debole la domanda di immobili. ma nelle maggiori città i prezzi tengono (tabelle)

[Laerzio]

rapporto nomisma prezzi — idealista.it/news/

nomisma, nel rapporto semestrale sugli immobili rileva una pressione ribassista sui valori residenziali. milano, roma, napoli e torino, le maggiori cittá italiane vedono una discesa dei prezzi, ma ancora non così forte da far rimbalzare le transazioni

secondo nomisma, nell'ultimo semestre sembra essersi leggermente attenuata la capacità di tenuta dei prezzi, ma si tratta di un'entità ancora inadeguata, se posta in relazione alla contestuale flessione delle capacità reddituali e di un indebitamento delle famiglie

nomisma sostiene che sia difficile ipotizzare quanto tempo occorra per l'approdo ad un livello di valori sostenibili da cui il mercato possa finalmente ripartire, ma "è comunque possibile - si legge nel rapporto - individuare alcuni elementi che possano accelerare la transizione, consentendo al fabbisogno compresso, rappresentato prevalentemente da giovani nuclei e da domanda di sostituzione, di accedere al mercato abitativo

milano
il mercato immobiliare milanese continua ad essere caratterizzato dalla persistente debolezza della domanda in tutti i comparti. da un parte le notevoli difficoltà di accesso al credito per famiglie ed imprese e dall'altro il freno di gran parte delle iniziative di investimento, hanno indotto ad un autoselezione della domanda. d'altra parte la capacità di tenuta dei prezzi, contribuisce a mantenere le distanze tra disponibilità dei potenziali acquirenti e aspettative dell'offerta, su posizioni in molti casi inconciliabili

roma
anche sul mercato immobiliare capitolino la persistente debolezza della domanda, sia nel comparto residenziale che in quello corporate, oltre che uno scarso grado di liquidità, fa in modo che permangano le criticità. l'elevato valore di ingresso e la modesta redditivitá attesa hanno spinto gli investitori ad un atteggiamento attendista o a dirottare la propria liquidità verso altre aree considerate emergenti. a scendere infatti, sono soprattutto i prezzi degli immobili, più pregiati,del centro città, che segnano un -3,6%

torino
il mercato immobiliare torinese continua a presentare criticità dovute anche in questo caso dalla debolezza della domanda. nel corso del secondo semestre, secondo nomisma, non emergono eclatanti segnali di flessione, ma non si manifestano neppure le condizioni per presagire la ripresa di un nuovo ciclo positivo l'anno prossimo. il mercato risulta essere caratterizzato da un'offerta consistente, a cui non corrisponde una domanda dinamica. l'andamento dei prezzi non evidenzia contrazioni evidenti che abbiano potuto aggravare l'attuale fase critica. secondo nomisma, per il prossimo semestre non pare ci siano le premesse per una ripresa del mercato, quindi una stasi sui livelli attuali con possibili flessioni dei valori di compravendita

napoli
sul mercato napoletano le criticità sono più alte e le performance registrate non sono particolarmente soddisfacenti, connotate da una contrazione della domanda in tutti i comparti. nomisma, inoltre, segnala il forte incremento dello sconto immediatamente ottenuto dalla domanda sul prezzo richiesto dall'offerta, che ha raggiunto valori decisamente elevati per tutti i segmenti d'uso analizzati. per quanto riguarda i prezzi gli operatori non vedono trend significativamente diversi per i prossimi sei mesi

[Newco]

[QUOTE=Laerzio;31213869]rapporto nomisma prezzi — idealista.it/news/

nomisma, nel rapporto semestrale sugli immobili rileva una pressione ribassista sui valori residenziali. milano, roma, napoli e torino, le maggiori cittá italiane vedono una discesa dei prezzi, ma ancora non così forte da far rimbalzare le transazioni

secondo nomisma, nell'ultimo semestre sembra essersi leggermente attenuata la capacità di tenuta dei prezzi, ma si tratta di un'entità ancora inadeguata, se posta in relazione alla contestuale flessione delle capacità reddituali e di un indebitamento delle famiglie

roma
anche sul mercato immobiliare capitolino la persistente debolezza della domanda, sia nel comparto residenziale che in quello corporate, oltre che uno scarso grado di liquidità, fa in modo che permangano le criticità. l'elevato valore di ingresso e la modesta redditivitá attesa hanno spinto gli investitori ad un atteggiamento attendista o a dirottare la propria liquidità verso altre aree considerate emergenti. a scendere infatti, sono soprattutto i prezzi degli immobili, più pregiati,del centro città, che segnano un -3,6%

Riassumendo: ribassi in corso, previsione di ulteriori ribassi, nessuna ripresa all'orizzonte. E a Roma cade anche il bastione degli immobili di pregio in centro

[ccc]

una cosa non capisco.
idealista mette come prezzo medio nel semicentro a milano euro 3.696 al mq per abitazioni usate.
magariiiiiiiiiiiiii.
io di questi prezzi nel semicentro milanese non ne vedo.

[Laerzio]

Originalmente inviato da ccc

una cosa non capisco.
idealista mette come prezzo medio nel semicentro a milano euro 3.696 al mq per abitazioni usate.
magariiiiiiiiiiiiii.
io di questi prezzi nel semicentro milanese non ne vedo.

Prendendo il solo settore nord est, che consoco, ci troviamo tra i 2200 di via padova ai 3500 di citta studi, i 4500 di corso buenos aires.

secondo me ci puo stare

[Laerzio]

il contesto economico già non era promettente, ma da quando sull'italia si è abbattuta un'altra tempesta finanziaria che ha portato lo spread alle stelle, con tutto quello che questo rappresenta per i mutui, il mercato immobiliare si è irrigidito utleriormente. una delle ragioni è certamente la relazione fra la mancanza di liquidità delle banche e la conseguente indisponibilità a fornire prestiti per mutui. per la fine del 2011, secondo il rapporto nomisma, le compravendite residenziali attese sono 575.165, il livello più esiguo dal 1997. i prezzi invece tengono ancora

le compravendite immobiliari, dunque, sono in calo del 6% rispetto alle quasi 612 mila dell'anno scorso, ma soprattutto sono ancora molto lontane dei massimi di 845mila del 2008

non è andata meglio a nel comparto degli uffici, dei negozi e capannoni industriali, dove le compravendite sono arretrate del 3,6%

per contro i prezzi degli immobili hanno evidenziato una tenuta, secondo il rapporto di nomisma: nelle 13 principali città i prezzi delle abitazioni sono scesi dello 0,7% nel primo semestre dell'anno, flessione che si prevede più accentuata nel secondo semestre in cui nomisma prevede un calo del 2,2% per le quotazioni

questo trend, secondo nomisma, non si arresterà presto, anzi, si prevede un'ulteriore contrazione dello 0,8% nel 2012, dello 0,4% del 2013, per arrivare ad un inizio di recupero dello 0,9% solo nel 2014

se non arriva qualche buona notizia economica, infatti, un sengale di ripresa o altro che possa ridare fiducia ai mercati, il clima potrebbe migliorare solo nel 2014, riaprendo la possibilità di ricorso al credito e dunque la propensione all'acquisto

rapporto nomisma lll semestre 2011 — idealista.it/news/

[tugurio]

chissà poi in questo contesto - dove non si riesce a capire nemmeno quello che succederà di qui ad un mese - come diavolo fanno questi signori a prevedere la ripresa nel 2014... altro che sfera di cristallo

[Laerzio]

Originalmente inviato da tugurio

chissà poi in questo contesto - dove non si riesce a capire nemmeno quello che succederà di qui ad un mese - come diavolo fanno questi signori a prevedere la ripresa nel 2014... altro che sfera di cristallo

Tutto cio che sale, prima o poi scende... forse lo hanno applicato al contrario

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

Prendendo il solo settore nord est, che consoco, ci troviamo tra i 2200 di via padova ai 3500 di citta studi, i 4500 di corso buenos aires.

secondo me ci puo stare

via padova non e' semicentro, pero', tutta al piu' e' una semiperiferia.
poi bisogna vedere che zona citta' studi.....................una cosa e' piazza piola, semicentro e pure bello, una cosa via pacini, semiperiferia e pure brutta in fondo verso lambrate.
idealista parla a sproposito di semicentro milanese a 3.696 euro al mq.
il semicentro e' quello dentro il percorso della 90/91 ed i prezzi non sono quelli di idealista perche' altrimenti tutti comprerebbero in semicentro a milano ed invece non e' cosi'.
anche la semiperiferia bella, quella di piazza tripoli o zona bande nere costa di piu'.

[Laerzio]

Originalmente inviato da ccc

via padova non e' semicentro, pero', tutta al piu' e' una semiperiferia.
poi bisogna vedere che zona citta' studi.....................una cosa e' piazza piola, semicentro e pure bello, una cosa via pacini, semiperiferia e pure brutta in fondo verso lambrate.
idealista parla a sproposito di semicentro milanese a 3.696 euro al mq.
il semicentro e' quello dentro il percorso della 90/91 ed i prezzi non sono quelli di idealista perche' altrimenti tutti comprerebbero in semicentro a milano ed invece non e' cosi'.
anche la semiperiferia bella, quella di piazza tripoli o zona bande nere costa di piu'.

Allora diciamo pure che c'e' da intendersi su cosa sia semicentro

per me il centro finisce a porta venezia ( ma potrebbe pure finire a loreto)
Il semicentro che finisce all incirca a loreto, lambrate
La periferia che e' bicocca, la fine di viale monza, il dopo piazza bottini


probabilmente se lo chiedessi ad uno di san babila, lui vedrebbe in semicentro a partire da palestro

[reganam]

Originalmente inviato da Laerzio

Allora diciamo pure che c'e' da intendersi su cosa sia semicentro

per me il centro finisce a porta venezia ( ma potrebbe pure finire a loreto)
Il semicentro che finisce all incirca a loreto, lambrate
La periferia che e' bicocca, la fine di viale monza, il dopo piazza bottini


probabilmente se lo chiedessi ad uno di san babila, lui vedrebbe in semicentro a partire da palestro

Buenos Aires - Vitruvio 4250 0,0 2,4 2,4 6,3 53,7
Carbonari - Maggiolina 4200 0,0 2,4 3,7 5,0 47,9
Gen. Govone - Cenisio 3550 0,0 1,4 4,4 7,6 56,4
Lagosta - Staz. Garibaldi 4050 0,0 -4,1 4,5 8,0 67,0
Sarpi - Procaccini 3900 3,3 3,3 4,7 6,8 49,7
Pisani - Gioia - Baiamonti 4350 0,0 0,0 1,2 -1,1 20,3
Fiera - Monterosa 5950 3,5 4,4 7,2 22,7 77,3
Fiera - Sempione 5050 3,1 4,1 6,3 16,1 74,7
Washington - Po - Vesuvio 5100 2,0 5,2 7,4 20,0 64,5
Bligny - Toscana 3950 1,3 5,3 6,8 7,5 54,3
Navigli - Cassala 4800 1,1 2,1 3,2 5,5 78,8
Solari - Napoli 4800 4,3 7,9 9,1 14,3 69,0
Abruzzi - Romagna 4400 0,0 1,1 4,8 8,6 65,4
Libia - Cirene 5550 0,0 0,0 0,0 14,4 65,4
Piceno - Indipendenza 5500 0,0 0,0 -0,9 10,0 57,8
CIRCONVALLAZIONE 4627 1,3 2,4 4,2 10,4
Secondo la Borsa Immobiliare il prezzo medio è quello in neretto