Consiglio - Casa o Negozio?

[LordSamuel]

Ciao a tutti,

avrei la possibilità di acquistare o una casa o un negozio, allo scopo di ricavarci una rendita, la rendita dovrebbe essere intorno agli 800 euro per la casa e 1200 per il negozio su investimento di +o- 250k. Secondo voi cosa mi consigliereste di fare? Quale strada intraprendere?

[er patrizio]

Originalmente inviato da LordSamuel

Ciao a tutti,

avrei la possibilità di acquistare o una casa o un negozio, allo scopo di ricavarci una rendita, la rendita dovrebbe essere intorno agli 800 euro per la casa e 1200 per il negozio su investimento di +o- 250k. Secondo voi cosa mi consigliereste di fare? Quale strada intraprendere?

Rendimento scadente sia nel caso degli 800euro che in quello da 1200 euro...il mercato finanziario non ti piace proprio??

[reganam]

Originalmente inviato da er patrizio

Rendimento scadente sia nel caso degli 800euro che in quello da 1200 euro...il mercato finanziario non ti piace proprio??

Se voleva pareri sul mercato finanziario andava in un altra sezione.

[er patrizio]

Originalmente inviato da reganam

Se voleva pareri sul mercato finanziario andava in un altra sezione.

Anche se avesse saputo che TU eri in questa sezione avrebbe fatto lo stesso

Mancano un sacco di dati.Come al solito

Dove vivi?Situazione economica della zona?
Condizione patrimoniale e reddituale?
250k pagati contanti o con mutuo?
Speranze di rivalutazione?
ecc...

Perfavore mettete i dati sennò è inutile...

[4per100netto]

eviterei entrambe le cose,mettili in un conto vincolato a 12 mesi e goditi i frutti senza rischi.

[LordSamuel]

Originalmente inviato da er patrizio

Rendimento scadente sia nel caso degli 800euro che in quello da 1200 euro...il mercato finanziario non ti piace proprio??

Per ora meglio lasciarlo stare ( parere mio ) il mercato finanziario magari più in là... destinerei altro capitale....

Originalmente inviato da reganam

Se voleva pareri sul mercato finanziario andava in un altra sezione.

dava un consiglio

Originalmente inviato da er patrizio

Anche se avesse saputo che TU eri in questa sezione avrebbe fatto lo stesso



Mancano un sacco di dati.Come al solito

Dove vivi? Roma
Situazione economica della zona? Buone per entrambi i casi
Condizione patrimoniale e reddituale? Non sei della G.F. verò... casa di proprietà
250k pagati contanti o con mutuo? cash
Speranze di rivalutazione? ecco alla speranza mi ci aggrappo come la cozza allo scoglio!
ecc...

Perfavore mettete i dati sennò è inutile...

Originalmente inviato da 4per100netto

eviterei entrambe le cose,mettili in un conto vincolato a 12 mesi e goditi i frutti senza rischi.

Non esiste un investimento senza rischi! per certe somme non ha senso lasciarli in un conto deposito per lunghi periodi... prima o poi gli interessi scenderanno e dunque ti si ripresenterà il problema....

[er patrizio]

Ahhhh ma sei di Roma....eh dillo subito.

Guarda sinceramente non è semplice risponderti.

Tieni conto che se l'appartamento è di 250k vai a 270 con un minimo di ristrutturazione+agenzie+tasse+spese notarili...
Poi sinceramente i rischi io li vedo più nell'immobiliare se permetti...

La possibilità(quasi sicurezza) di reintroduzione ICI la stai calcolando?
Specie se alzano la rendita catastale...

Ricorda poi sempre il rischio morosità vero cigno nero del mercato immobiliare,basta che quello che sta dentro non voglia più pagarti e passano mesi per sfrattarlo...
Che zona di Roma stai controllando,così si possono vedere le opportunità di rivalutazione...

Io al conto deposito ci penserei o sei un mattonaro convinto??
Poi scusa ma 12 mesi ti sembra un periodo così lungo

[er patrizio]

Considera inoltra che l'affitto di 800 e 1200 deve essere tassato al 21%,se non sbaglio,in regime di cedolare secca...
Se affitti in nero i rischi li conosci vero??
T'impongono il 4+4 a canone ridicolo se ti denunciano...

Comunque non sono della GF,però non sono neanche un mattonaro a tutti i costi come molti capitolini

[LordSamuel]

Originalmente inviato da er patrizio

Ahhhh ma sei di Roma....eh dillo subito.

Guarda sinceramente non è semplice risponderti.

Tieni conto che se l'appartamento è di 250k vai a 270 con un minimo di ristrutturazione+agenzie+tasse+spese notarili...
Poi sinceramente i rischi io li vedo più nell'immobiliare se permetti...

chiedere 250k non vuol dire che io gli dia 250k

ehmm..dai facciamo che sono punti di visti diversi, però si sincero...vaglielo a dire a chi ha in pancia BTP che può stare sereno

La possibilità(quasi sicurezza) di reintroduzione ICI la stai calcolando?
Specie se alzano la rendita catastale...

ehh..va bhè...anche se la alzano si pagherà...tu guarda a me cosa costerebbe mantenere un deposito titoli su quella cifra... vedrai che è meglio l' ICI

Ricorda poi sempre il rischio morosità vero cigno nero del mercato immobiliare,basta che quello che sta dentro non voglia più pagarti e passano mesi per sfrattarlo...

bhè... anche il rischio Italia di non rimborsare a scadenza parte del debito può essere un rischio o anche di un azienda... dunque le vedo abbastanza complementari al giorno d'oggi...

Che zona di Roma stai controllando,così si possono vedere le opportunità di rivalutazione...

guarda io stavo guardando la zona di Parco Leonardo e come negozio... zona Pisana...

Io al conto deposito ci penserei o sei un mattonaro convinto??
Poi scusa ma 12 mesi ti sembra un periodo così lungo

No no ma che mattonaro convinto!? Io sono propenso a fare il giusto investimento..tutto qui! Fino adesso stanno su conto deposito ma non posso lasciarli li per altro tempo... un anno è già volato

[LordSamuel]

Originalmente inviato da er patrizio

Considera inoltra che l'affitto di 800 e 1200 deve essere tassato al 21%,se non sbaglio,in regime di cedolare secca...
Se affitti in nero i rischi li conosci vero??
T'impongono il 4+4 a canone ridicolo se ti denunciano...

Comunque non sono della GF,però non sono neanche un mattonaro a tutti i costi come molti capitolini

si calcolato la cedolare secca! nulla in nero non mi interessa...

Infatti io non sono romano! vengo dal nordsss