toglierlo questo assurdo privilegio a grandi investitori e gente milionaria non mi sembra una cosa assurda tanto più che Sarkozy tempo fa ha messo una tassa in più a chi ha immobili in Francia ed ha colpito molti italiani con casa a Parigi e Costa azzurra...

[plak]

Io ho sempre pensato che l'ICI va bene se fatta con criterio. Il criterio non è se è prima casa o no, ma il valore della casa. In mancanza di meglio, preferisco pagarla anch'io a patto che la paghino tutti, in proporzione al valore della casa. Se io pago 100 euro e quello che ha la villa ne paga 1000, mi può star bene.

[fasolini6]

Originalmente inviato da plak

Io ho sempre pensato che l'ICI va bene se fatta con criterio. Il criterio non è se è prima casa o no, ma il valore della casa. In mancanza di meglio, preferisco pagarla anch'io a patto che la paghino tutti, in proporzione al valore della casa. Se io pago 100 euro e quello che ha la villa ne paga 1000, mi può star bene.

Quoto!

[romaforever]

Semplicissimo.

Io metterei che l'ICI si paga per case di valore SUPERIORE ai DUE milioni di euro e per chi ha piu' di una casa, l'ICI si pagherebbe per il valore (di mercato) totale eccedente la cifra di DUE MILIONI.

In questo modo la classe media che possiede casa anche a Roma, sarebbe non coinvolta da questa tassazione che invece riguarderebbe i ricchi veri. La redistribuzione del reddito, paradossalmente, aiuta anche i ricchi che godono di una economia piu' vitale e le loro industrie hanno un mercato a cui vendere..

[seroli-]

Originalmente inviato da romaforever

Semplicissimo.

Io metterei che l'ICI si paga per case di valore SUPERIORE ai DUE milioni di euro e per chi ha piu' di una casa, l'ICI si pagherebbe per il valore (di mercato) totale eccedente la cifra di DUE MILIONI.

In questo modo la classe media che possiede casa anche a Roma, sarebbe non coinvolta da questa tassazione che invece riguarderebbe i ricchi veri. La redistribuzione del reddito, paradossalmente, aiuta anche i ricchi che godono di una economia piu' vitale e le loro industrie hanno un mercato a cui vendere..

wow fai un affarone tu Stato, esonerati sotto i 2 milioni, alla faccia della classe media!

e poi 2 milioni di che? di Valore catastale, di mercato, di rendita, di capitalizzazione....ti cosa? io ancora non capisco.

[kimo]

Originalmente inviato da romaforever

Semplicissimo.

Io metterei che l'ICI si paga per case di valore SUPERIORE ai DUE milioni di euro e per chi ha piu' di una casa, l'ICI si pagherebbe per il valore (di mercato) totale eccedente la cifra di DUE MILIONI.

In questo modo la classe media che possiede casa anche a Roma, sarebbe non coinvolta da questa tassazione che invece riguarderebbe i ricchi veri. La redistribuzione del reddito, paradossalmente, aiuta anche i ricchi che godono di una economia piu' vitale e le loro industrie hanno un mercato a cui vendere..

---> fammi capire...preferisci -in nome di una ipotetica e fantomatica redistribuzione di ricchezza- tassare la casa ad un riccone americano CHE DEVE SCEGLIERE SE VENIRE O MENO IN ITALIA A COMPRARE CASA, piuttosto che quella di chi vi risiede gia'...
Con l'iva al 23-24% e con la propensione alla spesa che hanno gli americani, io farei loro ponti d'oro fiscali per venire ad investire nell'immobiliare italiano...stiamo colle pezze al cubo e facciamo anche gli schizzinosi, guarda un po' quanto sono scemo...
Xkè invece non utilizziamo la leva fiscale per ***portare*** in italia -magari per sfruttare quei 6-8 mesi di tempo splendido estivo- i facoltosi pensionati tedeschi, svedesi, e magari anche americani al posto magari di qualche clandestino maghrebino senza il becco di una lira e che finisce inevitabilmente a pesare sul nostro welfare??
Ripeto, colle sole imposte sul consumo il pil ci guadagna coi capitali stranieri...

[FrankTerri77]

Originalmente inviato da er patrizio

Questi sono tutti i costi aggiuntivi nel comprare una casa.
Anch'io usavo,come convenzione,alzare il prezzo di un 10% per quantificare a spanne.
Ma la cosa che mi ha fatto inquazzare è l'ultima frase.
Molti clienti dichiarano la loro casa Italiana come prima casa...
Cioè gli investitori americani ed inglesi pieni di soldi non pagano nulla di ICI?
Scandaloso...questo per tutti quelli che l'ICI sulla prima casa è sempre e comunque sbagliata...chissà che valore catastale ha questa villa in Toscana...

Pazzesco, sono proprio curioso ora se questo governo mette a posto le cose.

[wop82]

E questa sarebbe considerata una villa da 2 milioni i euro?

Con le infiltrazioni di umidità nell'angolo in alto a sinistra?

E con talmente tanto spazio da dover ricorrere ai letti a castello?